Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breiholz 2026

Hauspreise in Breiholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breiholz liegt aktuell bei 2.279 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 2.178 €/m² auf 2.279 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breiholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breiholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breiholz liegt aktuell bei 733 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 728 €/m² auf 733 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breiholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Breiholz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.178 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.279 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 4,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,34 €/m² auf 8,37 €/m², was einer Steigerung von 32,0 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im dritten Quartal 2024 einen Höchststand von 2.333 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.176 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,6 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise gegenüber den nur moderat wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Breiholz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 780 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis auf 687 €/m² Anfang 2025, was einem Rückgang von etwa 12% entspricht. Seit dem ersten Quartal 2025 ist wieder eine Erholung zu beobachten, mit einem aktuellen Wert von 733 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,65 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 24% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 9,1 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 7,4, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Veränderung bedeutet, dass sich die Rentabilität von Wohnungskäufen in Breiholz verbessert hat, da die Kaufpreise deutlich stärker nachgaben als die Mietpreise anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breiholz kann man den Bodenrichtwert in Breiholz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breiholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breiholz liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breiholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breiholz liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Breiholz verzeichnet mit 2.279 €/m² für Häuser und 733 €/m² für Wohnungen deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei insbesondere der Wohnungsmarkt mit einem Preisniveau erheblich unter dem der meisten Nachbarstädte liegt. Die Preissteigerung von 4,4 % bei Häusern fällt zudem moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, die größtenteils Zuwächse um 6,0 % aufweisen.

Während Westerrönfeld (2.922 €/m²), Nübbel (2.822 €/m²) und Fockbek (2.859 €/m²) die höchsten Hauspreise erreichen, bleibt lediglich Hanerau-Hademarschen mit 2.092 €/m² unter dem Niveau von Breiholz. Besonders auffällig ist die Diskrepanz bei Wohnungen: Während Schülp bei Rendsburg 2.823 €/m² und Nübbel 2.573 €/m² verlangen, liegt Breiholz mit seinen 733 €/m² deutlich darunter, jedoch mit einer vergleichbaren Preissteigerung von 4,2 % im Vergleich zu den höherpreisigen Nachbargemeinden mit 7,5 %.

Mietspiegel der Region

Breiholz verzeichnet mit 8,37 €/m² bei Häusern und 8,26 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei Westerrönfeld mit 10,00 €/m² für Häuser und Nübbel mit 9,55 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Auch Hamdorf liegt mit 8,34 €/m² für Häuser und 8,21 €/m² für Wohnungen auf ähnlich niedrigem Niveau wie Breiholz.

Die Preissteigerungen in Breiholz fallen mit 4,1% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo überwiegend Zuwächse von über 5,0% zu verzeichnen sind. Eine Ausnahme bildet Hohn mit nur 3,1% bei Häusern und besonders niedrigen 0,8% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Breiholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breiholz besser einschätzen zu können.