Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lawalde 2026

Hauspreise in Lawalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lawalde liegt aktuell bei 1.792 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.804 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 1.595 €/m² auf 1.792 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lawalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lawalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lawalde liegt aktuell bei 630 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 627 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 596 €/m² auf 630 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lawalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lawalde stiegen von 1.595 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.792 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,4 % entspricht. Dabei erreichten sie im ersten Quartal 2023 mit 1.913 €/m² ihren Höchststand, bevor sie zwischenzeitlich auf 1.698 €/m² im dritten Quartal 2024 zurückgingen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,31 €/m² auf 8,56 €/m² zu (+35,7 %) und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 21,1 auf 17,4, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 23,4 (zweites Quartal 2022) seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei einem insgesamt nur moderaten Kaufpreisanstieg, wobei der Faktor im zweiten Quartal 2024 mit -12,6 % seine größte Quartalsveränderung verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lawalde stiegen von 596 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 669 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 598 €/m² zurück. Seitdem verzeichnen sie eine moderate Erholung auf zuletzt 630 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,7 % seit 2021 entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 4,96 €/m² auf 5,56 €/m² zu, ein Anstieg um 12,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 10,0 auf 11,1 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Anschließend sank er bis 2024 auf 9,3 bis 9,4, weil die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter zulegten. Zuletzt liegt der Faktor mit 9,4 auf weitgehend stabilem Niveau, da Kaufpreise und Mieten zuletzt nur noch geringfügig stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lawalde kann man den Bodenrichtwert in Lawalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 26 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lawalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lawalde liegt aktuell bei 8,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 8,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lawalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lawalde liegt aktuell bei 5,56 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 4,96 €/m² auf 5,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lawalde kosten Häuser 1.792 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr), womit der Ort im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und sich mit dem geringsten Rückgang deutlich vom Umland abhebt, in dem die Hauspreise um -1,9 % in Neusalza-Spremberg bis -4,2 % in Kottmar sanken. Die höchsten Hauspreise weisen Hochkirch mit 1.955 €/m² und Cunewalde mit 1.945 €/m² auf, die niedrigsten Schönbach (Sachsen) mit 1.771 €/m² und Großschweidnitz mit 1.773 €/m².

Wohnungen liegen in Lawalde bei 630 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und damit am unteren Ende des regionalen Preisniveaus, nur Cunewalde ist mit 579 €/m² günstiger. Am teuersten sind Wohnungen in Ebersbach-Neugersdorf mit 1.173 €/m² und Kottmar mit 1.115 €/m², während Hochkirch mit +13,2 % den stärksten Anstieg und Großschweidnitz mit -8,0 % den deutlichsten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Hausmieten in Lawalde liegen mit 8,56 €/m² (+0,9 %) im Mittelfeld der Nachbarstädte, verzeichnen aber den schwächsten Anstieg im Vergleich, während Neusalza-Spremberg mit 9,05 €/m² den höchsten und Kottmar mit 6,96 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die stärksten Zuwächse bei Hausmieten zeigen Kottmar mit 4,3 % und Löbau mit 3,4 %.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Lawalde 5,56 €/m² (+2,4 %) und gehört damit zu den günstigeren Standorten, nur Kottmar liegt mit 5,51 €/m² darunter, während Cunewalde mit 6,23 €/m² den Höchstwert verzeichnet. Auffällig sind die Entwicklungen in Neusalza-Spremberg mit +4,0 % und Ebersbach-Neugersdorf mit +3,5 % sowie der Rückgang in Hochkirch mit -0,8 %.

Die Immobilienpreise in Lawalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lawalde besser einschätzen zu können.