Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönbach (Sachsen) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schönbach (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schönbach (Sachsen) liegt durchschnittlich bei ca. 1.764 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schönbach (Sachsen) liegt durchschnittlich bei ca. 816 €/m².
Hauspreise in Schönbach (Sachsen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönbach (Sachsen) liegt aktuell bei 1.764 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.785 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 1.558 €/m² auf 1.764 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönbach (Sachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schönbach (Sachsen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönbach (Sachsen) liegt aktuell bei 816 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 816 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 758 €/m² auf 816 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönbach (Sachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schönbach (Sachsen).
Wie haben sich die Hauspreise in Schönbach (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Schönbach lag im 3. Quartal 2026 bei 1.764 €/m² und damit um 4,8 % unter dem Wert des 3. Quartals 2021 (1.558 €/m²) nur geringfügig darüber, nämlich 13,2 % höher. Der Höchstwert der letzten Jahre wurde im 1. Quartal 2023 mit 1.875 €/m² erreicht, seither bewegen sich die Preise zwischen 1.651 €/m² und 1.836 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,51 €/m² auf 8,86 €/m², ein Plus von 36,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 19,9 im 3. Quartal 2021 auf 16,6 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 22,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht darauf zurück, dass die Mieten (+36,1 %) deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+13,2 %).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.769 €/m² | 6,95 €/m² | 21.2 | +9.0% |
| 2023 | 1.753 €/m² | 7,53 €/m² | 19.4 | -8.6% |
| 2024 | 1.748 €/m² | 8,18 €/m² | 17.8 | -8.1% |
| 2025 | 1.783 €/m² | 8,64 €/m² | 17.2 | -3.5% |
| 2026 | 1.772 €/m² | 8,71 €/m² | 17.0 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schönbach (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönbach stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 von 758 €/m² auf 859 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 867 €/m² den Höchststand. Anschließend gaben sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 778 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 816 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 4,84 €/m² auf 5,50 €/m² zulegten (+13,6 %).
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 13,1 auf 14,5 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Der anschließende Rückgang auf 12,1 im zweiten Quartal 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, und seit 2025 bewegt sich der Faktor mit 12,4 im dritten Quartal 2026 weitgehend seitwärts.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 850 €/m² | 4,98 €/m² | 14.2 | +7.6% |
| 2023 | 809 €/m² | 5,25 €/m² | 12.8 | -9.6% |
| 2024 | 789 €/m² | 5,33 €/m² | 12.3 | -3.9% |
| 2025 | 808 €/m² | 5,42 €/m² | 12.4 | +0.7% |
| 2026 | 815 €/m² | 5,49 €/m² | 12.4 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schönbach (Sachsen).
Aktuelle Grundstückspreise in Schönbach (Sachsen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönbach (Sachsen) kann man den Bodenrichtwert in Schönbach (Sachsen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 22 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schönbach (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schönbach (Sachsen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönbach (Sachsen) liegt aktuell bei 8,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,95 €/m² | +5.1% | 6,54 €/m² | 8,69 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² | +8.4% | 7,26 €/m² | 9,29 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² | +8.6% | 7,24 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² | +5.7% | 8,30 €/m² | 10,64 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² | +0.7% | 8,31 €/m² | 10,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schönbach (Sachsen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönbach (Sachsen) liegt aktuell bei 5,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 4,84 €/m² auf 5,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4,98 €/m² | +2.2% | 4,85 €/m² | 7,71 €/m² |
| 2023 | 5,25 €/m² | +5.3% | 5,17 €/m² | 8,00 €/m² |
| 2024 | 5,33 €/m² | +1.6% | 5,18 €/m² | 8,11 €/m² |
| 2025 | 5,42 €/m² | +1.6% | 5,34 €/m² | 8,21 €/m² |
| 2026 | 5,49 €/m² | +1.3% | 5,47 €/m² | 8,38 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schönbach (Sachsen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schönbach (Sachsen) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.764 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und damit unter allen zehn Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 816 €/m² nahezu stabil bleiben (+0,0 %). Die höchsten Hauspreise verzeichnen Hochkirch mit 1.955 €/m² und Cunewalde mit 1.945 €/m², wobei alle Nachbarstädte mit Rückgängen zwischen -1,9 % und -4,2 % stärker nachgeben als Schönbach.
Bei den Wohnungen erreichen Schirgiswalde-Kirschau mit 1.431 €/m² (+8,7 %) und Ebersbach-Neugersdorf mit 1.173 €/m² die höchsten Preise, während Cunewalde mit 579 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig sind die Preissprünge in Hochkirch (+13,2 %) und Großschweidnitz (-8,0 %) sowie der Rückgang in Kottmar (-6,3 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Beiersdorf | 1.869 €/m² | -2.5% | 747 €/m² | +2.7% |
| Lawalde | 1.798 €/m² | -3.8% | 633 €/m² | -1.1% |
| Neusalza-Spremberg | 1.796 €/m² | -1.9% | 1.112 €/m² | +2.3% |
| Oppach | 1.841 €/m² | -2.1% | 949 €/m² | +2.6% |
| Cunewalde | 1.945 €/m² | -2.6% | 580 €/m² | +7.5% |
| Großschweidnitz | 1.774 €/m² | -3.7% | 889 €/m² | -8.0% |
| Ebersbach-Neugersdorf | 1.827 €/m² | -2.7% | 1.173 €/m² | -1.5% |
| Kottmar | 1.798 €/m² | -4.2% | 1.115 €/m² | -6.3% |
| Schirgiswalde-Kirschau | 1.897 €/m² | -2.3% | 1.431 €/m² | +8.7% |
| Hochkirch | 1.955 €/m² | -4.0% | 665 €/m² | +13.2% |
Mietspiegel der Region
In Schönbach (Sachsen) liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,86 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,50 €/m² (+2,0 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, während die Wohnungsmieten unter fast allen Nachbarn rangieren. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Neusalza-Spremberg mit 9,05 €/m² und Beiersdorf mit 8,96 €/m², die niedrigsten Kottmar mit 6,96 €/m², das zugleich mit +4,4 % den stärksten Anstieg bei Häusern aufweist.
Bei den Wohnungen zählen Cunewalde mit 6,23 €/m² und Hochkirch mit 6,17 €/m² zu den teuersten Standorten, wobei Hochkirch als einzige Nachbarstadt mit -0,8 % einen Rückgang verzeichnet. Den kräftigsten Zuwachs bei den Wohnungsmieten erreicht Neusalza-Spremberg mit +4,0 %, während Schönbach (Sachsen) bei den Hausmieten mit +0,7 % den schwächsten Anstieg der Region zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Beiersdorf | 8,96 €/m² | +3.0% | 5,88 €/m² | +1.9% |
| Lawalde | 8,59 €/m² | +2.9% | 5,58 €/m² | +0.4% |
| Neusalza-Spremberg | 9,05 €/m² | +2.7% | 5,78 €/m² | +4.0% |
| Oppach | 8,87 €/m² | +3.0% | 5,91 €/m² | +2.4% |
| Cunewalde | 8,95 €/m² | +3.2% | 6,23 €/m² | +1.5% |
| Großschweidnitz | 8,08 €/m² | +2.4% | 5,73 €/m² | +1.2% |
| Ebersbach-Neugersdorf | 8,02 €/m² | +2.6% | 5,68 €/m² | +3.5% |
| Kottmar | 6,96 €/m² | +4.3% | 5,51 €/m² | +1.1% |
| Schirgiswalde-Kirschau | 8,18 €/m² | +2.4% | 6,13 €/m² | +2.5% |
| Hochkirch | 8,74 €/m² | +3.2% | 6,17 €/m² | -0.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schönbach (Sachsen)?
Die Immobilienpreise in Schönbach (Sachsen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönbach (Sachsen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schönbach (Sachsen)
Die Hauspreise in Schönbach (Sachsen) sind von 1.558 €/m² Q4 2021 auf 1.764 €/m² gestiegen (13,22%). Die Wohnungspreise sind von 758 €/m² auf 816 €/m² gestiegen (7,65%).
Aktuell kosten Häuser in Schönbach (Sachsen) durchschnittlich 1.764 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 816 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 19 €/m² mit einer Preisspanne von 19 - 22 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,16% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,04%. Die Mietpreise für Häuser in Schönbach (Sachsen) haben sich um 0,68% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schönbach (Sachsen) liegt aktuell bei 16,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 12,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schönbach (Sachsen) ihren Höchstwert von 1.875 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.529 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 867 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 758 €/m² im Q3 2021.