Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kottmar 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kottmar entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kottmar liegt durchschnittlich bei ca. 1.805 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kottmar liegt durchschnittlich bei ca. 1.120 €/m².
Hauspreise in Kottmar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kottmar liegt aktuell bei 1.805 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.810 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 1.605 €/m² auf 1.805 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kottmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kottmar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kottmar liegt aktuell bei 1.120 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.110 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 1.109 €/m² auf 1.120 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kottmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kottmar.
Wie haben sich die Hauspreise in Kottmar entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kottmar lag im dritten Quartal 2026 bei 1.805 €/m² und damit auf dem Niveau des vierten Quartals 2024 (1.805 €/m²), nach einem Höchstwert von 1.914 €/m² im ersten Quartal 2023 und einem Tiefstand von 1.675 €/m² im dritten Quartal 2023. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,80 €/m² im ersten Quartal 2023 auf 6,99 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 20,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im ersten Quartal 2023 auf 21,5 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel eines weitgehend seitwärts verlaufenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisniveaus (-5,7 % seit dem ersten Quartal 2023) und deutlich gestiegenen Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.795 €/m² | 5,44 €/m² | 27.5 | +7.6% |
| 2023 | 1.780 €/m² | 5,90 €/m² | 25.2 | -8.6% |
| 2024 | 1.770 €/m² | 6,39 €/m² | 23.1 | -8.2% |
| 2025 | 1.811 €/m² | 6,77 €/m² | 22.3 | -3.5% |
| 2026 | 1.804 €/m² | 6,84 €/m² | 22.0 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kottmar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kottmar stiegen von 1.109 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.179 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.056 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 1.120 €/m², womit sie 1,0 % über dem Ausgangsniveau liegen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 4,83 €/m² auf 5,53 €/m², was einem Plus von 14,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 20,0 seinen Höchstwert und sank bis Anfang 2025 auf 16,8, da die Kaufpreise im Zuge des Rückgangs nachgaben, während die Mieten weiter stiegen. Seitdem bewegt sich der Faktor zwischen 16,8 und 17,2 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 16,9.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.156 €/m² | 4,92 €/m² | 19.6 | +4.4% |
| 2023 | 1.101 €/m² | 5,16 €/m² | 17.8 | -9.1% |
| 2024 | 1.071 €/m² | 5,25 €/m² | 17.0 | -4.4% |
| 2025 | 1.100 €/m² | 5,40 €/m² | 17.0 | -0.1% |
| 2026 | 1.113 €/m² | 5,49 €/m² | 16.9 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kottmar.
Aktuelle Grundstückspreise in Kottmar 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kottmar kann man den Bodenrichtwert in Kottmar heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 35 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kottmar entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kottmar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kottmar liegt aktuell bei 6,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 5,04 €/m² auf 6,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,44 €/m² | +5.9% | 4,68 €/m² | 7,22 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² | +8.4% | 5,15 €/m² | 7,75 €/m² |
| 2024 | 6,38 €/m² | +8.3% | 5,15 €/m² | 9,00 €/m² |
| 2025 | 6,77 €/m² | +6.0% | 5,90 €/m² | 8,91 €/m² |
| 2026 | 6,84 €/m² | +1.0% | 5,87 €/m² | 8,77 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kottmar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kottmar liegt aktuell bei 5,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 4,83 €/m² auf 5,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4,92 €/m² | +1.7% | 4,75 €/m² | 7,98 €/m² |
| 2023 | 5,16 €/m² | +4.8% | 5,03 €/m² | 8,28 €/m² |
| 2024 | 5,25 €/m² | +1.8% | 5,04 €/m² | 8,49 €/m² |
| 2025 | 5,40 €/m² | +2.8% | 5,24 €/m² | 8,66 €/m² |
| 2026 | 5,49 €/m² | +1.7% | 5,33 €/m² | 8,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kottmar 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kottmar liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.805 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.120 €/m² (+0,9 %), womit die Preise für Häuser nahezu stabil blieben, während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge von -1,9 % bis -4,4 % verzeichnen. Bei den Häusern liegt nur Ebersbach-Neugersdorf mit 1.826 €/m² über Kottmar, am unteren Ende steht Seifhennersdorf mit 1.534 €/m².
Bei den Wohnungen erreicht Rosenbach (Oberlausitz) mit 1.243 €/m² den höchsten Wert und liegt vor Ebersbach-Neugersdorf mit 1.173 €/m², verzeichnet aber einen Rückgang von -11,0 %, während Lawalde mit 632 €/m² den niedrigsten Preis aufweist. Die stärksten Veränderungen zeigen Herrnhut mit -17,4 % und Seifhennersdorf mit +5,3 %, während Kottmar mit +0,9 % im oberen Mittelfeld der Preisentwicklung liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ebersbach-Neugersdorf | 1.827 €/m² | -2.7% | 1.173 €/m² | -1.5% |
| Großschweidnitz | 1.774 €/m² | -3.7% | 889 €/m² | -8.0% |
| Herrnhut | 1.690 €/m² | -3.4% | 915 €/m² | -17.4% |
| Oderwitz | 1.767 €/m² | -4.1% | 892 €/m² | -1.4% |
| Schönbach (Sachsen) | 1.771 €/m² | -3.3% | 819 €/m² | +0.3% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 1.725 €/m² | -4.3% | 1.155 €/m² | +1.4% |
| Neusalza-Spremberg | 1.796 €/m² | -1.9% | 1.112 €/m² | +2.3% |
| Rosenbach (Oberlausitz) | 1.776 €/m² | -3.6% | 1.244 €/m² | -11.0% |
| Lawalde | 1.798 €/m² | -3.8% | 633 €/m² | -1.1% |
| Seifhennersdorf | 1.534 €/m² | -4.4% | 1.150 €/m² | +5.3% |
Mietspiegel der Region
In Kottmar liegt die Hausmiete bei 6,99 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und damit unter den meisten Nachbarstädten, nur Leutersdorf (Oberlausitz) mit 6,19 €/m² und Seifhennersdorf mit 6,21 €/m² sind günstiger, während Neusalza-Spremberg mit 9,05 €/m² und Schönbach (Sachsen) mit 8,89 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Auffällig ist der Anstieg in Oderwitz mit +14,2 % sowie in Leutersdorf (Oberlausitz) mit +7,5 %, wogegen Kottmar im Vergleich moderat zulegte.
Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Kottmar 5,53 € (+2,6 %) und bewegt sich damit im Mittelfeld, über Seifhennersdorf mit 5,30 €/m² und Leutersdorf (Oberlausitz) mit 5,36 €/m², aber unter Herrnhut mit 5,80 €/m². Die stärksten Zuwächse verzeichnen Neusalza-Spremberg mit +4,0 % und Ebersbach-Neugersdorf mit +3,5 %, während Lawalde mit +0,4 % und Leutersdorf (Oberlausitz) mit +0,4 % kaum Veränderung zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ebersbach-Neugersdorf | 8,02 €/m² | +2.6% | 5,68 €/m² | +3.5% |
| Großschweidnitz | 8,08 €/m² | +2.4% | 5,73 €/m² | +1.2% |
| Herrnhut | 7,49 €/m² | +3.0% | 5,80 €/m² | +1.8% |
| Oderwitz | 7,24 €/m² | +14.2% | 5,49 €/m² | +1.1% |
| Schönbach (Sachsen) | 8,89 €/m² | +2.8% | 5,52 €/m² | +1.5% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 6,19 €/m² | +7.5% | 5,36 €/m² | +0.4% |
| Neusalza-Spremberg | 9,05 €/m² | +2.7% | 5,78 €/m² | +4.0% |
| Rosenbach (Oberlausitz) | 7,54 €/m² | +3.6% | 5,71 €/m² | +2.5% |
| Lawalde | 8,59 €/m² | +2.9% | 5,58 €/m² | +0.4% |
| Seifhennersdorf | 6,21 €/m² | +2.5% | 5,30 €/m² | +0.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kottmar?
Die Immobilienpreise in Kottmar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kottmar besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kottmar
Die Hauspreise in Kottmar sind von 1.605 €/m² Q4 2021 auf 1.805 €/m² gestiegen (12,46%). Die Wohnungspreise sind von 1.109 €/m² auf 1.120 €/m² gestiegen (0,99%).
Aktuell kosten Häuser in Kottmar durchschnittlich 1.805 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.120 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 24 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 35 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,28% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,86%. Die Mietpreise für Häuser in Kottmar haben sich um 1,45% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,6% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kottmar liegt aktuell bei 21,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 16,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kottmar ihren Höchstwert von 1.914 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.546 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.179 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.056 €/m² im Q2 2024.