Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hennstedt (Dithmarschen) 2026

Hauspreise in Hennstedt (Dithmarschen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hennstedt (Dithmarschen) liegt aktuell bei 2.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.261 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 2.233 €/m² auf 2.373 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hennstedt (Dithmarschen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hennstedt (Dithmarschen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hennstedt (Dithmarschen) liegt aktuell bei 2.249 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.191 €/m² auf 2.249 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hennstedt (Dithmarschen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hennstedt (Dithmarschen) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.233 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.373 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 6,3 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen in 2024, wo die Preise zwischenzeitlich auf 2.459 €/m² kletterten, dann im vierten Quartal auf 2.201 €/m² einbrachen und sich anschließend wieder kontinuierlich erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 6,29 €/m² auf 8,31 €/m², was einem Zuwachs von 32,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,6 auf 23,8, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum verursacht wurde. Die deutlichsten Rückgänge des Faktors erfolgten im vierten Quartal 2024 mit minus 10,2 % zum Vorquartal, als die Kaufpreise stark nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hennstedt (Dithmarschen) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.191 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.461 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.153 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor eine leichte Erholung auf 2.249 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,54 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,21 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 27,9 auf 22,8, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 um 12,5 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 11,2 %, was die deutliche Kompression des Faktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hennstedt (Dithmarschen) kann man den Bodenrichtwert in Hennstedt (Dithmarschen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hennstedt (Dithmarschen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hennstedt (Dithmarschen) liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 8,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hennstedt (Dithmarschen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hennstedt (Dithmarschen) liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hennstedt (Dithmarschen) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 4,98 % auf 2.373 €/m² und für Wohnungen um 3,04 % auf 2.249 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region liegt. Bei den Häuserpreisen liegt Hennstedt zwischen dem günstigeren Erfde mit 2.029 €/m² und dem teureren Heide mit 2.765 €/m².

Besonders auffällig sind die Wohnungspreise in Pahlen mit 4.060 €/m² und Tellingstedt mit 2.917 €/m², die deutlich über dem Hennstedter Niveau liegen. Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern zeigten Pahlen und Weddingstedt mit jeweils 6,71 %, während Seeth und Friedrichstadt mit 1,68 % die geringsten Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Hennstedt (Dithmarschen) liegen die Mietpreise mit 8,31 €/m² für Häuser und 8,21 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, während Heide mit 9,67 €/m² für Häuser und 8,97 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist. Auch Wesseln, Friedrichstadt und Lunden verzeichnen deutlich höhere Mieten für Häuser als Hennstedt.

Die Preisentwicklung in Hennstedt zeigt mit 3,9% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Steigerung zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse von über 5% bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist Tellingstedt mit einem Rückgang von -3,0% bei den Wohnungsmieten, während Stapel und Erfde mit über 6% die stärksten Anstiege bei Wohnungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Hennstedt (Dithmarschen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hennstedt (Dithmarschen) besser einschätzen zu können.