Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Löbau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Löbau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Löbau liegt durchschnittlich bei ca. 1.859 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Löbau liegt durchschnittlich bei ca. 1.067 €/m².
Hauspreise in Löbau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Löbau liegt aktuell bei 1.859 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.752 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 1.592 €/m² auf 1.859 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Löbau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Löbau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Löbau liegt aktuell bei 1.067 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.053 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 1.002 €/m² auf 1.067 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Löbau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Löbau.
Wie haben sich die Hauspreise in Löbau entwickelt (2020-2026)?
In Löbau zeigen die Kaufpreise für Häuser eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.592 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.859 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,63 €/m² auf 7,44 €/m², was einer Steigerung von 32,1 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2023 mit 1.902 €/m² ihren Höchststand, bevor sie im zweiten Quartal 2024 auf 1.725 €/m² zurückfielen.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 18,7 im dritten Quartal 2024 und 26,4 im zweiten Quartal 2022. Die deutlichen Rückgänge des Kaufpreisfaktors im Jahr 2024, insbesondere um 12,9 % im zweiten Quartal, resultieren aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise um 6,9 % im zweiten und 10,5 % im dritten Quartal 2024 zulegten. Seit dem vierten Quartal 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 20,8 bis 20,9.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.787 €/m² | 5,96 €/m² | 25.0 | +9.1% |
| 2023 | 1.771 €/m² | 6,49 €/m² | 22.8 | -9.0% |
| 2024 | 1.766 €/m² | 7,11 €/m² | 20.7 | -9.0% |
| 2025 | 1.806 €/m² | 7,46 €/m² | 20.2 | -2.5% |
| 2026 | 1.841 €/m² | 7,37 €/m² | 20.8 | +3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Löbau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Löbau zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.002 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.134 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 1.067 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,02 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Anstieg deutlich moderater und kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 18,2 seinen Höchstwert und sank seitdem auf aktuell 15,6. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten eines niedrigeren Faktors verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.110 €/m² | 5,14 €/m² | 18.0 | +7.0% |
| 2023 | 1.059 €/m² | 5,39 €/m² | 16.4 | -9.1% |
| 2024 | 1.033 €/m² | 5,48 €/m² | 15.7 | -4.1% |
| 2025 | 1.057 €/m² | 5,59 €/m² | 15.8 | +0.4% |
| 2026 | 1.070 €/m² | 5,69 €/m² | 15.7 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Löbau.
Aktuelle Grundstückspreise in Löbau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Löbau kann man den Bodenrichtwert in Löbau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 109 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Löbau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Löbau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Löbau liegt aktuell bei 7,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 5,63 €/m² auf 7,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,96 €/m² | +4.7% | 5,25 €/m² | 8,06 €/m² |
| 2023 | 6,49 €/m² | +8.9% | 5,79 €/m² | 8,63 €/m² |
| 2024 | 7,11 €/m² | +9.6% | 5,82 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² | +4.9% | 6,67 €/m² | 9,93 €/m² |
| 2026 | 7,37 €/m² | -1.1% | 6,64 €/m² | 9,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Löbau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Löbau liegt aktuell bei 5,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 5,02 €/m² auf 5,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,13 €/m² | +2.4% | 4,83 €/m² | 8,13 €/m² |
| 2023 | 5,39 €/m² | +5.0% | 5,12 €/m² | 8,35 €/m² |
| 2024 | 5,48 €/m² | +1.7% | 5,17 €/m² | 8,47 €/m² |
| 2025 | 5,58 €/m² | +1.9% | 5,29 €/m² | 8,61 €/m² |
| 2026 | 5,69 €/m² | +1.9% | 5,42 €/m² | 8,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Löbau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Löbau liegen mit 1.859 €/m² im mittleren Bereich der Region und verzeichneten einen deutlichen Anstieg von 6,1 % zum Vorjahr. Bei Wohnungen erreicht Löbau 1.067 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 1,3 %, während die Preise damit unter dem Niveau von Rosenbach (Oberlausitz) mit 1.384 €/m² und Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² liegen.
Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Hochkirch, wo Häuser mit 2.002 €/m² die höchsten Preise der Region aufweisen und einen Anstieg von 6,7 % verzeichnen, während Wohnungen um 12,5 % zulegten. Deutlich niedrigere Wohnungspreise finden sich in Lawalde mit 634 €/m² und Hochkirch mit 606 €/m², die damit weniger als die Hälfte des Löbauer Niveaus erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rosenbach (Oberlausitz) | 1.839 €/m² | +3.0% | 1.384 €/m² | +2.7% |
| Großschweidnitz | 1.838 €/m² | +3.0% | 957 €/m² | +2.7% |
| Lawalde | 1.863 €/m² | +3.0% | 634 €/m² | +2.7% |
| Hochkirch | 2.002 €/m² | +6.7% | 607 €/m² | +12.5% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 1.708 €/m² | +3.0% | 1.526 €/m² | +2.7% |
| Weißenberg | 1.928 €/m² | +6.7% | 895 €/m² | +9.7% |
| Schönbach (Sachsen) | 1.826 €/m² | +3.0% | 810 €/m² | +2.7% |
| Vierkirchen (Oberlausitz) | 1.734 €/m² | +3.1% | 1.321 €/m² | +2.7% |
| Cunewalde | 1.965 €/m² | +6.7% | 546 €/m² | +7.7% |
| Beiersdorf | 1.906 €/m² | +1.6% | 721 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
In Löbau zeigen sich die Mietpreise mit 7,44 €/m² für Häuser und 5,71 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich, während die meisten Nachbarstädte höhere Mieten aufweisen. Besonders Cunewalde mit 8,66 €/m² für Häuser und Weißenberg mit 6,31 €/m² für Wohnungen liegen deutlich über den Löbauer Werten.
Die Preisentwicklung in Löbau verläuft gegenläufig zur regionalen Tendenz: Während die Hausmieten mit -0,4% leicht rückläufig sind, stiegen die Wohnungsmieten um 1,96% – allerdings schwächer als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Wohnungen durchweg über 2,0% liegen. Cunewalde verzeichnet mit 3,01% die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten, Beiersdorf mit 0,93% den geringsten Anstieg bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rosenbach (Oberlausitz) | 7,27 €/m² | +1.1% | 5,66 €/m² | +2.2% |
| Großschweidnitz | 7,88 €/m² | +1.0% | 5,75 €/m² | +2.1% |
| Lawalde | 8,34 €/m² | +1.0% | 5,65 €/m² | +2.2% |
| Hochkirch | 8,46 €/m² | +1.1% | 6,23 €/m² | +2.8% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 7,27 €/m² | +1.1% | 5,69 €/m² | +2.5% |
| Weißenberg | 8,16 €/m² | +1.0% | 6,31 €/m² | +2.8% |
| Schönbach (Sachsen) | 8,64 €/m² | +1.1% | 5,53 €/m² | +2.2% |
| Vierkirchen (Oberlausitz) | 7,95 €/m² | +1.0% | 6,00 €/m² | +2.6% |
| Cunewalde | 8,66 €/m² | +1.1% | 6,16 €/m² | +3.0% |
| Beiersdorf | 8,68 €/m² | +0.9% | 5,82 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Löbau?
Die Immobilienpreise in Löbau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Löbau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Löbau
Die Hauspreise in Löbau sind von 1.592 €/m² Q4 2021 auf 1.859 €/m² gestiegen (16,77%). Die Wohnungspreise sind von 1.002 €/m² auf 1.067 €/m² gestiegen (6,49%).
Aktuell kosten Häuser in Löbau durchschnittlich 1.859 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.067 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 27 €/m² mit einer Preisspanne von 17 - 109 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 6,11% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,29%. Die Mietpreise für Häuser in Löbau haben sich um -0,4% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Löbau liegt aktuell bei 20,8 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 15,6 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Löbau ihren Höchstwert von 1.902 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.537 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.134 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.002 €/m² im Q3 2021.