Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fockbek 2026

Hauspreise in Fockbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fockbek liegt aktuell bei 2.864 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.712 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.729 €/m² auf 2.864 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fockbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fockbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fockbek liegt aktuell bei 2.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.342 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 2.458 €/m² auf 2.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fockbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fockbek zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.729 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 2.864 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 4,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,37 €/m² auf 9,76 €/m², was einer Steigerung von 32,4 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im dritten Quartal 2024 mit 2.926 €/m² einen Höchststand, bevor sie vorübergehend sanken und sich anschließend wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,5 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 20,7 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Kaufpreise phasenweise sogar rückläufig waren, während die Mieten nahezu durchgehend zulegten.

In Fockbek zeigen Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine differenzierte Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen zunächst von 2.458 €/m² auf einen Höchststand von 2.628 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis auf 2.286 €/m² Anfang 2025 und erholen sich seitdem auf aktuell 2.472 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend aufwärts von 7,61 €/m² auf 9,49 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 0,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 21,7, was einer Reduktion um 19,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stagnierenden, dann fallenden und zuletzt moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich wachsenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten systematisch verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fockbek kann man den Bodenrichtwert in Fockbek heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 164 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fockbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fockbek liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fockbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fockbek liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Fockbek verzeichnet mit 2.864 €/m² für Häuser und 2.472 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Kaufpreise entwickelten sich mit einem Plus von 5,6% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen dynamisch, wobei die Steigerungsraten im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen.

Während Westerrönfeld mit 2.922 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Hohn mit 2.451 €/m² die günstigsten, zeigt sich bei den Wohnungspreisen eine größere Spannbreite: Schülp bei Rendsburg liegt mit 2.823 €/m² deutlich über dem Niveau von Fockbek, während Elsdorf-Westermühlen mit 632 €/m² und Hohn mit 1.266 €/m² erheblich niedrigere Preise verzeichnen. Auffällig ist Rendsburg mit einem moderaten Hauspreisanstieg von nur 1,7%, während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten um 6% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Fockbek weist mit 9,76 €/m² für Häuser und 9,49 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Westerrönfeld bei Häusern mit 10,00 €/m² das höchste Niveau erreicht, verzeichnet Elsdorf-Westermühlen mit 8,61 €/m² die günstigsten Hausmieten der Nachbarstädte.

Die Mietpreisentwicklung in Fockbek zeigt mit 5,3 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch unter der Dynamik mehrerer Nachbarstädte liegt. Besonders Hohn fällt mit deutlich schwächeren Zuwächsen von 3,1 % bei Häusern und nur 0,8 % bei Wohnungen auf, während Alt Duvenstedt und Elsdorf-Westermühlen mit 5,7 % bzw. 5,8 % bei Häusern die stärksten Preissteigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Fockbek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fockbek besser einschätzen zu können.