Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mittelherwigsdorf 2026

Hauspreise in Mittelherwigsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mittelherwigsdorf liegt aktuell bei 1.838 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.732 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 1.591 €/m² auf 1.838 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mittelherwigsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mittelherwigsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mittelherwigsdorf liegt aktuell bei 680 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 641 €/m² auf 680 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mittelherwigsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mittelherwigsdorf zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.591 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.838 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 15,5 % entspricht. Gleichzeitig stiegen die Mietpreise von 5,39 €/m² auf 7,11 €/m², was eine Steigerung von 31,9 % bedeutet und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum von 24,6 auf 21,5, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang in der ersten Jahreshälfte 2024, als der Faktor von 25,0 auf 19,4 fiel, während die Mietpreise um 18,5 % zulegten und die Kaufpreise stagnierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mittelherwigsdorf zeigen eine deutliche Entwicklung über den Betrachtungszeitraum: Nach einem Anstieg von 641 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 727 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 680 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 4,96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,65 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von insgesamt 13,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 10,8 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 12,0 in der ersten Jahreshälfte 2022 und sank anschließend auf 10,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, was zu einer Annäherung der beiden Marktsegmente führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mittelherwigsdorf kann man den Bodenrichtwert in Mittelherwigsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 42 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mittelherwigsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mittelherwigsdorf liegt aktuell bei 7,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 7,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mittelherwigsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mittelherwigsdorf liegt aktuell bei 5,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 4,96 €/m² auf 5,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Mittelherwigsdorf verzeichnet mit 1.838 €/m² für Häuser ein Preisniveau auf gleicher Höhe wie Oderwitz, liegt jedoch unter den Spitzenwerten von Olbersdorf mit 2.284 €/m² und Oybin mit 2.199 €/m². Mit einer Preissteigerung von 6,1 % zum Vorjahr bei Häusern zeigt Mittelherwigsdorf die deutlichste Dynamik aller Nachbarstädte, während Olbersdorf als einziger Standort einen leichten Rückgang von -0,8 % verzeichnet.

Bei Wohnungen liegt Mittelherwigsdorf mit 680 €/m² am unteren Ende der Preisspanne und deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, während Olbersdorf mit 1.567 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist. Die Preisentwicklung bei Wohnungen fällt in Mittelherwigsdorf mit 1,7 % moderat aus, während die meisten Nachbarstädte einheitliche Steigerungen von 2,7 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Mittelherwigsdorf liegen mit 7,11 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Olbersdorf mit 9,54 €/m² und Oybin mit 9,43 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Leutersdorf (Oberlausitz) mit 5,75 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen bewegt sich Mittelherwigsdorf mit 5,65 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, nahezu gleichauf mit Zittau bei 5,66 €/m².

Auffällig ist die geringe Preissteigerung bei Häusern in Mittelherwigsdorf von nur 0,14 %, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse um 1,0 % verzeichnen und Olbersdorf als einzige Stadt einen Rückgang von -0,21 % aufweist. Bei Wohnungen zeigt Mittelherwigsdorf mit 1,8 % eine unterdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen zwischen 2,4 % und 2,78 % erreichen.

Die Immobilienpreise in Mittelherwigsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mittelherwigsdorf besser einschätzen zu können.