Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lehe (Dithmarschen) 2026

Hauspreise in Lehe (Dithmarschen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lehe (Dithmarschen) liegt aktuell bei 2.381 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.292 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.291 €/m² auf 2.381 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lehe (Dithmarschen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lehe (Dithmarschen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lehe (Dithmarschen) liegt aktuell bei 2.273 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.229 €/m² auf 2.273 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lehe (Dithmarschen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lehe (Dithmarschen) zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.291 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.381 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 3,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 6,95 €/m² auf 9,13 €/m², was einer Steigerung von 31,4 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2024 mit 2.488 €/m² einen Höchststand, bevor sie deutlich zurückgingen und sich anschließend wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderater gewachsenen Kaufpreisen, wobei die Mietpreise nahezu kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise mehrfach Korrekturen erfuhren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lehe (Dithmarschen) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.229 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.495 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.341 €/m² sanken. Seit diesem Tiefpunkt ist wieder eine Erholung zu beobachten, sodass die Kaufpreise aktuell bei 2.273 €/m² im zweiten Quartal 2026 liegen, was insgesamt einem Anstieg von 2,0 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,45 €/m² auf 7,93 €/m², was einer Steigerung von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im Beobachtungszeitraum von 28,8 auf 23,9 deutlich reduziert, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zunächst deutlich nachgaben und sich erst allmählich erholten, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten einer höheren Mietrendite verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lehe (Dithmarschen) kann man den Bodenrichtwert in Lehe (Dithmarschen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lehe (Dithmarschen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lehe (Dithmarschen) liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lehe (Dithmarschen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lehe (Dithmarschen) liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 7,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lehe (Dithmarschen) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 3,9 % auf 2.381 €/m² und für Wohnungen um 3,4 % auf 2.273 €/m². Damit liegt Lehe bei den Hauspreisen im mittleren Bereich der Region, während bei den Wohnungspreisen deutliche Unterschiede zu den Nachbarstädten bestehen: Oldenswort erreicht mit 3.417 €/m² und Witzwort mit 3.146 €/m² erheblich höhere Werte.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Neuenkirchen (Dithmarschen) mit 6,8 % sowie in Weddingstedt mit 6,7 %, das mit 2.665 €/m² das höchste Preisniveau der Region aufweist. Im Gegensatz dazu verzeichneten Tönning und Witzwort bei den Häusern nur moderate Anstiege von 0,3 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Lehe (Dithmarschen) liegen mit 9,13 €/m² für Häuser und 7,93 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Tönning mit 10,36 €/m² für Häuser und Oldenswort mit 9,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, zeigt Hennstedt (Dithmarschen) mit 8,33 €/m² bzw. 8,23 €/m² die niedrigsten Werte der Nachbarstädte.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung der Hausmieten in Lehe mit 4,2% zum Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwächse zwischen 5,7% und 5,8% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten zeigt Lehe mit lediglich 0,6% Steigerung die geringste Dynamik im Vergleich zu den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse zwischen 3,4% und 4,0% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Lehe (Dithmarschen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lehe (Dithmarschen) besser einschätzen zu können.