Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Büdelsdorf 2026

Hauspreise in Büdelsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Büdelsdorf liegt aktuell bei 2.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 2.747 €/m² auf 2.881 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Büdelsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Büdelsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Büdelsdorf liegt aktuell bei 2.274 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.159 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 2.263 €/m² auf 2.274 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Büdelsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Büdelsdorf zeigen über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.747 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.987 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.702 €/m² und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 2.881 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 7,50 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 9,91 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 32,1% entspricht. Insgesamt bewegten sich die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum zwischen 2.664 €/m² und 2.987 €/m², während die Quartalsveränderungen Schwankungen zwischen -7,4% und +8,7% aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,2, wobei der niedrigste Wert von 24,2 bereits im zweiten Quartal 2025 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von schwankenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von insgesamt 32,1% die deutlich moderatere Kaufpreisentwicklung von 4,9% übertraf.

In Büdelsdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.263 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.428 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.120 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.274 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und verzeichneten einen stetigen Anstieg von 7,40 €/m² auf 9,42 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,7 im zweiten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 20,1. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Büdelsdorf kann man den Bodenrichtwert in Büdelsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 150 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Büdelsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Büdelsdorf liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Büdelsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Büdelsdorf liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Büdelsdorf verzeichnet bei Häusern mit 2.881 €/m² leicht höhere Preise als die meisten Nachbarstädte, liegt aber knapp unter Westerrönfeld mit 2.922 €/m². Bei Wohnungen erreicht Büdelsdorf mit 2.274 €/m² ein mittleres Preisniveau, während Schülp bei Rendsburg mit 2.823 €/m² deutlich höhere Preise aufweist und Alt Duvenstedt mit 2.038 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Preissteigerung in Büdelsdorf von 5,4% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen fällt moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von rund 6% bis 7,5% verzeichnen. Rendsburg zeigt mit nur 1,7% bei Häusern die geringste Preissteigerung der Region, während die Wohnungspreise dort mit 5,9% ähnlich stark anstiegen wie in Büdelsdorf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Büdelsdorf liegen mit 9,91 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei lediglich Westerrönfeld mit 10,00 €/m² für Häuser einen höheren Wert aufweist. Bei den Wohnungsmieten führt Nübbel mit 9,55 €/m² die Region an, während Schacht-Audorf mit 8,50 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Preissteigerung bei Häusern in Büdelsdorf von 5,1% fällt vergleichsweise moderat aus, während die umliegenden Gemeinden wie Alt Duvenstedt und Fockbek mit jeweils 5,7% deutlich stärkere Anstiege verzeichnen. Bei Wohnungen liegt die Steigerung in Büdelsdorf mit 3,4% am unteren Ende der regionalen Entwicklung, während Schülp bei Rendsburg und Schacht-Audorf mit jeweils 5,1% die höchsten Zuwachsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Büdelsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Büdelsdorf besser einschätzen zu können.