Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosenbach (Oberlausitz) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rosenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.839 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rosenbach (Oberlausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.384 €/m².
Hauspreise in Rosenbach (Oberlausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.839 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.731 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,7% gestiegen – von 1.576 €/m² auf 1.839 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rosenbach (Oberlausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.384 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.365 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 1.300 €/m² auf 1.384 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosenbach (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rosenbach (Oberlausitz).
Wie haben sich die Hauspreise in Rosenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.576 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.839 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,50 €/m² auf 7,27 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 32,2 % bedeutet. Besonders auffällig war die Phase zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in der die Kaufpreise zwischenzeitlich auf 1.882 €/m² kletterten, bevor sie wieder zurückfielen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während zwischen 2021 und 2024 der Kaufpreisfaktor mit Werten zwischen 18,9 und 26,7 stark schwankte, stabilisierte er sich ab dem vierten Quartal 2025 bei konstanten 21,1.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.771 €/m² | 5,83 €/m² | 25.3 | +9.0% |
| 2023 | 1.759 €/m² | 6,36 €/m² | 23.1 | -8.9% |
| 2024 | 1.745 €/m² | 6,93 €/m² | 21.0 | -8.9% |
| 2025 | 1.790 €/m² | 7,30 €/m² | 20.5 | -2.6% |
| 2026 | 1.825 €/m² | 7,22 €/m² | 21.1 | +3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rosenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rosenbach (Oberlausitz) zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.479 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 1.384 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 4,97 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 13,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum deutlich von 23,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 20,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.442 €/m² | 5,10 €/m² | 23.6 | +7.1% |
| 2023 | 1.380 €/m² | 5,37 €/m² | 21.4 | -9.1% |
| 2024 | 1.339 €/m² | 5,43 €/m² | 20.5 | -4.1% |
| 2025 | 1.374 €/m² | 5,55 €/m² | 20.6 | +0.5% |
| 2026 | 1.391 €/m² | 5,65 €/m² | 20.5 | -0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rosenbach (Oberlausitz).
Aktuelle Grundstückspreise in Rosenbach (Oberlausitz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosenbach (Oberlausitz) kann man den Bodenrichtwert in Rosenbach (Oberlausitz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 25 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rosenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 7,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 7,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,83 €/m² | +4.8% | 5,32 €/m² | 7,44 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² | +9.1% | 5,88 €/m² | 8,00 €/m² |
| 2024 | 6,93 €/m² | +9.0% | 5,91 €/m² | 9,22 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² | +5.3% | 6,83 €/m² | 9,14 €/m² |
| 2026 | 7,21 €/m² | -1.1% | 6,79 €/m² | 9,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rosenbach (Oberlausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 5,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 4,97 €/m² auf 5,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,10 €/m² | +2.4% | 4,83 €/m² | 7,97 €/m² |
| 2023 | 5,37 €/m² | +5.3% | 5,15 €/m² | 8,23 €/m² |
| 2024 | 5,43 €/m² | +1.2% | 5,18 €/m² | 8,40 €/m² |
| 2025 | 5,55 €/m² | +2.1% | 5,37 €/m² | 8,48 €/m² |
| 2026 | 5,65 €/m² | +1.8% | 5,48 €/m² | 8,62 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rosenbach (Oberlausitz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rosenbach (Oberlausitz) verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 6,23 % den mit Abstand stärksten Anstieg in der Region, während die Wohnungspreise mit 1.384 €/m² nur moderat um 1,37 % zulegten. Damit bewegen sich die Häuserpreise von 1.839 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise überdurchschnittlich hoch ausfallen.
Markersdorf weist mit 2.205 €/m² die höchsten Häuserpreise der Region auf, verzeichnete aber nur einen moderaten Anstieg von 1,64 %. Die niedrigsten Wohnungspreise finden sich in Lawalde mit 634 €/m² und Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 733 €/m², während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.525 €/m² ähnlich hohe Wohnungspreise wie Rosenbach aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Löbau | 1.855 €/m² | +3.0% | 1.065 €/m² | +2.7% |
| Bernstadt auf dem Eigen | 1.697 €/m² | +3.0% | 856 €/m² | +2.7% |
| Großschweidnitz | 1.838 €/m² | +3.0% | 957 €/m² | +2.7% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 1.708 €/m² | +3.0% | 1.526 €/m² | +2.7% |
| Herrnhut | 1.745 €/m² | +3.0% | 1.097 €/m² | +2.7% |
| Lawalde | 1.863 €/m² | +3.0% | 634 €/m² | +2.7% |
| Markersdorf | 2.206 €/m² | +1.6% | 1.028 €/m² | +2.7% |
| Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 1.846 €/m² | +1.6% | 734 €/m² | +2.7% |
| Schönbach (Sachsen) | 1.826 €/m² | +3.0% | 810 €/m² | +2.7% |
| Vierkirchen (Oberlausitz) | 1.734 €/m² | +3.1% | 1.321 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
Rosenbach (Oberlausitz) verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 7,27 €/m² einen leichten Rückgang von -0,27 % zum Vorjahr und liegt damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während die Wohnungsmietpreise mit 5,66 €/m² um 1,98 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich weisen Markersdorf mit 9,04 €/m² für Häuser und 6,23 €/m² für Wohnungen sowie Schönbach (Sachsen) mit 8,64 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise auf.
Während alle Nachbarstädte bei den Häusermietpreisen positive Veränderungsraten zwischen 0,94 % und 1,11 % verzeichnen, ist Rosenbach (Oberlausitz) die einzige Stadt mit einem Rückgang in diesem Segment. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt das Preisniveau in Rosenbach (Oberlausitz) im unteren Bereich der Region, wobei Herrnhut mit 2,67 % und Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 2,71 % die stärksten Steigerungen aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Löbau | 7,43 €/m² | +0.9% | 5,70 €/m² | +2.1% |
| Bernstadt auf dem Eigen | 7,94 €/m² | +1.0% | 5,62 €/m² | +2.5% |
| Großschweidnitz | 7,88 €/m² | +1.0% | 5,75 €/m² | +2.1% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 7,27 €/m² | +1.1% | 5,69 €/m² | +2.5% |
| Herrnhut | 7,26 €/m² | +1.1% | 5,77 €/m² | +2.7% |
| Lawalde | 8,34 €/m² | +1.0% | 5,65 €/m² | +2.2% |
| Markersdorf | 9,04 €/m² | +1.0% | 6,23 €/m² | +2.6% |
| Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 8,55 €/m² | +0.9% | 5,68 €/m² | +2.7% |
| Schönbach (Sachsen) | 8,64 €/m² | +1.1% | 5,53 €/m² | +2.2% |
| Vierkirchen (Oberlausitz) | 7,95 €/m² | +1.0% | 6,00 €/m² | +2.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rosenbach (Oberlausitz)?
Die Immobilienpreise in Rosenbach (Oberlausitz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosenbach (Oberlausitz) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rosenbach (Oberlausitz)
Die Hauspreise in Rosenbach (Oberlausitz) sind von 1.576 €/m² Q4 2021 auf 1.839 €/m² gestiegen (16,69%). Die Wohnungspreise sind von 1.300 €/m² auf 1.384 €/m² gestiegen (6,46%).
Aktuell kosten Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) durchschnittlich 1.839 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.384 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 22 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 25 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 6,23% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,37%. Die Mietpreise für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) haben sich um -0,27% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 21,1 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 20,4 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rosenbach (Oberlausitz) ihren Höchstwert von 1.882 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.524 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.479 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.300 €/m² im Q3 2021.