Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mittelherwigsdorf 2026

Hauspreise in Mittelherwigsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mittelherwigsdorf liegt aktuell bei 1.792 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.791 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,6% gestiegen – von 1.591 €/m² auf 1.792 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mittelherwigsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mittelherwigsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mittelherwigsdorf liegt aktuell bei 725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 727 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 641 €/m² auf 725 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mittelherwigsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mittelherwigsdorf lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.792 €/m² und damit um 15,2 % über dem Wert von 1.553 €/m² im vierten Quartal 2021. Der Höchstwert der letzten fünf Jahre wurde im ersten Quartal 2023 mit 1.886 €/m² erreicht, seitdem bewegen sich die Preise zwischen 1.691 und 1.849 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,06 auf 8,06 €/m², was einem Plus von 33,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,4 im vierten Quartal 2021 auf 18,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 23,4 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig weitgehend stagnierenden Kaufpreisen seit 2023.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mittelherwigsdorf stiegen von 641 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 771 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis auf 686 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurück. Seitdem erholten sich die Preise auf 725 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,1 % gegenüber dem Beginn der Reihe entspricht. Die Mieten stiegen im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 4,96 €/m² auf 5,78 €/m² (+16,5 %).

Der Kaufpreisfaktor kletterte zunächst von 10,8 auf 12,6 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise deutlich stärker zulegten als die Mieten. Bis zum ersten Quartal 2024 sank er auf 11,1 und liegt aktuell bei 10,5, weil die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise zeitweise nachgaben und zuletzt nur moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mittelherwigsdorf kann man den Bodenrichtwert in Mittelherwigsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 42 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mittelherwigsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mittelherwigsdorf liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 49,5% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 8,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mittelherwigsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mittelherwigsdorf liegt aktuell bei 5,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 4,96 €/m² auf 5,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mittelherwigsdorf liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.792 €/m² (+0,0 % zum Vorjahr), während die meisten Nachbarstädte Rückgänge von bis zu 4,5 % verzeichnen, etwa Großschönau (1.737 €/m²) und Oderwitz (1.767 €/m²). Die höchsten Hauspreise weisen Olbersdorf mit 2.243 €/m², Oybin mit 2.152 €/m² und Bertsdorf-Hörnitz mit 2.048 €/m² auf, die niedrigsten Herrnhut mit 1.689 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Mittelherwigsdorf mit 725 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) unter allen Nachbarstädten, deren Preise von 865 €/m² in Großschönau bis 1.693 €/m² in Olbersdorf reichen. Auffällig sind die Anstiege in Großschönau (+14,5 %), Jonsdorf (+13,3 %), Hainewalde (+12,5 %) und Bertsdorf-Hörnitz (+12,2 %) sowie der Rückgang in Herrnhut (-17,4 %).

Mietspiegel der Region

In Mittelherwigsdorf liegt die Hausmiete bei 8,06 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 5,78 €/m² (+2,9 %), womit der Ort bei den Häusern im oberen Mittelfeld und bei den Wohnungen auf dem Niveau der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Olbersdorf mit 10,01 €/m², Bertsdorf-Hörnitz mit 9,39 €/m² und Oybin mit 9,30 €/m², die niedrigsten Leutersdorf (Oberlausitz) mit 6,19 €/m² und Großschönau mit 6,93 €/m².

Bei den Hausmieten fallen die Veränderungen zum Vorjahr in Oderwitz (+14,2 %), Hainewalde (+13,7 %) und Bertsdorf-Hörnitz (+12,9 %) deutlich stärker aus als in Mittelherwigsdorf, während Zittau mit -3,9 % und Oybin mit -1,5 % Rückgänge verzeichnen. Die Wohnungsmieten bewegen sich im Umland zwischen 5,36 €/m² und 5,84 €/m², wobei Mittelherwigsdorf mit +2,9 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr aufweist, vor Jonsdorf mit +2,1 %.

Die Immobilienpreise in Mittelherwigsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mittelherwigsdorf besser einschätzen zu können.