Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alt Duvenstedt 2026

Hauspreise in Alt Duvenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alt Duvenstedt liegt aktuell bei 2.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 2.614 €/m² auf 2.755 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alt Duvenstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alt Duvenstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alt Duvenstedt liegt aktuell bei 2.044 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.942 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 2.024 €/m² auf 2.044 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alt Duvenstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Alt Duvenstedt zeigten zwischen 2021 und 2026 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.614 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.865 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.584 €/m² Anfang 2024. Seit diesem Tiefpunkt stiegen die Kaufpreise wieder kontinuierlich an und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.755 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 7,37 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 9,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im dritten Quartal 2021 über zwischenzeitlich 30,2 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 20,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen zwischen 2022 und Anfang 2024 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die um 32,7 % zulegten.

In Alt Duvenstedt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Zweiteilung: Nach einem Anstieg von 2.024 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.184 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.902 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise wieder auf 2.044 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstant aufwärts von 6,85 €/m² auf 8,56 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,3 im dritten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 19,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise erst seit Anfang 2025 wieder moderat zulegen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 19,1 % über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt eine deutliche Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alt Duvenstedt kann man den Bodenrichtwert in Alt Duvenstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alt Duvenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alt Duvenstedt liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alt Duvenstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alt Duvenstedt liegt aktuell bei 8,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Alt Duvenstedt verzeichnet mit 2.755 €/m² für Häuser und 2.044 €/m² für Wohnungen moderate Preisniveaus im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 5,3% bzw. 5,2% überdurchschnittlich zum Vorjahr zulegten. Bei den Nachbarstädten liegen Borgstedt, Büdelsdorf und Fockbek mit jeweils 2.875 €/m² bzw. 2.859 €/m² für Häuser an der Spitze, während Kropp mit 2.587 €/m² und Rendsburg mit 2.599 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Während Alt Duvenstedt mit 5,2% moderat wuchs, verzeichneten die meisten Nachbarstädte wie Owschlag, Büdelsdorf und Brekendorf deutlich höhere Zuwächse von 7,5%. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit Owschlag (1.551 €/m²) und Brekendorf (1.692 €/m²) eine erhebliche Preisspanne gegenüber Fockbek (2.467 €/m²) als teuerstem Standort.

Mietspiegel der Region

Alt Duvenstedt verzeichnet mit 9,78 €/m² für Häuser und 8,56 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Umfeld. Während die Häusermieten mit 4,9% zum Vorjahr stiegen, liegt dieser Wert deutlich unter dem Anstieg in Nachbarstädten wie Fockbek (5,8%) oder Borgstedt (5,7%).

Die Wohnungsmieten in Alt Duvenstedt entwickelten sich mit 3,6% Zuwachs besonders moderat, während Kropp mit 6,2% die stärkste Dynamik zeigt. Im absoluten Preisniveau liegt Alt Duvenstedt bei Wohnungen am unteren Ende der Region, nur Schacht-Audorf weist mit 8,50 €/m² noch günstigere Konditionen auf.

Die Immobilienpreise in Alt Duvenstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alt Duvenstedt besser einschätzen zu können.