Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oybin 2026

Hauspreise in Oybin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oybin liegt aktuell bei 2.158 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.147 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 1.891 €/m² auf 2.158 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oybin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oybin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oybin liegt aktuell bei 1.576 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.570 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 1.349 €/m² auf 1.576 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oybin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Oybin lag im dritten Quartal 2026 bei 2.158 €/m² und damit 1,3 % über dem Wert des dritten Quartals 2025 (2.147 €/m²). Im selben Zeitraum stieg der Mietpreis von 9,24 €/m² auf 9,32 €/m² (+0,9 %), nachdem er im vierten Quartal 2025 mit 9,05 €/m² und im ersten Quartal 2026 mit 8,96 €/m² zwischenzeitlich gesunken war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,4 im dritten Quartal 2025 auf 19,3 im dritten Quartal 2026 und lag damit deutlich unter dem Höchstwert von 25,4 im zweiten Quartal 2022. Dieser langfristige Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise seit 2022 von 7,07 €/m² auf 9,32 €/m² (+31,8 %) stiegen, während die Kaufpreise mit +0,1 % gegenüber 2.156 €/m² im zweiten Quartal 2022 nahezu stagnierten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Oybin stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 von 1.349 €/m² auf 1.661 €/m² und erreichte damit den Höchstwert im Betrachtungszeitraum. Anschließend sank er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.497 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 1.576 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 4,98 €/m² auf 5,81 €/m² (+16,7 %) stieg.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 22,6 im dritten Quartal 2021 auf 27,2 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise bei nahezu unveränderten Mieten deutlich zulegten. Bis zum dritten Quartal 2026 ging er auf 22,6 zurück, weil die Mietpreise kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise unter ihrem Höchststand von 2022 blieben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oybin kann man den Bodenrichtwert in Oybin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 58 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oybin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oybin liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oybin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oybin liegt aktuell bei 5,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 4,98 €/m² auf 5,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oybin stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.158 €/m² (+0,5 %) und für Wohnungen mit 1.576 €/m² (+0,4 %) leicht, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von 3,0 % bis 4,5 % verzeichneten; nur Olbersdorf lag bei Häusern mit 2.243 €/m² (+0,1 %) und bei Wohnungen mit 1.693 €/m² (+0,5 %) über dem Niveau von Oybin. Die niedrigsten Hauspreise wiesen Seifhennersdorf mit 1.534 €/m² (-4,4 %) und Leutersdorf (Oberlausitz) mit 1.725 €/m² (-4,3 %) auf.

Bei den Wohnungen verzeichneten Großschönau mit +14,5 %, Jonsdorf mit +13,3 %, Hainewalde mit +12,5 % und Bertsdorf-Hörnitz mit +12,2 % die stärksten Zuwächse, blieben mit 865 €/m² bis 1.243 €/m² aber deutlich unter dem Preisniveau von Oybin. Rückgänge bei Wohnungen gab es in Oderwitz mit -1,4 % und Zittau mit -1,0 %, während Mittelherwigsdorf mit 726 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis der Vergleichsorte aufwies.

Mietspiegel der Region

In Oybin liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,32 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte; nur Olbersdorf mit 10,01 €/m² liegt höher, während Leutersdorf (Oberlausitz) mit 6,19 €/m² und Seifhennersdorf mit 6,21 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig sind die Preissprünge bei Häusern in Oderwitz (+14,2 %), Hainewalde (+13,7 %) und Bertsdorf-Hörnitz (+12,9 %), wogegen Zittau mit -3,9 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnet.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Oybin 5,81 €, ein Plus von 2,5 % zum Vorjahr, womit sich die Stadt im oberen Mittelfeld der Region bewegt: Olbersdorf (5,84 €/m²) liegt knapp darüber, Seifhennersdorf (5,30 €/m²) am unteren Ende. Die Wohnungsmieten steigen in Oybin stärker als in fast allen Nachbarstädten; nur Mittelherwigsdorf übertrifft den Zuwachs mit 2,7 %.

Die Immobilienpreise in Oybin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oybin besser einschätzen zu können.