Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großschweidnitz 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Großschweidnitz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Großschweidnitz liegt durchschnittlich bei ca. 1.767 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Großschweidnitz liegt durchschnittlich bei ca. 885 €/m².
Hauspreise in Großschweidnitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großschweidnitz liegt aktuell bei 1.767 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.782 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 1.566 €/m² auf 1.767 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großschweidnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Großschweidnitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großschweidnitz liegt aktuell bei 885 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 882 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 894 €/m² auf 885 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großschweidnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Großschweidnitz.
Wie haben sich die Hauspreise in Großschweidnitz entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Großschweidnitz lag im 3. Quartal 2021 bei 1.566 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2026 1.767 €/m², was einem Anstieg von 12,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 5,92 €/m² auf 8,05 €/m² (+36,0 %), wobei der Kaufpreis zwischenzeitlich im 1. Quartal 2023 mit 1.884 €/m² sein Hoch erreichte und im 3. Quartal 2023 mit 1.648 €/m² sein Tief.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,0 im 3. Quartal 2021 auf 18,3 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2024 mit 22,6 den Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den im Vergleich zum Kaufpreis deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.768 €/m² | 6,30 €/m² | 23.4 | +8.8% |
| 2023 | 1.753 €/m² | 6,83 €/m² | 21.4 | -8.6% |
| 2024 | 1.749 €/m² | 7,42 €/m² | 19.6 | -8.2% |
| 2025 | 1.789 €/m² | 7,87 €/m² | 18.9 | -3.5% |
| 2026 | 1.777 €/m² | 7,92 €/m² | 18.7 | -1.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Großschweidnitz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Großschweidnitz stiegen vom dritten Quartal 2021 mit 894 €/m² auf einen Höchststand von 940 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 845 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 erholten sie sich auf 885 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert von 2021 einem Rückgang um 1,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,03 €/m² auf 5,71 €/m², ein Plus von 13,5 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 15,2 sein Maximum und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 12,7. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 mit Werten zwischen 12,7 und 13,2 weitgehend stabil blieb und zuletzt bei 12,9 lag. Der leichte Anstieg der Kaufpreise seit 2024 wurde durch parallel steigende Mieten ausgeglichen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 919 €/m² | 5,16 €/m² | 14.8 | +3.3% |
| 2023 | 876 €/m² | 5,44 €/m² | 13.4 | -9.6% |
| 2024 | 855 €/m² | 5,53 €/m² | 12.9 | -3.9% |
| 2025 | 877 €/m² | 5,63 €/m² | 13.0 | +0.7% |
| 2026 | 885 €/m² | 5,71 €/m² | 12.9 | -0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Großschweidnitz.
Aktuelle Grundstückspreise in Großschweidnitz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großschweidnitz kann man den Bodenrichtwert in Großschweidnitz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 39 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Großschweidnitz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Großschweidnitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großschweidnitz liegt aktuell bei 8,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 8,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,29 €/m² | +5.0% | 6,00 €/m² | 8,06 €/m² |
| 2023 | 6,83 €/m² | +8.4% | 6,60 €/m² | 8,61 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² | +8.8% | 6,65 €/m² | 9,97 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² | +6.0% | 7,65 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² | +0.7% | 7,57 €/m² | 9,77 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Großschweidnitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großschweidnitz liegt aktuell bei 5,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 5,03 €/m² auf 5,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,16 €/m² | +1.9% | 4,98 €/m² | 8,04 €/m² |
| 2023 | 5,44 €/m² | +5.4% | 5,28 €/m² | 8,34 €/m² |
| 2024 | 5,53 €/m² | +1.6% | 5,34 €/m² | 8,46 €/m² |
| 2025 | 5,63 €/m² | +1.9% | 5,48 €/m² | 8,61 €/m² |
| 2026 | 5,71 €/m² | +1.3% | 5,59 €/m² | 8,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Großschweidnitz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Großschweidnitz verzeichnet bei Häusern mit 1.767 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) den niedrigsten Preis und den geringsten Rückgang im Vergleich zu den Nachbarstädten, in denen die Preise zwischen 1.771 €/m² in Schönbach (Sachsen) und 1.955 €/m² in Hochkirch liegen und um 1,9 % bis 4,2 % sanken. Besonders hohe Hauspreise weisen Hochkirch und Cunewalde mit 1.945 €/m² auf, den stärksten Rückgang verzeichnet Kottmar mit -4,2 %.
Bei Wohnungen liegt Großschweidnitz mit 885 €/m² (+0,4 %) im unteren Mittelfeld, deutlich unter Rosenbach (Oberlausitz) mit 1.243 €/m² (-11,0 %) und Ebersbach-Neugersdorf mit 1.173 €/m², aber über Cunewalde mit 579 €/m². Auffällig sind die Zuwächse in Hochkirch mit +13,2 % und Cunewalde mit +7,5 % sowie die Rückgänge in Löbau mit -7,6 % und kräftiger noch in Rosenbach (Oberlausitz).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lawalde | 1.798 €/m² | -3.8% | 633 €/m² | -1.1% |
| Schönbach (Sachsen) | 1.771 €/m² | -3.3% | 819 €/m² | +0.3% |
| Kottmar | 1.798 €/m² | -4.2% | 1.115 €/m² | -6.3% |
| Löbau | 1.789 €/m² | -3.8% | 992 €/m² | -7.6% |
| Rosenbach (Oberlausitz) | 1.776 €/m² | -3.6% | 1.244 €/m² | -11.0% |
| Beiersdorf | 1.869 €/m² | -2.5% | 747 €/m² | +2.7% |
| Neusalza-Spremberg | 1.796 €/m² | -1.9% | 1.112 €/m² | +2.3% |
| Ebersbach-Neugersdorf | 1.827 €/m² | -2.7% | 1.173 €/m² | -1.5% |
| Cunewalde | 1.945 €/m² | -2.6% | 580 €/m² | +7.5% |
| Hochkirch | 1.955 €/m² | -4.0% | 665 €/m² | +13.2% |
Mietspiegel der Region
In Großschweidnitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,05 €/m² und damit am unteren Ende der Nachbarstädte, mit einem Plus von nur 1,0 % zum Vorjahr, während die Nachbarorte überwiegend Zuwächse zwischen 2,6 % und 4,4 % verzeichnen. Besonders hohe Hauspreise weisen Neusalza-Spremberg mit 9,05 €/m² und Beiersdorf mit 8,96 €/m² auf, am niedrigsten ist der Wert in Kottmar mit 6,96 €/m².
Bei den Wohnungen erreicht Großschweidnitz 5,71 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich, wobei der Anstieg von 2,5 % über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Wohnungsmieten werden in Cunewalde mit 6,23 €/m² und Hochkirch mit 6,17 €/m² verlangt, wobei Hochkirch als einzige Nachbarstadt mit -0,8 % einen Rückgang verzeichnet, während Neusalza-Spremberg mit 4,0 % den stärksten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lawalde | 8,59 €/m² | +2.9% | 5,58 €/m² | +0.4% |
| Schönbach (Sachsen) | 8,89 €/m² | +2.8% | 5,52 €/m² | +1.5% |
| Kottmar | 6,96 €/m² | +4.3% | 5,51 €/m² | +1.1% |
| Löbau | 7,69 €/m² | +3.4% | 5,69 €/m² | +1.4% |
| Rosenbach (Oberlausitz) | 7,54 €/m² | +3.6% | 5,71 €/m² | +2.5% |
| Beiersdorf | 8,96 €/m² | +3.0% | 5,88 €/m² | +1.9% |
| Neusalza-Spremberg | 9,05 €/m² | +2.7% | 5,78 €/m² | +4.0% |
| Ebersbach-Neugersdorf | 8,02 €/m² | +2.6% | 5,68 €/m² | +3.5% |
| Cunewalde | 8,95 €/m² | +3.2% | 6,23 €/m² | +1.5% |
| Hochkirch | 8,74 €/m² | +3.2% | 6,17 €/m² | -0.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Großschweidnitz?
Die Immobilienpreise in Großschweidnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großschweidnitz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Großschweidnitz
Die Hauspreise in Großschweidnitz sind von 1.566 €/m² Q4 2021 auf 1.767 €/m² gestiegen (12,84%). Die Wohnungspreise sind von 894 €/m² auf 885 €/m² gefallen (-1,01%).
Aktuell kosten Häuser in Großschweidnitz durchschnittlich 1.767 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 885 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 28 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 39 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,8% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,39%. Die Mietpreise für Häuser in Großschweidnitz haben sich um 1% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,51% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Großschweidnitz liegt aktuell bei 18,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 12,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Großschweidnitz ihren Höchstwert von 1.884 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.529 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 940 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 845 €/m² im Q2 2024.