Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oderwitz 2026

Hauspreise in Oderwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oderwitz liegt aktuell bei 1.845 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.720 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 1.576 €/m² auf 1.845 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oderwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oderwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oderwitz liegt aktuell bei 900 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 879 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 843 €/m² auf 900 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oderwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oderwitz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahren eine Aufwärtsbewegung von 1.576 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.845 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 4,79 €/m² auf 6,35 €/m², was eine Steigerung von 32,6% bedeutet. Beide Preiskategorien verliefen dabei mit deutlichen Schwankungen, wobei die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 besonders volatile Bewegungen mit Veränderungsraten zwischen -7,21% und 7,86% aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere erkennbar im zweiten Quartal 2024, als trotz eines Kaufpreisrückgangs von -7,21% die Mieten um 6,75% anstiegen und der Kaufpreisfaktor dadurch um -13,17% sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oderwitz zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 843 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 954 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 900 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig von 4,82 €/m² auf 5,52 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 14,5 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak um 5,7 % nachgaben, setzten die Mieten ihre positive Entwicklung fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 16,2 seinen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 13,6 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die negative Kaufpreisentwicklung den dominierenden Einfluss ausübte. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 13,6 liegt damit 8,8 % unter dem Spitzenwert und sogar unter dem Ausgangsniveau von 14,6 aus dem Jahr 2021.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oderwitz kann man den Bodenrichtwert in Oderwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 31 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oderwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oderwitz liegt aktuell bei 6,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 4,79 €/m² auf 6,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oderwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oderwitz liegt aktuell bei 5,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 4,82 €/m² auf 5,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Oderwitz verzeichnet mit 1.845 €/m² für Häuser und 900 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit einem Anstieg von 7,3 % deutlich stärker zulegten als bei allen Nachbarstädten. Besonders auffällig ist die Preisdynamik im Vergleich zu Olbersdorf, das mit 2.284 €/m² für Häuser und 1.567 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, aber als einzige Stadt rückläufige Entwicklungen verzeichnete.

Die preisgünstigsten Häuser finden sich in Seifhennersdorf mit 1.593 €/m², während Mittelherwigsdorf bei Wohnungen mit 681 €/m² das niedrigste Preisniveau bietet. Bei den Wohnungspreisen liegt Oderwitz im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Steigerung von 2,4 % nahezu dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte entspricht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oderwitz liegen mit 6,35 €/m² für Häuser im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Olbersdorf mit 9,54 €/m² und Bertsdorf-Hörnitz mit 8,30 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 5,52 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Oderwitz günstiger ist als die meisten Nachbarstädte wie Herrnhut (5,77 €/m²) oder Zittau (5,66 €/m²).

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung der beiden Segmente: Während die Hausmieten mit 0,6% nur moderat stiegen, verzeichneten Wohnungsmieten mit 3,2% einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zur Region. Diese Dynamik steht im Kontrast zu Olbersdorf, das als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,2% und bei Wohnungen mit 0,9% die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Oderwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oderwitz besser einschätzen zu können.