Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Olbersdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Olbersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Olbersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.248 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Olbersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.696 €/m².
Hauspreise in Olbersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Olbersdorf liegt aktuell bei 2.248 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.233 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,9% gestiegen – von 1.956 €/m² auf 2.248 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Olbersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Olbersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Olbersdorf liegt aktuell bei 1.696 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.687 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 1.465 €/m² auf 1.696 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Olbersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Olbersdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Olbersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Olbersdorf bewegten sich zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.956 €/m² auf 2.248 €/m², was einem Anstieg von rund 14,9 % entspricht. Der Höchstwert wurde im 1. Quartal 2023 mit 2.342 €/m² erreicht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,18 €/m² auf 10,03 €/m² stiegen, ein Plus von rund 39,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 22,7 auf 18,7, mit einem Höchststand von 24,6 im 2. Quartal 2022. Da die Mieten mit 39,7 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 14,9 %, ging der Faktor insgesamt zurück.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.214 €/m² | 7,79 €/m² | 23.7 | +7.2% |
| 2023 | 2.210 €/m² | 8,47 €/m² | 21.7 | -8.2% |
| 2024 | 2.199 €/m² | 9,19 €/m² | 20.0 | -8.2% |
| 2025 | 2.250 €/m² | 9,75 €/m² | 19.2 | -3.5% |
| 2026 | 2.250 €/m² | 9,84 €/m² | 19.1 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Olbersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Olbersdorf stiegen von 1.465 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.785 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.597 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.696 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 5,02 €/m² auf 5,85 €/m², was einem Zuwachs von 16,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 29,0 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise deutlich stärker zulegten als die Mieten. Bis zum dritten Quartal 2026 ging er auf 24,2 zurück, weil die Kaufpreise sanken oder stagnierten, während die Mietpreise weiter stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.749 €/m² | 5,13 €/m² | 28.4 | +11.3% |
| 2023 | 1.671 €/m² | 5,37 €/m² | 26.0 | -8.7% |
| 2024 | 1.627 €/m² | 5,47 €/m² | 24.8 | -4.4% |
| 2025 | 1.671 €/m² | 5,68 €/m² | 24.5 | -1.2% |
| 2026 | 1.690 €/m² | 5,80 €/m² | 24.3 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Olbersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Olbersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Olbersdorf kann man den Bodenrichtwert in Olbersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 49 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Olbersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Olbersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Olbersdorf liegt aktuell bei 10,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 10,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,79 €/m² | +5.8% | 6,40 €/m² | 9,77 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² | +8.8% | 7,04 €/m² | 10,47 €/m² |
| 2024 | 9,19 €/m² | +8.4% | 7,10 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² | +6.1% | 8,11 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2026 | 9,84 €/m² | +0.9% | 8,06 €/m² | 11,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Olbersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Olbersdorf liegt aktuell bei 5,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 5,02 €/m² auf 5,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,13 €/m² | +1.6% | 4,99 €/m² | 8,13 €/m² |
| 2023 | 5,37 €/m² | +4.7% | 5,24 €/m² | 8,30 €/m² |
| 2024 | 5,47 €/m² | +1.9% | 5,27 €/m² | 8,56 €/m² |
| 2025 | 5,68 €/m² | +3.9% | 5,53 €/m² | 8,86 €/m² |
| 2026 | 5,80 €/m² | +2.1% | 5,65 €/m² | 8,86 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Olbersdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Olbersdorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.248 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und damit über allen Nachbarstädten, die durchweg Rückgänge zwischen -2,8 % und -4,5 % verzeichnen. Am oberen Ende der Nachbarstädte rangieren Oybin mit 2.152 €/m² und Bertsdorf-Hörnitz mit 2.048 €/m², am unteren Ende Seifhennersdorf mit 1.534 €/m².
Bei Wohnungen erreicht Olbersdorf 1.696 €/m² (+0,5 %) und liegt ebenfalls vor allen Nachbarstädten, wobei Oybin mit 1.571 €/m² am nächsten kommt. Auffällig sind die kräftigen Zuwächse in Großschönau (+14,5 %) und Jonsdorf (+13,3 %) auf deutlich niedrigerem Preisniveau, während Oderwitz (-1,4 %) und Zittau (-1,0 %) leicht nachgeben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bertsdorf-Hörnitz | 2.049 €/m² | -3.1% | 1.231 €/m² | +12.2% |
| Oybin | 2.152 €/m² | -2.8% | 1.571 €/m² | +8.3% |
| Jonsdorf | 2.019 €/m² | -3.4% | 1.244 €/m² | +13.3% |
| Hainewalde | 1.847 €/m² | -4.1% | 1.008 €/m² | +12.5% |
| Mittelherwigsdorf | 1.795 €/m² | -3.1% | 727 €/m² | +5.6% |
| Großschönau | 1.738 €/m² | -4.5% | 866 €/m² | +14.5% |
| Zittau | 1.898 €/m² | -3.0% | 898 €/m² | -1.0% |
| Oderwitz | 1.767 €/m² | -4.1% | 892 €/m² | -1.4% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 1.725 €/m² | -4.3% | 1.155 €/m² | +1.4% |
| Seifhennersdorf | 1.534 €/m² | -4.4% | 1.150 €/m² | +5.3% |
Mietspiegel der Region
Olbersdorf liegt mit 10,03 €/m² bei den Hausmieten (+1,1 % zum Vorjahr) über allen Nachbarstädten, die höchsten Werte folgen mit 9,39 €/m² in Bertsdorf-Hörnitz und 9,30 €/m² in Oybin, während Leutersdorf (Oberlausitz) mit 6,19 €/m² und Seifhennersdorf mit 6,21 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig sind die Hausmietsteigerungen in Oderwitz mit +14,2 %, Hainewalde mit +13,7 % und Bertsdorf-Hörnitz mit +12,9 %, wogegen Zittau mit -3,9 % und Oybin mit -1,5 % Rückgänge verzeichnen.
Bei den Wohnungsmieten liegt Olbersdorf mit 5,85 €/m² (+2,5 %) ebenfalls an der Spitze, gefolgt von Jonsdorf mit 5,80 €/m² und Mittelherwigsdorf mit 5,79 €/m², das mit +2,7 % auch den stärksten Anstieg der Region zeigt. Die niedrigsten Wohnungsmieten werden in Seifhennersdorf mit 5,30 €/m² und Leutersdorf (Oberlausitz) mit 5,36 €/m² erzielt, wo zugleich die Zuwächse mit +0,9 % beziehungsweise +0,4 % am geringsten ausfallen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bertsdorf-Hörnitz | 9,39 €/m² | +12.9% | 5,64 €/m² | +2.0% |
| Oybin | 9,30 €/m² | -1.5% | 5,79 €/m² | +1.9% |
| Jonsdorf | 9,00 €/m² | +1.7% | 5,80 €/m² | +2.1% |
| Hainewalde | 7,54 €/m² | +13.7% | 5,51 €/m² | +1.3% |
| Mittelherwigsdorf | 8,08 €/m² | +13.3% | 5,79 €/m² | +2.7% |
| Großschönau | 6,93 €/m² | +1.5% | 5,58 €/m² | +1.6% |
| Zittau | 7,38 €/m² | -3.9% | 5,76 €/m² | +1.8% |
| Oderwitz | 7,24 €/m² | +14.2% | 5,49 €/m² | +1.1% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 6,19 €/m² | +7.5% | 5,36 €/m² | +0.4% |
| Seifhennersdorf | 6,21 €/m² | +2.5% | 5,30 €/m² | +0.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Olbersdorf?
Die Immobilienpreise in Olbersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Olbersdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Olbersdorf
Die Hauspreise in Olbersdorf sind von 1.956 €/m² Q4 2021 auf 2.248 €/m² gestiegen (14,93%). Die Wohnungspreise sind von 1.465 €/m² auf 1.696 €/m² gestiegen (15,77%).
Aktuell kosten Häuser in Olbersdorf durchschnittlich 2.248 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.696 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 33 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 49 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,52%. Die Mietpreise für Häuser in Olbersdorf haben sich um 1,11% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,45% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Olbersdorf liegt aktuell bei 18,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Olbersdorf ihren Höchstwert von 2.342 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.947 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.785 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.465 €/m² im Q3 2021.