Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hohendubrau 2026

Hauspreise in Hohendubrau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hohendubrau liegt aktuell bei 1.802 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 1.622 €/m² auf 1.802 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hohendubrau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hohendubrau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hohendubrau liegt aktuell bei 961 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 954 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 908 €/m² auf 961 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hohendubrau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In den letzten fünf Jahren (2021 Q3 bis 2026 Q3) stieg der Kaufpreis für Häuser in Hohendubrau von 1.622 €/m² auf 1.802 €/m² (+11,1 %), wobei der Höchstwert mit 1.920 €/m² im ersten Quartal 2023 erreicht wurde. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum deutlich stärker zu und kletterte von 6,53 €/m² auf 8,74 €/m² (+33,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,7 auf 17,2, da die Mieten kräftiger stiegen als die Kaufpreise. Den Höchstwert erreichte der Faktor mit 23,1 im zweiten Quartal 2022, seit 2024 bewegt er sich überwiegend zwischen 17 und 19.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hohendubrau stiegen von 908 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.014 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 910 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 961 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,52 €/m² auf 6,25 €/m², was einem Plus von 13,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 13,7 auf 15,2 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Bis zum zweiten Quartal 2024 sank er auf 12,7, weil die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter stiegen; im dritten Quartal 2026 liegt er bei 12,8.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hohendubrau kann man den Bodenrichtwert in Hohendubrau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 24 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hohendubrau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hohendubrau liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hohendubrau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hohendubrau liegt aktuell bei 6,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 6,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hohendubrau kosten Häuser durchschnittlich 1.802 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 961 €/m² (+0,7 %), womit die Häuserpreise nahezu stabil blieben, während sie in den meisten Nachbarstädten deutlich stärker sanken, etwa in Niesky mit -4,4 % und in Waldhufen mit -4,1 %. Die höchsten Preise weist Malschwitz mit 2.024 €/m² bei Häusern und 1.784 €/m² bei Wohnungen (+14,8 %) auf, die niedrigsten Häuserpreise verzeichnen Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.671 €/m² und Vierkirchen (Oberlausitz) mit 1.675 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Hohendubrau mit 961 €/m² am unteren Ende der Region und wird nur von Hochkirch mit 664 €/m² unterboten, das zugleich einen Anstieg von +13,2 % verzeichnet. Auffällige Zuwächse zeigen außerdem Großdubrau mit +11,4 % und Weißenberg mit +8,4 %, während Vierkirchen (Oberlausitz) mit -5,5 % und Waldhufen mit -4,7 % die stärksten Rückgänge aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Hohendubrau liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,74 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,25 €/m² (+2,6 %), womit die Hauspreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen, die Wohnungspreise dagegen unter den meisten Vergleichsorten. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Kodersdorf mit 9,48 €/m² und Niesky mit 9,26 €/m², die niedrigsten Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,60 €/m² und Großdubrau mit 8,10 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führt Malschwitz mit 6,58 €/m², während Reichenbach (Oberlausitz) mit 5,67 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr: Großdubrau verzeichnet mit +3,5 % bei Wohnungen und +3,5 % bei Häusern den stärksten Anstieg, Reichenbach (Oberlausitz) mit +4,4 % den höchsten Zuwachs bei Hausmieten, und Hochkirch als einzige Stadt einen Rückgang der Wohnungsmieten um 0,8 %.

Die Immobilienpreise in Hohendubrau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hohendubrau besser einschätzen zu können.