Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herrnhut 2026

Hauspreise in Herrnhut

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herrnhut liegt aktuell bei 1.741 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.632 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 1.490 €/m² auf 1.741 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herrnhut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herrnhut

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herrnhut liegt aktuell bei 1.095 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.075 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.027 €/m² auf 1.095 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herrnhut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herrnhut zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.490 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.741 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,47 €/m² auf 7,24 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 32,4 % entspricht. Beide Entwicklungen verliefen nicht linear, sondern wiesen erhebliche quartalweise Schwankungen auf, wobei die Kaufpreise in einzelnen Quartalen um bis zu 10,93 % stiegen oder um 7,4 % sanken.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,0 im dritten Quartal 2024 und 25,4 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 20,0. Die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen führte insgesamt zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors von 22,7 auf 20,0 seit Ende 2021, was auf eine Angleichung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet.

In Herrnhut zeigen sich für Wohnungen über den Betrachtungszeitraum unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen. Die Kaufpreise stiegen von 1.027 €/m² im 3. Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Höchststand von 1.173 €/m² im 3. Quartal 2022, fielen danach aber kontinuierlich und erreichten im 2. Quartal 2026 1.095 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und verzeichneten einen Anstieg von 5,03 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 5,76 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Zuwachs von 14,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 17,0 im 3. Quartal 2021 auf 15,8 im 2. Quartal 2026 und durchlief dabei eine markante Entwicklung mit einem Höhepunkt von 18,9 im 2. Quartal 2022. Der anschließende Rückgang des Faktors resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis zum aktuellen Rand um 6,6 % nachgaben, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 10,3 % zu.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herrnhut kann man den Bodenrichtwert in Herrnhut heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 32 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herrnhut

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herrnhut liegt aktuell bei 7,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 5,47 €/m² auf 7,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herrnhut

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herrnhut liegt aktuell bei 5,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 5,03 €/m² auf 5,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Herrnhut verzeichnete bei den Hauspreisen mit 1.741 €/m² eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung von 6,7% zum Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,6% und 3,0% aufwiesen. Bei den Wohnungspreisen liegt Herrnhut mit 1.095 €/m² im mittleren Bereich, wobei Rosenbach (Oberlausitz) mit 1.384 €/m² das höchste und Mittelherwigsdorf mit 681 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Die höchsten Hauspreise in der Region weist Zittau mit 1.944 €/m² auf, gefolgt von Hainewalde mit 1.913 €/m², während Bernstadt auf dem Eigen mit 1.696 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit 2,7% nahezu identische Steigerungsraten zeigten, während Herrnhut mit 1,8% eine geringere Dynamik verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Herrnhut verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,24 €/m² eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr, während die Wohnungsmieten um 2,7 % auf 5,76 €/m² anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Herrnhut damit im mittleren Preissegment, wobei die Hausmieten deutlich unter Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 8,55 €/m² und Bernstadt auf dem Eigen mit 7,94 €/m², jedoch über Leutersdorf (Oberlausitz) mit 5,75 €/m² und Oderwitz mit 6,33 €/m² liegen.

Die Wohnungsmieten in Herrnhut bewegen sich mit 5,76 €/m² am oberen Ende der regionalen Preisspanne und liegen über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte. Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, hebt sich Herrnhut durch die fehlende Preisentwicklung bei Häusern deutlich ab, erreicht jedoch bei Wohnungen mit 2,7 % eine überdurchschnittliche Steigerungsrate vergleichbar mit Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 2,71 %.

Die Immobilienpreise in Herrnhut werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herrnhut besser einschätzen zu können.