Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwabstedt 2026

Hauspreise in Schwabstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwabstedt liegt aktuell bei 2.236 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.181 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 2.188 €/m² auf 2.236 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwabstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwabstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwabstedt liegt aktuell bei 2.115 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.032 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.062 €/m² auf 2.115 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwabstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwabstedt zeigen in den letzten fünf Jahren einen schwankenden Verlauf mit einem Anstieg von 2.188 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.236 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 2,2 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Preise im zweiten Quartal 2024 mit 2.450 €/m² einen Höchstwert, fielen danach jedoch deutlich ab. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,0 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,8 auf 20,7, was auf eine deutlich dynamischere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2025, als dieser von 24,2 auf 21,2 fiel, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig stabilen bis leicht steigenden Mieten.

In Schwabstedt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.062 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.115 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 2,6 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.394 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2025 auf 2.002 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,66 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Wachstum von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf das deutlich stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025, als der Faktor von 28,4 auf 21,1 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und zeitweise sanken, die Mieten jedoch kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwabstedt kann man den Bodenrichtwert in Schwabstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwabstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwabstedt liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwabstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwabstedt liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwabstedt verzeichnet bei Häusern mit 2.236 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während die Nachbarstadt Mildstedt mit 2.832 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Erfde mit 2.029 €/m² die günstigste Alternative darstellt. Bei Wohnungen liegt Schwabstedt mit 2.115 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter Friedrichstadt mit 2.966 €/m² und Seeth mit 2.717 €/m².

Die Preisentwicklung in Schwabstedt zeigt mit 2,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, während Hennstedt (Dithmarschen) mit 6,7 % die stärkste Steigerung bei Häusern verzeichnet. Auffällig ist der hohe Zuwachs bei Wohnungspreisen in Ostenfeld (Husum) mit 4,1 % trotz des niedrigen Preisniveaus von 1.577 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schwabstedt liegen mit 9,0 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Mildstedt mit 10,35 €/m² deutlich die höchsten und Hennstedt (Dithmarschen) mit 8,33 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen erreicht Schwabstedt 8,36 €/m², während Mildstedt auch hier mit 9,57 €/m² Spitzenreiter ist.

Die Preissteigerung in Schwabstedt fällt mit 4,8 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend deutlichere Zuwächse von etwa 5,7 % bis 5,8 % verzeichnen. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungspreiszuwächse in Stapel (6,3 %), Hollingstedt (Treene) (6,2 %) und Erfde (6,2 %), die damit die Dynamik in Schwabstedt deutlich übertreffen.

Die Immobilienpreise in Schwabstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwabstedt besser einschätzen zu können.