Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bertsdorf-Hörnitz 2026

Hauspreise in Bertsdorf-Hörnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bertsdorf-Hörnitz liegt aktuell bei 2.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 1.810 €/m² auf 2.105 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bertsdorf-Hörnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bertsdorf-Hörnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bertsdorf-Hörnitz liegt aktuell bei 1.089 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.072 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.021 €/m² auf 1.089 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bertsdorf-Hörnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bertsdorf-Hörnitz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.810 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.105 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,3% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,28 €/m² auf 8,32 €/m², was einem Zuwachs von 32,5% entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen mit Quartalsveränderungen zwischen -6,51% und 9,89%, während die Mietpreise mit Ausnahme einzelner Ausreißer moderater wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,0 im dritten Quartal 2024 und 26,6 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 21,1. Die deutliche Reduktion des Faktors von seinem Höchststand um 20,7% resultiert hauptsächlich aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig schwächerem Kaufpreiswachstum, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 waren mehrere Quartale mit rückläufigen Kaufpreisen bei steigenden Mieten zu verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bertsdorf-Hörnitz zeigen im Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.021 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.158 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 1.089 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 4,85 €/m² auf 5,56 €/m², was einem Anstieg von 14,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 16,3 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die gefallenen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Der zwischenzeitliche Höchstwert des Kaufpreisfaktors von 19,5 in der ersten Jahreshälfte 2022 resultierte aus dem damaligen Kaufpreisanstieg, der die Mietpreisentwicklung überproportional übertraf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bertsdorf-Hörnitz kann man den Bodenrichtwert in Bertsdorf-Hörnitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bertsdorf-Hörnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bertsdorf-Hörnitz liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 8,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bertsdorf-Hörnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bertsdorf-Hörnitz liegt aktuell bei 5,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 4,85 €/m² auf 5,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Bertsdorf-Hörnitz verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.105 €/m² einen überdurchschnittlichen Anstieg von 5,9% zum Vorjahr und liegt damit deutlich über dem regionalen Trend, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 1,6% und 3,0% aufweisen – lediglich Olbersdorf verzeichnet mit 2.284 €/m² einen Rückgang von -0,8%. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich in Bertsdorf-Hörnitz mit 1.089 €/m² und einem Anstieg von 1,6% eine verhaltene Entwicklung, die unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt, wo durchweg Steigerungen von 2,7% zu beobachten sind.

Im regionalen Vergleich bewegt sich Bertsdorf-Hörnitz preislich im oberen Mittelfeld: Olbersdorf führt mit 2.284 €/m² bei Häusern und 1.567 €/m² bei Wohnungen, während Seifhennersdorf mit 1.593 €/m² bei Häusern und Mittelherwigsdorf mit 681 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweisen. Besonders auffällig ist die Preisdynamik bei Häusern in Bertsdorf-Hörnitz, die sich deutlich von der moderaten Entwicklung in den Nachbarstädten abhebt.

Mietspiegel der Region

In Bertsdorf-Hörnitz liegen die Mietpreise bei 8,32 €/m² für Häuser und 5,56 €/m² für Wohnungen, wobei die Hausmieten zum Vorjahr unverändert blieben, während Wohnungsmieten um 1,6% stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bertsdorf-Hörnitz im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Olbersdorf mit 9,54 €/m² und Oybin mit 9,43 €/m² für Häuser, aber über Leutersdorf (Oberlausitz) mit 5,75 €/m².

Auffällig ist die stagnierende Entwicklung der Hausmieten in Bertsdorf-Hörnitz, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,9% und 1,1% verzeichneten, nur Olbersdorf weist mit -0,2% einen leichten Rückgang auf. Bei den Wohnungsmieten liegt der Anstieg in Bertsdorf-Hörnitz mit 1,6% deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, während Nachbarstädte wie Großschönau mit 2,8% oder Seifhennersdorf mit 2,7% stärkere Preissteigerungen erfuhren.

Die Immobilienpreise in Bertsdorf-Hörnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bertsdorf-Hörnitz besser einschätzen zu können.