Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borgstedt 2026

Hauspreise in Borgstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borgstedt liegt aktuell bei 2.885 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.747 €/m² auf 2.885 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borgstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Borgstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borgstedt liegt aktuell bei 2.409 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.284 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 2.395 €/m² auf 2.409 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borgstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Borgstedt zeigen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 2.747 €/m² auf 2.885 €/m², was einem Zuwachs von 5,0% über den gesamten Zeitraum entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Höhepunkt von 2.994 €/m² im Q2 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 2.679 €/m² im Q4 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder anzogen und aktuell nahezu das Ausgangsniveau von 2022 erreichen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,34 €/m² auf 9,71 €/m², was einer Steigerung von 32,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,2 im Q3 2021 auf 24,8 im Q2 2026, was einer Verringerung um 20,5% entspricht. Diese deutliche Entwicklung resultiert primär aus den stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich zugunsten des Mietmarktes verschoben hat.

In Borgstedt zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Mitte 2021 bis Mitte 2026 eine gegenläufige Entwicklung bei Kauf- und Mietpreisen. Während die Kaufpreise von 2.395 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.559 €/m² im vierten Quartal 2022 stiegen, fielen sie anschließend kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.409 €/m², was einem Rückgang von 6,3% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und kletterten im selben Zeitraum stetig von 7,27 €/m² auf 9,08 €/m², was einer Steigerung von 24,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,6% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borgstedt kann man den Bodenrichtwert in Borgstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 134 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Borgstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borgstedt liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Borgstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borgstedt liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Borgstedt verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.885 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen von Groß Wittensee mit 3.094 €/m², Bovenau mit 2.961 €/m² und Westerrönfeld mit 2.922 €/m², während Rendsburg mit 2.599 €/m² deutlich günstiger ist. Bei Wohnungen erreicht Borgstedt mit 2.409 €/m² das höchste Preisniveau aller Nachbarstädte, während etwa Bovenau mit 2.711 €/m² ebenfalls im oberen Segment liegt.

Die Preissteigerung in Borgstedt fällt mit 5,6% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungen überwiegend mit 7,4% bis 7,5% deutlich stärker zulegten. Besonders auffällig ist die niedrige Dynamik in Rendsburg bei Häusern mit nur 1,7% sowie in Rickert bei Wohnungen mit lediglich 2,4%.

Mietspiegel der Region

Borgstedt weist mit 9,71 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Groß Wittensee mit 10,55 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnet, sind in Schacht-Audorf und Alt Duvenstedt mit 8,50 €/m² bzw. 8,54 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten zu finden.

Die Preisentwicklung in Borgstedt zeigt mit 5,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen eine moderatere Steigerung als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung bei Wohnungen in Rickert mit nur 2,8%, während Fockbek mit 5,75% bei Häusern die höchste Preissteigerung in der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Borgstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borgstedt besser einschätzen zu können.