Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosenbach (Oberlausitz) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rosenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.773 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rosenbach (Oberlausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.241 €/m².
Hauspreise in Rosenbach (Oberlausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.773 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.785 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 1.576 €/m² auf 1.773 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rosenbach (Oberlausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.241 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.235 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gefallen – von 1.300 €/m² auf 1.241 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosenbach (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rosenbach (Oberlausitz).
Wie haben sich die Hauspreise in Rosenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.576 €/m² auf 1.773 €/m², was einem Plus von 12,5 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung schwankend, mit einem Höchstwert von 1.888 €/m² im 1. Quartal 2023 und einem Tiefstwert von 1.525 €/m² im 4. Quartal 2021. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum deutlich stärker zu und stieg von 5,50 €/m² auf 7,52 €/m², ein Zuwachs von 36,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,9 auf 19,6 und erreichte damit zugleich den niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum, nach einem Höchststand von 26,4 im 2. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 36,7 % wesentlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 12,5 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.775 €/m² | 5,90 €/m² | 25.1 | +8.2% |
| 2023 | 1.763 €/m² | 6,40 €/m² | 22.9 | -8.5% |
| 2024 | 1.747 €/m² | 6,91 €/m² | 21.1 | -8.2% |
| 2025 | 1.793 €/m² | 7,36 €/m² | 20.3 | -3.5% |
| 2026 | 1.779 €/m² | 7,40 €/m² | 20.0 | -1.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rosenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rosenbach (Oberlausitz) lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.241 €/m² und damit 4,5 % unter dem Höchststand von 1.300 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach einem Rückgang auf 1.174 €/m² im zweiten Quartal 2024 stiegen sie wieder an, während die Mietpreise im Fünfjahreszeitraum von 4,97 €/m² auf 5,70 €/m² zulegten, was einem Plus von 14,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,8 im dritten Quartal 2021 auf 18,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den um 4,5 % gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig um 14,7 % gestiegenen Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.289 €/m² | 5,15 €/m² | 20.9 | +0.8% |
| 2023 | 1.231 €/m² | 5,44 €/m² | 18.9 | -9.5% |
| 2024 | 1.193 €/m² | 5,49 €/m² | 18.1 | -4.0% |
| 2025 | 1.229 €/m² | 5,61 €/m² | 18.3 | +0.7% |
| 2026 | 1.239 €/m² | 5,68 €/m² | 18.2 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rosenbach (Oberlausitz).
Aktuelle Grundstückspreise in Rosenbach (Oberlausitz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosenbach (Oberlausitz) kann man den Bodenrichtwert in Rosenbach (Oberlausitz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 25 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rosenbach (Oberlausitz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 7,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 7,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,90 €/m² | +5.8% | 5,32 €/m² | 7,44 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² | +8.6% | 5,88 €/m² | 8,00 €/m² |
| 2024 | 6,91 €/m² | +7.9% | 5,91 €/m² | 9,22 €/m² |
| 2025 | 7,36 €/m² | +6.4% | 6,83 €/m² | 9,14 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² | +0.6% | 6,79 €/m² | 9,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rosenbach (Oberlausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 5,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 4,97 €/m² auf 5,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,15 €/m² | +2.8% | 4,83 €/m² | 7,97 €/m² |
| 2023 | 5,44 €/m² | +5.5% | 5,15 €/m² | 8,23 €/m² |
| 2024 | 5,49 €/m² | +1.0% | 5,18 €/m² | 8,40 €/m² |
| 2025 | 5,61 €/m² | +2.3% | 5,37 €/m² | 8,48 €/m² |
| 2026 | 5,68 €/m² | +1.3% | 5,48 €/m² | 8,62 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rosenbach (Oberlausitz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rosenbach (Oberlausitz) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.773 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und damit nahezu auf dem Niveau von Großschweidnitz und Löbau, während die Nachbarstädte mit Rückgängen von -1,8 % bis -4,2 % deutlich stärker nachgeben; den höchsten Hauspreis weist Markersdorf mit 2.181 €/m² auf, den niedrigsten Bernstadt auf dem Eigen mit 1.633 €/m².
Bei Wohnungen verzeichnet Rosenbach (Oberlausitz) mit 1.241 €/m² einen Anstieg von 0,5 %, während Reichenbach (Oberlausitz) mit 1.471 €/m² das höchste Preisniveau der Region erreicht (-4,4 %) und Lawalde mit 632 €/m² das niedrigste; die stärksten Veränderungen zeigen Herrnhut mit -17,4 % sowie Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +7,0 % und Markersdorf mit +5,2 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Löbau | 1.789 €/m² | -3.8% | 992 €/m² | -7.6% |
| Bernstadt auf dem Eigen | 1.634 €/m² | -4.0% | 839 €/m² | -2.8% |
| Großschweidnitz | 1.774 €/m² | -3.7% | 889 €/m² | -8.0% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 1.672 €/m² | -2.4% | 1.472 €/m² | -4.4% |
| Herrnhut | 1.690 €/m² | -3.4% | 915 €/m² | -17.4% |
| Kottmar | 1.798 €/m² | -4.2% | 1.115 €/m² | -6.3% |
| Lawalde | 1.798 €/m² | -3.8% | 633 €/m² | -1.1% |
| Markersdorf | 2.182 €/m² | -1.8% | 1.092 €/m² | +5.2% |
| Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 1.787 €/m² | -3.8% | 792 €/m² | +7.0% |
| Schönbach (Sachsen) | 1.771 €/m² | -3.3% | 819 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Rosenbach (Oberlausitz) liegt die Hausmiete bei 7,52 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 5,70 €/m² (+2,7 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen im Mittelfeld. Die Hauspreisentwicklung bleibt deutlich hinter allen Nachbarstädten zurück, die Zuwächse zwischen 2,4 % und 4,9 % verzeichnen, während die Wohnungsmieten stärker steigen als in den meisten Nachbarorten.
Die höchsten Hausmieten weisen Markersdorf mit 9,49 €/m² (+4,9 %), Schönbach (Sachsen) mit 8,89 €/m² und Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 8,86 €/m² auf, die niedrigste verzeichnet Kottmar mit 6,96 €/m². Bei den Wohnungsmieten führt Markersdorf mit 6,21 €/m², den stärksten Anstieg zeigt Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit +3,9 %, während Lawalde mit +0,4 % kaum Veränderung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Löbau | 7,69 €/m² | +3.4% | 5,69 €/m² | +1.4% |
| Bernstadt auf dem Eigen | 8,20 €/m² | +3.1% | 5,73 €/m² | +3.2% |
| Großschweidnitz | 8,08 €/m² | +2.4% | 5,73 €/m² | +1.2% |
| Reichenbach (Oberlausitz) | 7,60 €/m² | +4.4% | 5,67 €/m² | +0.9% |
| Herrnhut | 7,49 €/m² | +3.0% | 5,80 €/m² | +1.8% |
| Kottmar | 6,96 €/m² | +4.3% | 5,51 €/m² | +1.1% |
| Lawalde | 8,59 €/m² | +2.9% | 5,58 €/m² | +0.4% |
| Markersdorf | 9,49 €/m² | +4.9% | 6,21 €/m² | +0.5% |
| Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 8,86 €/m² | +3.4% | 5,85 €/m² | +3.9% |
| Schönbach (Sachsen) | 8,89 €/m² | +2.8% | 5,52 €/m² | +1.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rosenbach (Oberlausitz)?
Die Immobilienpreise in Rosenbach (Oberlausitz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosenbach (Oberlausitz) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rosenbach (Oberlausitz)
Die Hauspreise in Rosenbach (Oberlausitz) sind von 1.576 €/m² Q4 2021 auf 1.773 €/m² gestiegen (12,5%). Die Wohnungspreise sind von 1.300 €/m² auf 1.241 €/m² gefallen (-4,54%).
Aktuell kosten Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) durchschnittlich 1.773 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.241 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 22 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 25 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,69% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,5%. Die Mietpreise für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) haben sich um 0,94% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rosenbach (Oberlausitz) liegt aktuell bei 19,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rosenbach (Oberlausitz) ihren Höchstwert von 1.888 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.525 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.321 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.174 €/m² im Q2 2024.