Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedrichstadt 2026

Hauspreise in Friedrichstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedrichstadt liegt aktuell bei 2.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.267 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 2.284 €/m² auf 2.329 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedrichstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Friedrichstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedrichstadt liegt aktuell bei 2.962 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.839 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.893 €/m² auf 2.962 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedrichstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Friedrichstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.284 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.329 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 2,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 6,94 €/m² auf 9,16 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 32,0 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Kaufpreise um 9,5 % im vierten Quartal 2024, während die Mietpreise ihre Aufwärtsbewegung fortsetzten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere nach dem zwischenzeitlichen Höchststand von 29,2 Anfang 2022.

In Friedrichstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.893 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.348 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.962 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 6,92 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig auf 8,67 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei lediglich vereinzelt leichte Rückgänge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 38,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 28,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedrichstadt kann man den Bodenrichtwert in Friedrichstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Friedrichstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedrichstadt liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Friedrichstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedrichstadt liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 8,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Friedrichstadt liegen mit 2.329 €/m² für Häuser und 2.962 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Mildstedt mit 2.832 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, verzeichnet Oldenswort mit 3.417 €/m² die teuersten Wohnungen der Region.

Bei der Preisentwicklung zeigt Friedrichstadt mit 2,7% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Hennstedt (Dithmarschen) mit einem Hauspreisanstieg von 6,7%, während Witzwort und Oldenswort mit 0,3% die geringsten Steigerungen bei Häusern verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Friedrichstadt weist mit 9,16 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmieten identisch mit Lehe (Dithmarschen) sind, positioniert sich Friedrichstadt bei den Wohnungsmieten im oberen Mittelfeld zwischen günstigeren Nachbargemeinden wie Lehe (Dithmarschen) (7,96 €/m²) und teureren Standorten wie Mildstedt (9,57 €/m²).

Die Mietpreisentwicklung in Friedrichstadt zeigt mit 5,1% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen ein solides Wachstum, das sich im mittleren Bereich der regionalen Dynamik bewegt. Besonders auffällig ist die hohe Wachstumsrate bei Wohnungen in Stapel mit 6,3%, während Schwabstedt mit lediglich 0,9% Wachstum bei Wohnungsmieten deutlich zurückbleibt.

Die Immobilienpreise in Friedrichstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedrichstadt besser einschätzen zu können.