Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leutersdorf (Oberlausitz) 2026

Hauspreise in Leutersdorf (Oberlausitz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leutersdorf (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.784 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.693 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 1.542 €/m² auf 1.784 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leutersdorf (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leutersdorf (Oberlausitz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leutersdorf (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.124 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.112 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.058 €/m² auf 1.124 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leutersdorf (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leutersdorf (Oberlausitz) zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.542 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.784 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 4,34 €/m² auf 5,73 €/m², was einem Zuwachs von 32,0 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Quartalsschwankungen beim Kaufpreis mit Ausschlägen von bis zu -6,74 % im zweiten Quartal 2023 und 8,92 % im ersten Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 23,4 im dritten Quartal 2024 und 32,7 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,9. Die deutliche Reduktion des Faktors von seinem Höchststand erklärt sich durch die überdurchschnittlich starke Mietsteigerung, die mit 32,0 % deutlich über dem Kaufpreisanstieg von 15,7 % liegt. Die quartalsweisen Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten überwiegend aus gegenläufigen Entwicklungen beider Preiskomponenten, wobei insbesondere im dritten Quartal 2024 ein Mietpreissprung von 10,98 % zu einem Rückgang des Faktors um 11,7 % führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leutersdorf (Oberlausitz) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.058 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.195 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.124 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 4,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 20,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 17,5 zurück. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 16,3 % ist primär auf die stärker gesunkenen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leutersdorf (Oberlausitz) kann man den Bodenrichtwert in Leutersdorf (Oberlausitz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 27 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leutersdorf (Oberlausitz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leutersdorf (Oberlausitz) liegt aktuell bei 5,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 4,34 €/m² auf 5,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leutersdorf (Oberlausitz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leutersdorf (Oberlausitz) liegt aktuell bei 5,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 4,69 €/m² auf 5,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Leutersdorf (Oberlausitz) verzeichnet mit 1.784 €/m² für Häuser und 1.124 €/m² für Wohnungen eine deutliche Preissteigerung bei Häusern von 5,4 % gegenüber dem Vorjahr, während Wohnungen mit 1,0 % nur moderat zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Leutersdorf damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Olbersdorf mit 2.284 €/m² für Häuser und 1.567 €/m² für Wohnungen sowie unter Bertsdorf-Hörnitz mit 2.100 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Hauspreisentwicklung in Leutersdorf, die deutlich stärker ausfällt als in den meisten Nachbarstädten wie Hainewalde mit 1,6 % oder Jonsdorf mit 1,6 %. Während Olbersdorf als einzige Nachbarstadt rückläufige Preise verzeichnet (-0,8 % bei Häusern), zeigt Mittelherwigsdorf mit 681 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region.

Mietspiegel der Region

Leutersdorf (Oberlausitz) verzeichnet mit 5,73 €/m² für Häuser und 5,36 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hausmieten in Leutersdorf um 0,7 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten um 1,1 %, was deutlich unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegt.

Die höchsten Mietpreise für Häuser weisen Olbersdorf mit 9,54 €/m² und Jonsdorf mit 8,84 €/m² auf, während Herrnhut bei den Wohnungsmieten mit 5,77 €/m² führt. Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte bei Häusern positive Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichnen, lediglich Olbersdorf zeigt mit -0,2 % einen leichten Rückgang.

Die Immobilienpreise in Leutersdorf (Oberlausitz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leutersdorf (Oberlausitz) besser einschätzen zu können.