Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zittau 2026

Hauspreise in Zittau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zittau liegt aktuell bei 1.947 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.845 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 1.678 €/m² auf 1.947 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zittau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zittau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zittau liegt aktuell bei 900 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 889 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 845 €/m² auf 900 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zittau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Zittau stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.678 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.947 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg auf 1.994 €/m² im ersten Quartal 2023 folgte ein Rückgang auf 1.777 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,80 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchstwert von 26,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Der anschließende Rückgang des Faktors resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen, die mit 32,4 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 16,0 %. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen dem zweiten Quartal 2024 und dem dritten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 21,6 auf 19,1 fiel, während die Mietpreise um 9,9 % anstiegen und die Kaufpreise um 2,9 % sanken.

In Zittau zeigen sich für Wohnungen unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen über den Betrachtungszeitraum. Während die Kaufpreise von 845 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 960 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, folgte anschließend ein deutlicher Rückgang auf aktuell 900 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlicher und stiegen von 4,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,67 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 14,3 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 15,9 im zweiten und dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 13,2 im zweiten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig moderat steigenden Mietpreisen, was zu einer spürbaren Verringerung des Kaufpreisfaktors um 2,7 Punkte gegenüber dem Höchststand führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zittau kann man den Bodenrichtwert in Zittau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 119 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zittau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zittau liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zittau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zittau liegt aktuell bei 5,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 4,94 €/m² auf 5,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Zittau zeigen eine überdurchschnittliche Steigerung mit 5,5% für Häuser und 1,2% für Wohnungen gegenüber dem Vorjahr. Während die Hauspreise in Zittau mit 1.947 €/m² im mittleren Bereich der Region liegen, verzeichnen die meisten Nachbarstädte wie Olbersdorf und Oybin mit -0,8% bis +1,7% deutlich geringere Zuwächse.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Zittau mit 900 €/m² am unteren Ende der Preisspanne, deutlich günstiger als Olbersdorf mit 1.567 €/m² oder Oybin mit 1.438 €/m². Die Preisentwicklung in Mittelherwigsdorf und Bernstadt auf dem Eigen zeigt mit den niedrigsten absoluten Preisen von 1.696 bis 1.841 €/m² für Häuser einen stabileren, moderateren Anstieg.

Mietspiegel der Region

In Zittau zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung der Mietpreise: Während die Hausmieten mit 7,68 €/m² um -0,39 % leicht sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 5,67 €/m² um 1,61 % an. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Zittau bei den Hausmieten im mittleren Bereich, deutlich unter Olbersdorf mit 9,54 €/m² und Oybin mit 9,43 €/m², aber über Leutersdorf (Oberlausitz) mit 5,75 €/m².

Auffällig ist, dass Zittau als einzige Stadt neben Olbersdorf rückläufige Hausmieten verzeichnet, während alle Nachbarstädte positive Wachstumsraten zwischen 0,91 % und 1,12 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Zittau mit 1,61 % Wachstum deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, da die meisten Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,35 % und 2,69 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Zittau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zittau besser einschätzen zu können.