Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hohendubrau 2026

Hauspreise in Hohendubrau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hohendubrau liegt aktuell bei 1.886 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.786 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 1.622 €/m² auf 1.886 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hohendubrau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hohendubrau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hohendubrau liegt aktuell bei 962 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 954 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 908 €/m² auf 962 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hohendubrau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hohendubrau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.622 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.886 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 16,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,53 €/m² auf 8,59 €/m², was eine Steigerung von 31,5 % bedeutet und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 16,5 und 23,1 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 18,3, was unter dem Höchstwert aus dem zweiten Quartal 2022 liegt. Die Rückgänge des Kaufpreisfaktors in mehreren Phasen, insbesondere von 23,1 im zweiten Quartal 2022 auf 16,5 im dritten Quartal 2024, resultieren hauptsächlich aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig schwankenden oder rückläufigen Kaufpreisen in diesem Zeitraum.

In Hohendubrau zeigen Wohnungspreise seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 908 €/m² auf 962 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 1.023 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,52 €/m² auf 6,27 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 13,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 15,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 12,8, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um -8,5 % sanken, während die Mietpreise um 7,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hohendubrau kann man den Bodenrichtwert in Hohendubrau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 24 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hohendubrau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hohendubrau liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hohendubrau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hohendubrau liegt aktuell bei 6,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 6,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Hohendubrau verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.886 €/m² mit einem deutlichen Anstieg von 5,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 962 €/m² und einer moderaten Steigerung von 0,9 % vergleichsweise günstig bleiben. Im regionalen Vergleich liegt Hohendubrau bei den Hauspreisen im Mittelfeld, während die Wohnungspreise zu den niedrigsten der Region zählen – nur Hochkirch weist mit 606 €/m² noch günstigere Wohnungspreise auf.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich Malschwitz mit 2.053 €/m² für Häuser und 1.592 €/m² für Wohnungen als teuerstes Pflaster, wobei beide Segmente mit 6,8 % bzw. 10,3 % stark zulegten. Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Großdubrau und Weißenberg mit Hauspreissteigerungen von jeweils 6,7 bis 6,8 %, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.707 €/m² die günstigsten Häuser der Region bietet.

Mietspiegel der Region

In Hohendubrau liegen die Mietpreise bei 8,59 €/m² für Häuser und 6,27 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Entwicklung zum Vorjahr gegensätzlich darstellt: Während die Hausmieten um 0,8% gesunken sind, stiegen die Wohnungsmieten um 1,6%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Hohendubrau im mittleren Segment, deutlich unter den Spitzenwerten von Kodersdorf mit 9,36 €/m² für Häuser und Quitzdorf am See mit 6,50 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist, dass Hohendubrau als einzige betrachtete Kommune einen Rückgang bei den Hausmieten verzeichnet, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,97% und 1,11% aufweisen. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Hohendubrau liegt mit 1,6% Steigerung deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, während Gemeinden wie Großdubrau und Malschwitz Anstiege von knapp 3% verbuchen.

Die Immobilienpreise in Hohendubrau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hohendubrau besser einschätzen zu können.