Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herrnhut 2026

Hauspreise in Herrnhut

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herrnhut liegt aktuell bei 1.685 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.699 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 1.490 €/m² auf 1.685 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herrnhut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herrnhut

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herrnhut liegt aktuell bei 912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gefallen – von 1.027 €/m² auf 912 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herrnhut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Herrnhut bewegte sich zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.490 €/m² auf 1.685 €/m², was einem Anstieg von 13,1 % entspricht. Der Höchstwert lag im 1. Quartal 2023 bei 1.801 €/m², seitdem schwankten die Preise zwischen 1.573 €/m² und 1.756 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 5,47 €/m² auf 7,47 €/m² (+36,6 %) und verlief mit einzelnen kleineren Rückgängen deutlich gleichmäßiger.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,7 im 3. Quartal 2021 auf 18,8 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 25,3 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 36,6 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 13,1 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herrnhut lagen im dritten Quartal 2021 bei 1.027 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 972 €/m² einen Höchstwert innerhalb der Folgejahre. Danach sanken sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 863 €/m² und stiegen anschließend wieder auf 912 €/m² im dritten Quartal 2026, was insgesamt einem Rückgang von 11,2 % seit Anfang 2021 entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,03 €/m² auf 5,78 €/m², ein Plus von 14,9 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 17,0 im dritten Quartal 2021 auf 13,1 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -15,9 % im vierten Quartal 2021 durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zustande kam. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 13,1 und 13,4, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herrnhut kann man den Bodenrichtwert in Herrnhut heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 32 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herrnhut

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herrnhut liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 5,47 €/m² auf 7,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herrnhut

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herrnhut liegt aktuell bei 5,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 5,03 €/m² auf 5,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Herrnhut kosten Häuser durchschnittlich 1.685 €/m² bei einem Rückgang von 0,8 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte mit Rückgängen zwischen 2,7 % und 4,3 % deutlich stärker nachgaben; die höchsten Hauspreise verzeichnen Zittau mit 1.897 €/m² und Ebersbach-Neugersdorf mit 1.826 €/m², die niedrigsten Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m².

Bei Wohnungen liegt Herrnhut mit 912 €/m² und einem Plus von 0,4 % im unteren Mittelfeld, während die meisten Nachbarstädte Preisrückgänge aufweisen, darunter Rosenbach (Oberlausitz) mit -11,0 % bei 1.243 €/m² und Großschweidnitz mit -8,0 %. Deutliche Zuwächse verzeichnen Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +7,0 % und Mittelherwigsdorf mit +5,6 %, wobei Mittelherwigsdorf mit 726 €/m² zugleich den niedrigsten Wohnungspreis der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

In Herrnhut liegt die Hausmiete bei 7,47 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmiete mit 5,78 €/m² (+2,1 %) nahezu auf dem Niveau von Mittelherwigsdorf (5,79 €/m²) und Schönau-Berzdorf auf dem Eigen (5,85 €/m²) liegt. Bei den Hausmieten weisen Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 8,86 €/m² und Bernstadt auf dem Eigen mit 8,20 €/m² die höchsten Werte auf, Leutersdorf (Oberlausitz) mit 6,19 €/m² den niedrigsten.

Auffällig sind die Hausmieten in Oderwitz mit +14,2 % und Mittelherwigsdorf mit +13,3 % gegenüber dem Vorjahr, während Zittau mit -3,9 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten liegt der Zuwachs in Herrnhut mit +2,1 % im Mittelfeld, wobei Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +3,9 % und Ebersbach-Neugersdorf mit +3,5 % die stärksten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Herrnhut werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herrnhut besser einschätzen zu können.