Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zittau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Zittau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zittau liegt durchschnittlich bei ca. 1.897 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Zittau liegt durchschnittlich bei ca. 898 €/m².
Hauspreise in Zittau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zittau liegt aktuell bei 1.897 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.889 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 1.678 €/m² auf 1.897 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zittau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Zittau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zittau liegt aktuell bei 898 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 896 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 845 €/m² auf 898 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zittau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zittau.
Wie haben sich die Hauspreise in Zittau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Zittau stiegen von 1.678 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.897 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,1 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 5,80 €/m² auf 7,38 €/m² zu (+27,2 %). Den Höchstwert erreichte der Kaufpreis mit 1.995 €/m² im ersten Quartal 2023, seitdem bewegt er sich zwischen 1.780 €/m² und 1.968 €/m².
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 24,1 auf 28,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 21,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise, die seit 2022 nahezu durchgängig zulegten, während die Kaufpreise seit 2023 seitwärts tendierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.883 €/m² | 5,77 €/m² | 27.2 | +11.3% |
| 2023 | 1.872 €/m² | 6,25 €/m² | 25.0 | -8.2% |
| 2024 | 1.863 €/m² | 6,78 €/m² | 22.9 | -8.2% |
| 2025 | 1.906 €/m² | 7,20 €/m² | 22.1 | -3.7% |
| 2026 | 1.901 €/m² | 7,25 €/m² | 21.9 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Zittau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Zittau stiegen von 845 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 953 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 852 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 898 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich nahezu durchgehend aufwärts, von 4,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,76 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 15,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 13,0. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter gestiegenen Mieten, wobei der Faktor ab 2025 trotz wieder anziehender Kaufpreise (+5,4 % seit dem vierten Quartal 2024) durch die stärker steigenden Mieten (+7,9 %) weiter nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 931 €/m² | 5,01 €/m² | 15.5 | +7.7% |
| 2023 | 887 €/m² | 5,23 €/m² | 14.1 | -8.9% |
| 2024 | 864 €/m² | 5,31 €/m² | 13.6 | -3.9% |
| 2025 | 888 €/m² | 5,56 €/m² | 13.3 | -1.9% |
| 2026 | 896 €/m² | 5,71 €/m² | 13.1 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Zittau.
Aktuelle Grundstückspreise in Zittau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zittau kann man den Bodenrichtwert in Zittau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 119 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Zittau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Zittau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zittau liegt aktuell bei 7,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,77 €/m² | +1.7% | 5,15 €/m² | 9,29 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² | +8.3% | 5,65 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2024 | 6,78 €/m² | +8.4% | 5,71 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² | +6.2% | 6,55 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2026 | 7,25 €/m² | +0.7% | 5,34 €/m² | 11,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Zittau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zittau liegt aktuell bei 5,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 4,94 €/m² auf 5,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,01 €/m² | +1.3% | 4,81 €/m² | 7,99 €/m² |
| 2023 | 5,23 €/m² | +4.4% | 5,05 €/m² | 8,17 €/m² |
| 2024 | 5,30 €/m² | +1.4% | 5,07 €/m² | 8,40 €/m² |
| 2025 | 5,56 €/m² | +4.8% | 5,36 €/m² | 8,72 €/m² |
| 2026 | 5,71 €/m² | +2.6% | 5,48 €/m² | 8,80 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Zittau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Zittau verzeichnet bei Häusern mit 1.897 €/m² (+0,4 %) und bei Wohnungen mit 898 €/m² (+0,3 %) nahezu stabile Preise, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von 2,8 % bis 4,3 % aufweisen, etwa Leutersdorf (Oberlausitz) mit -4,3 % und Oderwitz mit -4,1 %. Die höchsten Hauspreise erzielen Olbersdorf mit 2.243 €/m² und Oybin mit 2.152 €/m², die niedrigsten Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m² und Herrnhut mit 1.689 €/m².
Bei den Wohnungen liegt Zittau im unteren Mittelfeld, deutlich über Mittelherwigsdorf mit 726 €/m², aber weit unter Olbersdorf mit 1.693 €/m² und Oybin mit 1.571 €/m². Auffällig sind die starken Veränderungen zum Vorjahr bei Hainewalde mit +12,5 % und Bertsdorf-Hörnitz mit +12,2 % sowie der Einbruch in Herrnhut mit -17,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mittelherwigsdorf | 1.795 €/m² | -3.1% | 727 €/m² | +5.6% |
| Olbersdorf | 2.244 €/m² | +0.1% | 1.693 €/m² | +0.5% |
| Oderwitz | 1.767 €/m² | -4.1% | 892 €/m² | -1.4% |
| Bertsdorf-Hörnitz | 2.049 €/m² | -3.1% | 1.231 €/m² | +12.2% |
| Hainewalde | 1.847 €/m² | -4.1% | 1.008 €/m² | +12.5% |
| Herrnhut | 1.690 €/m² | -3.4% | 915 €/m² | -17.4% |
| Ostritz | 1.712 €/m² | -3.3% | 789 €/m² | +2.0% |
| Oybin | 2.152 €/m² | -2.8% | 1.571 €/m² | +8.3% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 1.725 €/m² | -4.3% | 1.155 €/m² | +1.4% |
| Bernstadt auf dem Eigen | 1.634 €/m² | -4.0% | 839 €/m² | -2.8% |
Mietspiegel der Region
In Zittau liegt die Hausmiete bei 7,38 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und damit unter den Werten von Olbersdorf mit 10,01 €/m², Bertsdorf-Hörnitz mit 9,39 €/m² und Oybin mit 9,30 €/m², während Leutersdorf (Oberlausitz) mit 6,19 €/m² den niedrigsten Wert der Region aufweist. Auffällig sind die Hauspreisanstiege in Oderwitz (+14,2 %), Hainewalde (+13,7 %), Mittelherwigsdorf (+13,3 %) und Bertsdorf-Hörnitz (+12,9 %), wohingegen Ostritz (-4,6 %) und Oybin (-1,5 %) Rückgänge verzeichnen.
Bei den Wohnungsmieten liegt Zittau mit 5,76 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte, deren Spanne von 5,36 €/m² in Leutersdorf (Oberlausitz) bis 5,84 €/m² in Olbersdorf reicht. Mit +3,8 % zum Vorjahr verzeichnet Zittau gemeinsam mit Ostritz (+3,8 %) und Bernstadt auf dem Eigen (+3,2 %) den stärksten Anstieg, während Leutersdorf (Oberlausitz) mit +0,4 % und Olbersdorf mit +0,9 % nahezu stagnieren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mittelherwigsdorf | 8,08 €/m² | +13.3% | 5,79 €/m² | +2.7% |
| Olbersdorf | 10,01 €/m² | +1.8% | 5,84 €/m² | +0.9% |
| Oderwitz | 7,24 €/m² | +14.2% | 5,49 €/m² | +1.1% |
| Bertsdorf-Hörnitz | 9,39 €/m² | +12.9% | 5,64 €/m² | +2.0% |
| Hainewalde | 7,54 €/m² | +13.7% | 5,51 €/m² | +1.3% |
| Herrnhut | 7,49 €/m² | +3.0% | 5,80 €/m² | +1.8% |
| Ostritz | 7,50 €/m² | -4.6% | 5,81 €/m² | +3.8% |
| Oybin | 9,30 €/m² | -1.5% | 5,79 €/m² | +1.9% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 6,19 €/m² | +7.5% | 5,36 €/m² | +0.4% |
| Bernstadt auf dem Eigen | 8,20 €/m² | +3.1% | 5,73 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Zittau?
Die Immobilienpreise in Zittau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zittau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Zittau
Die Hauspreise in Zittau sind von 1.678 €/m² Q4 2021 auf 1.897 €/m² gestiegen (13,05%). Die Wohnungspreise sind von 845 €/m² auf 898 €/m² gestiegen (6,27%).
Aktuell kosten Häuser in Zittau durchschnittlich 1.897 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 898 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 32 €/m² mit einer Preisspanne von 16 - 119 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,44% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,26%. Die Mietpreise für Häuser in Zittau haben sich um 0,82% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Zittau liegt aktuell bei 21,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 13 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Zittau ihren Höchstwert von 1.995 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.647 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 953 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 845 €/m² im Q3 2021.