Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elsdorf-Westermühlen 2026

Hauspreise in Elsdorf-Westermühlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elsdorf-Westermühlen liegt aktuell bei 2.434 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 2.311 €/m² auf 2.434 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elsdorf-Westermühlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elsdorf-Westermühlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elsdorf-Westermühlen liegt aktuell bei 635 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 597 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 636 €/m² auf 635 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elsdorf-Westermühlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Elsdorf-Westermühlen zeigen über die vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.311 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.434 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,3 % entspricht. Dabei kam es insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2022 zu deutlichen Schwankungen mit Höchstwerten um 2.509 €/m², gefolgt von einem merklichen Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.287 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,65 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 32,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 30,2 im vierten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, was eine Verringerung um 22,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise nach zwischenzeitlichen Höchstständen wieder zurückkamen.

In Elsdorf-Westermühlen zeigten die Kaufpreise für Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Höchststand von 648 €/m² in Q1 2023 fielen die Preise auf 574 €/m² in Q1 2025, bevor sie sich auf 635 €/m² in Q2 2026 erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,86 €/m² auf 8,58 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 7,7 in Q3 2021 deutlich auf 5,9 in Q1 2025 und Q3 2025, bevor er sich auf 6,2 in Q2 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von zeitweise fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise erst in den letzten Quartalen wieder anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elsdorf-Westermühlen kann man den Bodenrichtwert in Elsdorf-Westermühlen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elsdorf-Westermühlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elsdorf-Westermühlen liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elsdorf-Westermühlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elsdorf-Westermühlen liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Elsdorf-Westermühlen verzeichnet mit 2.434 €/m² für Häuser einen moderaten Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Westerrönfeld mit 2.922 €/m² und Fockbek mit 2.859 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Hamdorf und Breiholz mit jeweils 2.285 €/m² am günstigsten bleiben. Bei Wohnungen liegt Elsdorf-Westermühlen mit 635 €/m² deutlich im unteren Preissegment, während Schülp bei Rendsburg mit 2.823 €/m² den Spitzenwert erreicht.

Die Preissteigerung bei Häusern fällt in Elsdorf-Westermühlen mit 5,9% moderat aus und liegt über dem Wert von Rendsburg mit 1,7% sowie Hohn mit 3,1%. Auffällig ist die Entwicklung bei Wohnungen, wo Hamdorf mit 10,4% die stärkste Steigerung verzeichnet, während Elsdorf-Westermühlen mit 6,5% ebenfalls einen überdurchschnittlichen Zuwachs aufweist.

Mietspiegel der Region

Elsdorf-Westermühlen verzeichnet mit 8,65 €/m² bei Häusern und 8,58 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerung von 5,5 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen entspricht weitgehend dem Niveau der Nachbarstädte, während Hohn mit nur 0,8 % bei Wohnungen deutlich schwächer wuchs.

Westerrönfeld führt mit 10,00 €/m² für Häuser das obere Preissegment an, gefolgt von Rendsburg mit 9,87 €/m² und Rickert mit 9,80 €/m². Die günstigsten Alternativen zu Elsdorf-Westermühlen bieten Hamdorf mit 8,34 €/m² bei Häusern und Jevenstedt mit 8,15 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Elsdorf-Westermühlen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elsdorf-Westermühlen besser einschätzen zu können.