Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stapel 2026

Hauspreise in Stapel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stapel liegt aktuell bei 2.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.147 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 2.159 €/m² auf 2.213 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stapel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stapel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stapel liegt aktuell bei 2.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.232 €/m² auf 2.356 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stapel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Stapel zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.159 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.394 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang und einer anschließenden Erholung auf aktuell 2.213 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,64 €/m² auf 8,74 €/m², was einem Gesamtanstieg von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im dritten Quartal 2021 über zwischenzeitliche Höchststände von bis zu 27,8 auf aktuell 21,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung, wobei der Kaufpreisfaktor seit dem zweiten Quartal 2022 eine nahezu durchgehende Abwärtstendenz aufweist.

In Stapel entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.232 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.356 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei deutlich volatil: Nach einem kräftigen Anstieg auf den Höchststand von 2.730 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang bis auf 2.173 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau zulegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,50 €/m² auf 8,16 €/m², was einer Steigerung von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im zweiten Quartal 2026 und sank somit um 15,7 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und anschließend wieder gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei das Mietwachstum von 25,5 % deutlich dynamischer ausfiel als der Kaufpreisanstieg von 5,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stapel kann man den Bodenrichtwert in Stapel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stapel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stapel liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stapel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stapel liegt aktuell bei 8,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Stapel zeigen mit 2.213 €/m² für Häuser und 2.356 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente um 3,1% bzw. 3,3% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Rantrum mit 2.519 €/m² die höchsten Hauspreise und Pahlen mit 4.060 €/m² die mit Abstand höchsten Wohnungspreise aufweisen, liegt Erfde mit 2.029 €/m² bzw. 1.888 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Hennstedt (Dithmarschen) mit 6,7% und Pahlen mit 6,7%, die deutlich über dem Durchschnitt der Region liegen. Stapel positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte mit einer überdurchschnittlichen, aber nicht außergewöhnlichen Preisentwicklung.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Stapel liegen mit 8,74 €/m² für Häuser und 8,16 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, während Rantrum mit 9,55 €/m² für Häuser und Friedrichstadt mit 8,68 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen. Am günstigsten präsentiert sich Erfde mit 7,90 €/m² für Wohnungen, während Hennstedt (Dithmarschen) bei den Häusern mit 8,33 €/m² das niedrigste Niveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Stapel zeigt mit 4,42 % bei Häusern und 4,48 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Erfde mit einem überdurchschnittlichen Zuwachs von 6,18 % bei Wohnungen, während Tellingstedt als einzige Stadt einen Rückgang von -3,03 % bei den Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Stapel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stapel besser einschätzen zu können.