Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bertsdorf-Hörnitz 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bertsdorf-Hörnitz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bertsdorf-Hörnitz liegt durchschnittlich bei ca. 2.056 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bertsdorf-Hörnitz liegt durchschnittlich bei ca. 1.235 €/m².
Hauspreise in Bertsdorf-Hörnitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bertsdorf-Hörnitz liegt aktuell bei 2.056 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.044 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 1.810 €/m² auf 2.056 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bertsdorf-Hörnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bertsdorf-Hörnitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bertsdorf-Hörnitz liegt aktuell bei 1.235 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.230 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21% gestiegen – von 1.021 €/m² auf 1.235 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bertsdorf-Hörnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bertsdorf-Hörnitz.
Wie haben sich die Hauspreise in Bertsdorf-Hörnitz entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bertsdorf-Hörnitz lag im 3. Quartal 2021 bei 1.810 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2026 mit 2.056 €/m² einen Wert, der um 13,6 % höher liegt. Dazwischen schwankte er deutlich, mit einem Höchststand von 2.158 €/m² im 1. Quartal 2023 und einem Tiefstand von 1.918 €/m² im 3. Quartal 2024. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,28 €/m² auf 9,42 €/m², also um 50,0 %, und verlief dabei deutlich stetiger als der Kaufpreis.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 im 3. Quartal 2021 auf 18,2 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang um 24,2 %. Da die Mieten mit 50,0 % wesentlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 13,6 %, ging die Entwicklung des Faktors überwiegend auf den Mietanstieg zurück, wobei kurzfristige Ausschläge wie -11,7 % im 2. Quartal 2024 zusätzlich durch Kaufpreisschwankungen bedingt waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.038 €/m² | 7,37 €/m² | 23.1 | +2.9% |
| 2023 | 2.022 €/m² | 7,96 €/m² | 21.2 | -8.2% |
| 2024 | 2.001 €/m² | 8,58 €/m² | 19.4 | -8.2% |
| 2025 | 2.059 €/m² | 9,16 €/m² | 18.7 | -3.6% |
| 2026 | 2.053 €/m² | 9,22 €/m² | 18.6 | -1.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bertsdorf-Hörnitz entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen lag im dritten Quartal 2026 bei 1.235 €/m² und damit auf dem Niveau des ersten Quartals 2022 (1.235 €/m²). Nach dem Höchststand von 1.303 €/m² im dritten Quartal 2022 sank er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.163 €/m² und stieg anschließend wieder an. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 4,91 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 5,66 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 15,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 22,0 seinen Höchstwert und lag im dritten Quartal 2026 bei 18,2. Der Rückgang von 17,3 % resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während seit 2025 die wieder steigenden Kaufpreise den Faktor bei weiter steigenden Mieten nahezu stabil bei 18,2 bis 18,7 hielten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.281 €/m² | 4,96 €/m² | 21.5 | +14.2% |
| 2023 | 1.216 €/m² | 5,17 €/m² | 19.6 | -8.9% |
| 2024 | 1.179 €/m² | 5,22 €/m² | 18.8 | -4.0% |
| 2025 | 1.218 €/m² | 5,48 €/m² | 18.5 | -1.6% |
| 2026 | 1.228 €/m² | 5,59 €/m² | 18.3 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bertsdorf-Hörnitz.
Aktuelle Grundstückspreise in Bertsdorf-Hörnitz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bertsdorf-Hörnitz kann man den Bodenrichtwert in Bertsdorf-Hörnitz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 45 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bertsdorf-Hörnitz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bertsdorf-Hörnitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bertsdorf-Hörnitz liegt aktuell bei 9,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 50% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 9,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,37 €/m² | +10.6% | 5,65 €/m² | 8,92 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² | +8.1% | 6,21 €/m² | 9,54 €/m² |
| 2024 | 8,58 €/m² | +7.8% | 6,25 €/m² | 11,03 €/m² |
| 2025 | 9,16 €/m² | +6.7% | 7,20 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² | +0.7% | 7,14 €/m² | 10,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bertsdorf-Hörnitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bertsdorf-Hörnitz liegt aktuell bei 5,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 4,85 €/m² auf 5,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4,96 €/m² | +2.0% | 4,76 €/m² | 7,46 €/m² |
| 2023 | 5,17 €/m² | +4.2% | 5,00 €/m² | 7,63 €/m² |
| 2024 | 5,21 €/m² | +1.0% | 5,02 €/m² | 7,79 €/m² |
| 2025 | 5,48 €/m² | +5.0% | 5,30 €/m² | 8,15 €/m² |
| 2026 | 5,59 €/m² | +2.1% | 5,43 €/m² | 8,22 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bertsdorf-Hörnitz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bertsdorf-Hörnitz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.056 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.235 €/m² (+0,4 %), während die Häuserpreise in neun der zehn Nachbarstädte um 2,8 % bis 4,5 % sanken. Am höchsten liegen die Häuserpreise in Olbersdorf mit 2.243 €/m² und Oybin mit 2.152 €/m², am niedrigsten in Seifhennersdorf mit 1.534 €/m².
Bei den Wohnungen verzeichneten Großschönau mit +14,5 %, Jonsdorf mit +13,3 % und Hainewalde mit +12,5 % die stärksten Zuwächse, bleiben mit 865 €/m², 1.243 €/m² und 1.007 €/m² aber zum Teil unter oder auf dem Niveau von Bertsdorf-Hörnitz. Den höchsten Wohnungspreis weist Olbersdorf mit 1.693 €/m² auf, den niedrigsten Mittelherwigsdorf mit 726 €/m², während Oderwitz (-1,4 %) und Zittau (-1,0 %) bei Wohnungen als einzige Nachbarstädte Rückgänge verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Olbersdorf | 2.244 €/m² | +0.1% | 1.693 €/m² | +0.5% |
| Hainewalde | 1.847 €/m² | -4.1% | 1.008 €/m² | +12.5% |
| Jonsdorf | 2.019 €/m² | -3.4% | 1.244 €/m² | +13.3% |
| Großschönau | 1.738 €/m² | -4.5% | 866 €/m² | +14.5% |
| Oybin | 2.152 €/m² | -2.8% | 1.571 €/m² | +8.3% |
| Mittelherwigsdorf | 1.795 €/m² | -3.1% | 727 €/m² | +5.6% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 1.725 €/m² | -4.3% | 1.155 €/m² | +1.4% |
| Oderwitz | 1.767 €/m² | -4.1% | 892 €/m² | -1.4% |
| Zittau | 1.898 €/m² | -3.0% | 898 €/m² | -1.0% |
| Seifhennersdorf | 1.534 €/m² | -4.4% | 1.150 €/m² | +5.3% |
Mietspiegel der Region
In Bertsdorf-Hörnitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,42 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und damit über den meisten Nachbarstädten, lediglich Olbersdorf weist mit 10,01 €/m² einen höheren Wert auf, während Leutersdorf (Oberlausitz) mit 6,19 €/m² und Seifhennersdorf mit 6,21 €/m² die niedrigsten Hauspreise verzeichnen. Auffällig sind die Preissprünge bei Häusern in Oderwitz (+14,2 %), Hainewalde (+13,7 %) und Mittelherwigsdorf (+13,3 %), wohingegen Zittau (-3,9 %) und Oybin (-1,5 %) Rückgänge aufweisen.
Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Bertsdorf-Hörnitz 5,66 €/m² und liegt damit im Mittelfeld der Region, wobei die Spanne von 5,30 €/m² in Seifhennersdorf bis 5,84 €/m² in Olbersdorf reicht. Mit +3,3 % zum Vorjahr verzeichnet Bertsdorf-Hörnitz den stärksten Anstieg bei den Wohnungsmieten aller betrachteten Orte, gefolgt von Mittelherwigsdorf mit +2,7 % und Jonsdorf mit +2,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Olbersdorf | 10,01 €/m² | +1.8% | 5,84 €/m² | +0.9% |
| Hainewalde | 7,54 €/m² | +13.7% | 5,51 €/m² | +1.3% |
| Jonsdorf | 9,00 €/m² | +1.7% | 5,80 €/m² | +2.1% |
| Großschönau | 6,93 €/m² | +1.5% | 5,58 €/m² | +1.6% |
| Oybin | 9,30 €/m² | -1.5% | 5,79 €/m² | +1.9% |
| Mittelherwigsdorf | 8,08 €/m² | +13.3% | 5,79 €/m² | +2.7% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 6,19 €/m² | +7.5% | 5,36 €/m² | +0.4% |
| Oderwitz | 7,24 €/m² | +14.2% | 5,49 €/m² | +1.1% |
| Zittau | 7,38 €/m² | -3.9% | 5,76 €/m² | +1.8% |
| Seifhennersdorf | 6,21 €/m² | +2.5% | 5,30 €/m² | +0.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bertsdorf-Hörnitz?
Die Immobilienpreise in Bertsdorf-Hörnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bertsdorf-Hörnitz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bertsdorf-Hörnitz
Die Hauspreise in Bertsdorf-Hörnitz sind von 1.810 €/m² Q4 2021 auf 2.056 €/m² gestiegen (13,59%). Die Wohnungspreise sind von 1.021 €/m² auf 1.235 €/m² gestiegen (20,96%).
Aktuell kosten Häuser in Bertsdorf-Hörnitz durchschnittlich 2.056 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.235 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 28 €/m² mit einer Preisspanne von 23 - 45 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,59% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,42%. Die Mietpreise für Häuser in Bertsdorf-Hörnitz haben sich um 0,96% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,28% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bertsdorf-Hörnitz liegt aktuell bei 18,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bertsdorf-Hörnitz ihren Höchstwert von 2.158 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.770 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.303 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.021 €/m² im Q3 2021.