Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hainewalde 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hainewalde entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hainewalde liegt durchschnittlich bei ca. 1.842 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hainewalde liegt durchschnittlich bei ca. 1.005 €/m².
Hauspreise in Hainewalde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hainewalde liegt aktuell bei 1.842 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.828 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 1.648 €/m² auf 1.842 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hainewalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hainewalde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hainewalde liegt aktuell bei 1.005 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.000 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 832 €/m² auf 1.005 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hainewalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hainewalde.
Wie haben sich die Hauspreise in Hainewalde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hainewalde stiegen von 1.648 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 1.842 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 11,8 % entspricht. Der Höchstwert lag im 1. Quartal 2023 bei 1.940 €/m², seither bewegen sich die Kaufpreise schwankend zwischen 1.729 und 1.903 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,00 €/m² auf 7,52 €/m² zu (+50,4 %), und zwar weitgehend kontinuierlich mit besonders starken Anstiegen im 2. und 3. Quartal 2024 (+5,7 % bzw. +9,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 auf 20,4 (-25,8 %), mit dem Tiefstwert von 19,7 im 3. Quartal 2024. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.833 €/m² | 5,89 €/m² | 25.9 | +2.1% |
| 2023 | 1.825 €/m² | 6,40 €/m² | 23.8 | -8.3% |
| 2024 | 1.809 €/m² | 6,91 €/m² | 21.8 | -8.3% |
| 2025 | 1.852 €/m² | 7,34 €/m² | 21.0 | -3.6% |
| 2026 | 1.849 €/m² | 7,39 €/m² | 20.8 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hainewalde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hainewalde stiegen von 832 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.064 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis auf 950 €/m² im zweiten Quartal 2024 nach. Seitdem erholten sie sich auf 1.005 €/m² im dritten Quartal 2026, was 5,8 % über dem Tiefstwert liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 4,77 €/m² auf 5,50 €/m², also um 15,3 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 18,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 15,2. Der Rückgang bis Mitte 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgejahren aus Mietsteigerungen, die den moderaten Anstieg der Kaufpreise übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.045 €/m² | 4,85 €/m² | 18.0 | +14.3% |
| 2023 | 996 €/m² | 5,07 €/m² | 16.4 | -8.8% |
| 2024 | 967 €/m² | 5,15 €/m² | 15.6 | -4.5% |
| 2025 | 994 €/m² | 5,35 €/m² | 15.5 | -1.1% |
| 2026 | 1.004 €/m² | 5,46 €/m² | 15.3 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hainewalde.
Aktuelle Grundstückspreise in Hainewalde 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hainewalde kann man den Bodenrichtwert in Hainewalde heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 25 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hainewalde entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hainewalde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hainewalde liegt aktuell bei 7,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 50,4% gestiegen – von 5 €/m² auf 7,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,89 €/m² | +10.6% | 4,75 €/m² | 7,42 €/m² |
| 2023 | 6,39 €/m² | +8.6% | 5,23 €/m² | 7,93 €/m² |
| 2024 | 6,91 €/m² | +8.1% | 5,28 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² | +6.2% | 6,06 €/m² | 9,09 €/m² |
| 2026 | 7,39 €/m² | +0.8% | 6,04 €/m² | 8,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hainewalde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hainewalde liegt aktuell bei 5,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 4,77 €/m² auf 5,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4,85 €/m² | +1.8% | 4,74 €/m² | 7,83 €/m² |
| 2023 | 5,07 €/m² | +4.5% | 4,99 €/m² | 7,98 €/m² |
| 2024 | 5,15 €/m² | +1.6% | 5,04 €/m² | 8,26 €/m² |
| 2025 | 5,35 €/m² | +4.0% | 5,27 €/m² | 8,53 €/m² |
| 2026 | 5,46 €/m² | +2.0% | 5,40 €/m² | 8,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hainewalde 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hainewalde liegen die Hauspreise bei 1.842 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und die Wohnungspreise bei 1.005 €/m² (+0,6 %), womit die Gemeinde als einer der wenigen Orte der Region bei Häusern einen leichten Anstieg verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte wie Großschönau (-4,5 %) und Seifhennersdorf (-4,4 %) deutliche Rückgänge aufweisen. Die höchsten Preise erreichen Olbersdorf mit 2.243 €/m² bei Häusern und 1.693 €/m² bei Wohnungen sowie Oybin mit 2.152 €/m² bzw. 1.571 €/m², die niedrigsten Hauspreise verzeichnet Seifhennersdorf mit 1.534 €/m².
Bei Wohnungen stiegen die Preise in Großschönau (+14,5 %), Jonsdorf (+13,3 %) und Bertsdorf-Hörnitz (+12,2 %) zweistellig, während Hainewalde mit +0,6 % deutlich darunter liegt, und nur Oderwitz (-1,4 %) und Zittau (-1,0 %) bei Wohnungen Rückgänge verbuchen. Mit 1.005 €/m² bewegt sich der Wohnungspreis in Hainewalde im unteren Bereich der Nachbarstädte, nur Mittelherwigsdorf (726 €/m²) und Großschönau (865 €/m²) liegen darunter.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bertsdorf-Hörnitz | 2.049 €/m² | -3.1% | 1.231 €/m² | +12.2% |
| Großschönau | 1.738 €/m² | -4.5% | 866 €/m² | +14.5% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 1.725 €/m² | -4.3% | 1.155 €/m² | +1.4% |
| Oderwitz | 1.767 €/m² | -4.1% | 892 €/m² | -1.4% |
| Olbersdorf | 2.244 €/m² | +0.1% | 1.693 €/m² | +0.5% |
| Mittelherwigsdorf | 1.795 €/m² | -3.1% | 727 €/m² | +5.6% |
| Jonsdorf | 2.019 €/m² | -3.4% | 1.244 €/m² | +13.3% |
| Seifhennersdorf | 1.534 €/m² | -4.4% | 1.150 €/m² | +5.3% |
| Oybin | 2.152 €/m² | -2.8% | 1.571 €/m² | +8.3% |
| Zittau | 1.898 €/m² | -3.0% | 898 €/m² | -1.0% |
Mietspiegel der Region
In Hainewalde kostet das Wohnen im Haus 7,52 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und in der Wohnung 5,50 €/m² (+2,6 %), womit der Ort bei Häusern im mittleren Feld der Nachbarstädte liegt, bei Wohnungen im unteren Mittelfeld. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Olbersdorf mit 10,01 €/m² und Bertsdorf-Hörnitz mit 9,39 €/m², die niedrigsten Leutersdorf (Oberlausitz) mit 6,19 €/m² und Seifhennersdorf mit 6,21 €/m².
Auffällig sind die Preissprünge bei Häusern in Oderwitz mit +14,2 %, Mittelherwigsdorf mit +13,3 % und Bertsdorf-Hörnitz mit +12,9 %, während Zittau mit -3,9 % und Oybin mit -1,5 % Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungen liegen die Preise im gesamten Gebiet zwischen 5,30 €/m² und 5,84 €/m², wobei Hainewalde mit +2,6 % nahezu gleichauf mit Mittelherwigsdorf (+2,7 %) den stärksten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bertsdorf-Hörnitz | 9,39 €/m² | +12.9% | 5,64 €/m² | +2.0% |
| Großschönau | 6,93 €/m² | +1.5% | 5,58 €/m² | +1.6% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 6,19 €/m² | +7.5% | 5,36 €/m² | +0.4% |
| Oderwitz | 7,24 €/m² | +14.2% | 5,49 €/m² | +1.1% |
| Olbersdorf | 10,01 €/m² | +1.8% | 5,84 €/m² | +0.9% |
| Mittelherwigsdorf | 8,08 €/m² | +13.3% | 5,79 €/m² | +2.7% |
| Jonsdorf | 9,00 €/m² | +1.7% | 5,80 €/m² | +2.1% |
| Seifhennersdorf | 6,21 €/m² | +2.5% | 5,30 €/m² | +0.9% |
| Oybin | 9,30 €/m² | -1.5% | 5,79 €/m² | +1.9% |
| Zittau | 7,38 €/m² | -3.9% | 5,76 €/m² | +1.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hainewalde?
Die Immobilienpreise in Hainewalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hainewalde besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hainewalde
Die Hauspreise in Hainewalde sind von 1.648 €/m² Q4 2021 auf 1.842 €/m² gestiegen (11,77%). Die Wohnungspreise sind von 832 €/m² auf 1.005 €/m² gestiegen (20,79%).
Aktuell kosten Häuser in Hainewalde durchschnittlich 1.842 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.005 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 24 €/m² mit einer Preisspanne von 23 - 25 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,76% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,56%. Die Mietpreise für Häuser in Hainewalde haben sich um 1,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,61% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hainewalde liegt aktuell bei 20,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 15,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hainewalde ihren Höchstwert von 1.940 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.598 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.064 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 832 €/m² im Q3 2021.