Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldenswort 2026

Hauspreise in Oldenswort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldenswort liegt aktuell bei 2.372 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 2.360 €/m² auf 2.372 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oldenswort sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oldenswort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldenswort liegt aktuell bei 3.405 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.311 €/m² auf 3.405 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oldenswort sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oldenswort zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.716 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.372 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,7 % seit dem Höchstpunkt entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,1 Anfang 2022 auf 20,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oldenswort zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.311 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.835 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.405 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 7,17 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 38,5 auf 31,5 und sank damit um 18,2 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors mit -6,78 % im ersten Quartal 2023 zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldenswort kann man den Bodenrichtwert in Oldenswort heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 99 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldenswort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldenswort liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldenswort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldenswort liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Oldenswort zeigen eine verhaltene Entwicklung mit 2.372 €/m² für Häuser (plus 0,8 %) und 3.405 €/m² für Wohnungen (plus 3,8 %). Im regionalen Vergleich liegt Oldenswort damit im Mittelfeld, während Garding mit 3.059 €/m² für Häuser und 4.150 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Neuenkirchen (Dithmarschen) mit 6,8 %, Lehe (Dithmarschen) mit 4,5 % und Lunden mit 4,5 %, während Nordstrand mit nur 0,01 % nahezu stagnierende Hauspreise verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Oldenswort mit 3,8 % überdurchschnittlich im Vergleich zu Nachbarstädten wie Tönning (2,9 %) oder Witzwort (3,1 %).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oldenswort liegen mit 9,82 €/m² für Häuser und 9,02 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Garding mit 11,45 €/m² für Häuser und 9,92 €/m² für Wohnungen sowie Tönning und Mildstedt bei den Häusern höhere Werte aufweisen. Deutlich günstiger zeigen sich Neuenkirchen (Dithmarschen) mit 8,75 €/m² für Häuser und Seeth mit 8,85 €/m².

Die Preisentwicklung in Oldenswort fällt mit 4,6 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen verhältnismäßig moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen von über 5,7 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Nordstrand mit einem deutlich geringeren Anstieg von nur 0,9 % bei Wohnungen, während die übrigen Gemeinden hier zwischen 3,4 % und 4,1 % zulegen.

Die Immobilienpreise in Oldenswort werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldenswort besser einschätzen zu können.