Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oderwitz 2026

Hauspreise in Oderwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oderwitz liegt aktuell bei 1.759 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.785 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 1.576 €/m² auf 1.759 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oderwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oderwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oderwitz liegt aktuell bei 888 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 890 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 843 €/m² auf 888 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oderwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Oderwitz stieg von 1.576 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.759 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,6 % entspricht. Der Höchststand lag im ersten Quartal 2023 bei 1.881 €/m², seither verlaufen die Preise schwankend zwischen 1.662 €/m² und 1.840 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 4,79 €/m² auf 7,21 €/m², ein Anstieg von 50,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 50,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 11,6 %. Zwischenzeitlich lag der Faktor im ersten Quartal 2024 bei 25,2, bevor er bis 2026 auf den aktuellen Tiefstwert abfiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oderwitz lagen im 3. Quartal 2026 bei 888 €/m² und damit 4,9 % unter dem Höchstwert von 943 €/m² im 3. Quartal 2022. Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (843 €/m²) bedeutet dies ein Plus von 5,3 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 4,82 €/m² auf 5,46 €/m², was einem Zuwachs von 13,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 16,1 seinen Höchstwert und sank bis zum 4. Quartal 2024 auf 13,5, während die Kaufpreise zurückgingen und die Mietpreise weiter stiegen. Seit 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 13,5 und 13,8 und liegt im 3. Quartal 2026 bei 13,6.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oderwitz kann man den Bodenrichtwert in Oderwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 31 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oderwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oderwitz liegt aktuell bei 7,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 50,5% gestiegen – von 4,79 €/m² auf 7,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oderwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oderwitz liegt aktuell bei 5,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 4,82 €/m² auf 5,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oderwitz liegen die Hauspreise bei 1.759 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei der Rückgang dort deutlich geringer ausfällt als in Großschönau mit -4,5 % oder Seifhennersdorf mit -4,4 %. Die höchsten Hauspreise weist Bertsdorf-Hörnitz mit 2.048 €/m² auf, die niedrigsten Seifhennersdorf mit 1.534 €/m².

Die Wohnungspreise in Oderwitz betragen 888 €/m² (-0,3 %) und bewegen sich damit im unteren Bereich der Region, während Bertsdorf-Hörnitz mit 1.231 €/m² an der Spitze liegt. Auffällig sind die starken Veränderungen in den Nachbarstädten, etwa der Anstieg in Großschönau um 14,5 % und in Hainewalde um 12,5 % sowie der Rückgang in Herrnhut um 17,4 %.

Mietspiegel der Region

In Oderwitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,21 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,46 €/m² (+1,7 %), womit die Wohnungsmieten unter den meisten Nachbarstädten wie Herrnhut mit 5,80 €/m² und Mittelherwigsdorf mit 5,79 €/m² liegen. Bei den Hausmieten weist Bertsdorf-Hörnitz mit 9,39 €/m² (+12,9 %) den höchsten Wert auf, gefolgt von Mittelherwigsdorf mit 8,08 €/m² (+13,3 %), während Leutersdorf (Oberlausitz) mit 6,19 €/m² und Seifhennersdorf mit 6,21 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen.

Auffällig ist der Anstieg der Hausmieten in Hainewalde um 13,7 % sowie in Leutersdorf (Oberlausitz) um 7,5 %, während Zittau als einzige Stadt einen Rückgang von 3,9 % auf 7,38 €/m² aufweist. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Ebersbach-Neugersdorf mit +3,5 % den stärksten Zuwachs, sodass die Preisentwicklung in Oderwitz bei Häusern deutlich hinter und bei Wohnungen im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt.

Die Immobilienpreise in Oderwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oderwitz besser einschätzen zu können.