Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vierkirchen (Oberlausitz) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Vierkirchen (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Vierkirchen (Oberlausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.736 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Vierkirchen (Oberlausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.322 €/m².
Hauspreise in Vierkirchen (Oberlausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vierkirchen (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.736 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.626 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,6% gestiegen – von 1.476 €/m² auf 1.736 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vierkirchen (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Vierkirchen (Oberlausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vierkirchen (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.322 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.297 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 1.235 €/m² auf 1.322 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vierkirchen (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Vierkirchen (Oberlausitz).
Wie haben sich die Hauspreise in Vierkirchen (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Vierkirchen (Oberlausitz) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung. Ausgehend von 1.476 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 1.773 €/m² Anfang 2023, fielen danach deutlich auf 1.580 €/m² im dritten Quartal 2024 und erholten sich anschließend auf 1.736 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,99 €/m² Ende 2021 auf 7,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte im Zeitverlauf erheblich zwischen 16,4 und 23,0 und lag zuletzt bei 18,2. Nach einem deutlichen Anstieg auf 23,0 Mitte 2022 durch überproportional gestiegene Kaufpreise sank der Faktor bis Mitte 2024 auf 16,4, da die Kaufpreise stärker zurückgingen als die Mietpreise. Der anschließende Wiederanstieg auf 18,2 resultierte aus einer stärkeren Erholung der Kaufpreise bei gleichzeitig schwankenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.671 €/m² | 6,38 €/m² | 21.8 | +9.1% |
| 2023 | 1.655 €/m² | 6,94 €/m² | 19.9 | -8.9% |
| 2024 | 1.647 €/m² | 7,58 €/m² | 18.1 | -8.9% |
| 2025 | 1.687 €/m² | 7,96 €/m² | 17.7 | -2.4% |
| 2026 | 1.719 €/m² | 7,88 €/m² | 18.2 | +3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Vierkirchen (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Vierkirchen (Oberlausitz) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.235 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.404 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.322 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,22 €/m² auf 6,01 €/m² im selben Zeitraum kontinuierlicher, mit einer Gesamtsteigerung von 15,1 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 21,9 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 18,3. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.378 €/m² | 5,36 €/m² | 21.4 | +7.5% |
| 2023 | 1.314 €/m² | 5,62 €/m² | 19.5 | -9.0% |
| 2024 | 1.278 €/m² | 5,72 €/m² | 18.6 | -4.5% |
| 2025 | 1.309 €/m² | 5,88 €/m² | 18.6 | -0.3% |
| 2026 | 1.326 €/m² | 5,97 €/m² | 18.5 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Vierkirchen (Oberlausitz).
Aktuelle Grundstückspreise in Vierkirchen (Oberlausitz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vierkirchen (Oberlausitz) kann man den Bodenrichtwert in Vierkirchen (Oberlausitz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 25 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Vierkirchen (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Vierkirchen (Oberlausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vierkirchen (Oberlausitz) liegt aktuell bei 7,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,38 €/m² | +5.2% | 5,87 €/m² | 8,21 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² | +8.8% | 6,48 €/m² | 8,79 €/m² |
| 2024 | 7,58 €/m² | +9.2% | 6,51 €/m² | 10,21 €/m² |
| 2025 | 7,96 €/m² | +5.0% | 7,47 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² | -1.0% | 7,43 €/m² | 9,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Vierkirchen (Oberlausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vierkirchen (Oberlausitz) liegt aktuell bei 6,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 5,22 €/m² auf 6,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,36 €/m² | +2.4% | 5,14 €/m² | 8,66 €/m² |
| 2023 | 5,62 €/m² | +4.8% | 5,46 €/m² | 8,97 €/m² |
| 2024 | 5,72 €/m² | +1.8% | 5,50 €/m² | 9,23 €/m² |
| 2025 | 5,88 €/m² | +2.8% | 5,71 €/m² | 9,42 €/m² |
| 2026 | 5,97 €/m² | +1.6% | 5,81 €/m² | 9,47 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Vierkirchen (Oberlausitz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Vierkirchen (Oberlausitz) verzeichnet mit 1.736 €/m² für Häuser einen vergleichsweise moderaten Preis im regionalen Vergleich, während die Kaufpreise für Wohnungen bei 1.322 €/m² liegen. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 6,7% überdurchschnittlich stark aus und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 2,0% moderat zulegten.
Markersdorf weist mit 2.205 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Schöpstal mit 2.108 €/m². Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen in Hohendubrau und Quitzdorf am See, wo sowohl Häuser als auch Wohnungen Preisrückgänge verzeichneten, sowie die deutliche Preissteigerung bei Wohnungen in Weißenberg mit 9,7%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldhufen | 1.930 €/m² | +3.0% | 1.263 €/m² | +2.7% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 1.708 €/m² | +3.0% | 1.526 €/m² | +2.7% |
| Hohendubrau | 1.891 €/m² | -0.3% | 965 €/m² | -0.9% |
| Quitzdorf am See | 1.934 €/m² | -0.3% | 1.116 €/m² | -0.9% |
| Weißenberg | 1.928 €/m² | +6.7% | 895 €/m² | +9.7% |
| Königshain | 1.984 €/m² | +1.6% | 1.156 €/m² | +2.7% |
| Löbau | 1.855 €/m² | +3.0% | 1.065 €/m² | +2.7% |
| Kodersdorf | 1.962 €/m² | +3.0% | 1.181 €/m² | +2.7% |
| Markersdorf | 2.206 €/m² | +1.6% | 1.028 €/m² | +2.7% |
| Schöpstal | 2.109 €/m² | +1.7% | 1.052 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
In Vierkirchen (Oberlausitz) liegen die Mietpreise mit 7,96 €/m² für Häuser und 6,01 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei lediglich Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² für Häuser und 5,69 €/m² für Wohnungen noch niedrigere Werte aufweist. Besonders hoch fallen die Mieten in Schöpstal mit 10,41 €/m² für Häuser und in Quitzdorf am See mit 6,50 €/m² für Wohnungen aus.
Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen in Vierkirchen (Oberlausitz) mit +2,9% einen überdurchschnittlichen Anstieg, während Häuser mit +0,4% nur moderat zulegen konnten. Auffällig sind die rückläufigen Hausmieten in Hohendubrau (-0,1%) und Quitzdorf am See (-0,1%), während die Wohnungsmieten in Weißenberg mit +2,8% die stärkste Dynamik unter den Nachbarstädten zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldhufen | 8,93 €/m² | +1.0% | 6,39 €/m² | +2.4% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 7,27 €/m² | +1.1% | 5,69 €/m² | +2.5% |
| Hohendubrau | 8,62 €/m² | -0.1% | 6,29 €/m² | +1.1% |
| Quitzdorf am See | 9,04 €/m² | -0.1% | 6,50 €/m² | +1.1% |
| Weißenberg | 8,16 €/m² | +1.0% | 6,31 €/m² | +2.8% |
| Königshain | 8,65 €/m² | +1.1% | 6,16 €/m² | +2.7% |
| Löbau | 7,43 €/m² | +0.9% | 5,70 €/m² | +2.1% |
| Kodersdorf | 9,36 €/m² | +1.0% | 5,94 €/m² | +2.6% |
| Markersdorf | 9,04 €/m² | +1.0% | 6,23 €/m² | +2.6% |
| Schöpstal | 10,41 €/m² | +1.1% | 5,85 €/m² | +2.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Vierkirchen (Oberlausitz)?
Die Immobilienpreise in Vierkirchen (Oberlausitz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vierkirchen (Oberlausitz) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Vierkirchen (Oberlausitz)
Die Hauspreise in Vierkirchen (Oberlausitz) sind von 1.476 €/m² Q4 2021 auf 1.736 €/m² gestiegen (17,62%). Die Wohnungspreise sind von 1.235 €/m² auf 1.322 €/m² gestiegen (7,04%).
Aktuell kosten Häuser in Vierkirchen (Oberlausitz) durchschnittlich 1.736 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.322 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 22 €/m² mit einer Preisspanne von 12 - 25 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 6,74% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,98%. Die Mietpreise für Häuser in Vierkirchen (Oberlausitz) haben sich um 0,38% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,91% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Vierkirchen (Oberlausitz) liegt aktuell bei 18,2 (Q2 2026), während er für Wohnungen 18,3 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Vierkirchen (Oberlausitz) ihren Höchstwert von 1.773 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.435 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.404 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.235 €/m² im Q3 2021.