Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weißenberg 2026

Hauspreise in Weißenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weißenberg liegt aktuell bei 1.926 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.790 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,3% gestiegen – von 1.615 €/m² auf 1.926 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weißenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weißenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weißenberg liegt aktuell bei 894 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 805 €/m² auf 894 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weißenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weißenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.615 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.039 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.926 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,16 €/m² auf 8,15 €/m², was einem Anstieg von 32,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 19,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 18,2 und 25,0 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 19,7. Die starken Rückgänge des Faktors in den Quartalen 2/2023 bis 3/2024 resultierten aus gleichzeitig fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, während der anschließende Anstieg auf 20,0 im vierten Quartal 2025 durch einen überproportionalen Kaufpreisanstieg bei gleichzeitig sinkenden Mieten verursacht wurde.

In Weißenberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 805 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 894 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 5,54 €/m² auf 6,30 €/m², was einem Zuwachs von 13,7 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen zwischen 2022 und 2024, mit Rückgängen von bis zu -4,93 % im ersten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 10,9 und 12,6 und zeigt damit ebenfalls erhebliche Schwankungen. Die deutlichsten Rückgänge des Faktors erfolgten im ersten Quartal 2024 mit -5,13 % sowie im ersten Quartal 2023 mit -4,07 %, während die stärksten Anstiege im ersten Quartal 2022 mit 5,88 % und im dritten Quartal 2023 mit 5,17 % zu verzeichnen waren. Die Veränderungen resultierten primär aus den stärkeren Preisschwankungen bei Kaufpreisen im Vergleich zur kontinuierlicheren Mietpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weißenberg kann man den Bodenrichtwert in Weißenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weißenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weißenberg liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 8,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weißenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weißenberg liegt aktuell bei 6,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 5,54 €/m² auf 6,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Weißenberg verzeichnet mit 1.926 €/m² für Häuser und 894 €/m² für Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg von 7,6% bzw. 7,1% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Kubschütz mit 2.238 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, jedoch einen Rückgang von -1,6% verzeichnet, zeigen Malschwitz mit 2.053 €/m² und Hochkirch mit 2.002 €/m² ähnlich hohe Preisniveaus bei gleichzeitig starkem Wachstum von 6,8% bzw. 6,7%.

Bei den Wohnungspreisen liegt Weißenberg mit 894 €/m² deutlich unter dem Niveau von Malschwitz (1.592 €/m²) und Reichenbach (Oberlausitz) (1.525 €/m²), während Hochkirch mit nur 606 €/m² trotz eines kräftigen Zuwachses von 12,5% das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig sind die negativen Entwicklungen in Quitzdorf am See und Hohendubrau mit Rückgängen von jeweils -0,9% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Weißenberg verzeichnet bei den Häusermieten mit 8,15 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,12 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,30 €/m² und einem Zuwachs von 2,11 % eine leicht überdurchschnittliche Dynamik zeigen. Im regionalen Vergleich weist Kubschütz mit 9,31 €/m² die höchsten Häusermieten auf, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 7,27 €/m² und Löbau mit 7,43 €/m² die günstigsten Alternativen darstellen.

Besonders auffällig ist der Rückgang der Häusermieten in Quitzdorf am See und Hohendubrau um jeweils -0,11 % bzw. -0,12 %, während die Wohnungsmieten in Cunewalde mit 3,01 % und Malschwitz mit 2,87 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Die Preisspanne bei den Wohnungsmieten reicht von 5,65 €/m² in Lawalde bis zu 6,53 €/m² in Kubschütz, wobei Weißenberg sich mit seiner Preisentwicklung im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte positioniert.

Die Immobilienpreise in Weißenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weißenberg besser einschätzen zu können.