Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großschönau 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Großschönau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Großschönau liegt durchschnittlich bei ca. 1.803 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Großschönau liegt durchschnittlich bei ca. 747 €/m².
Hauspreise in Großschönau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großschönau liegt aktuell bei 1.803 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.705 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 1.558 €/m² auf 1.803 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großschönau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Großschönau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großschönau liegt aktuell bei 747 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 737 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 702 €/m² auf 747 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großschönau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Großschönau.
Wie haben sich die Hauspreise in Großschönau entwickelt (2020-2026)?
In Großschönau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.558 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.803 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 15,7% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,14 €/m² auf 6,8 €/m², was einer Steigerung von 32,3% gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen unstetig mit wiederkehrenden Rückgängen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich mehrfach Korrekturen von über 5% zum Vorquartal aufwiesen.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,9 und 27,9 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 22,1. Die deutliche Reduzierung des Faktors von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf das aktuelle Niveau resultiert primär aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im zweiten Quartal 2024 mit -12,45% zum Vorquartal, verursacht durch gleichzeitig fallende Kaufpreise und stark steigende Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.748 €/m² | 5,47 €/m² | 26.6 | +8.0% |
| 2023 | 1.738 €/m² | 5,94 €/m² | 24.4 | -8.5% |
| 2024 | 1.728 €/m² | 6,51 €/m² | 22.1 | -9.3% |
| 2025 | 1.769 €/m² | 6,84 €/m² | 21.5 | -2.6% |
| 2026 | 1.787 €/m² | 6,75 €/m² | 22.1 | +2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Großschönau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Großschönau zeigten im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 702 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf den Höchstwert von 758 €/m², sanken danach kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 mit 747 €/m² einen Wert knapp über dem Ausgangsniveau. Die Mietpreise entwickelten sich von 4,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,52 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einen stetigen Anstieg um insgesamt etwa 15% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 12,2 im dritten Quartal 2021 auf 13,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 11,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2023 sanken, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Anstieg fort, was zu einem deutlich niedrigeren Kaufpreisfaktor führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 780 €/m² | 4,93 €/m² | 13.2 | +7.1% |
| 2023 | 744 €/m² | 5,14 €/m² | 12.1 | -8.4% |
| 2024 | 726 €/m² | 5,24 €/m² | 11.5 | -4.4% |
| 2025 | 744 €/m² | 5,45 €/m² | 11.4 | -1.6% |
| 2026 | 750 €/m² | 5,51 €/m² | 11.3 | -0.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Großschönau.
Aktuelle Grundstückspreise in Großschönau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großschönau kann man den Bodenrichtwert in Großschönau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 36 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Großschönau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Großschönau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großschönau liegt aktuell bei 6,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 5,14 €/m² auf 6,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,47 €/m² | +4.9% | 4,34 €/m² | 7,90 €/m² |
| 2023 | 5,94 €/m² | +8.7% | 4,78 €/m² | 8,41 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² | +9.6% | 4,81 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2025 | 6,84 €/m² | +5.0% | 5,50 €/m² | 9,63 €/m² |
| 2026 | 6,75 €/m² | -1.3% | 5,49 €/m² | 9,53 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Großschönau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großschönau liegt aktuell bei 5,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 4,81 €/m² auf 5,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4,93 €/m² | +2.4% | 4,65 €/m² | 7,95 €/m² |
| 2023 | 5,13 €/m² | +4.2% | 4,89 €/m² | 8,11 €/m² |
| 2024 | 5,24 €/m² | +2.0% | 4,93 €/m² | 8,33 €/m² |
| 2025 | 5,45 €/m² | +4.1% | 5,14 €/m² | 8,65 €/m² |
| 2026 | 5,51 €/m² | +1.1% | 5,28 €/m² | 8,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Großschönau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Großschönau verzeichnet mit 1.803 €/m² für Häuser einen im regionalen Vergleich moderaten Preisniveau, wobei die Steigerung von 5,7 % zum Vorjahr deutlich über den Zuwachsraten der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Großschönau mit 747 €/m² am unteren Ende der Preisskala und verzeichnet mit 1,3 % die geringste Veränderungsrate in der Region.
Die höchsten Hauspreise finden sich in Olbersdorf mit 2.284 €/m² und Bertsdorf-Hörnitz mit 2.100 €/m², während Seifhennersdorf mit 1.593 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist der Preisrückgang in Olbersdorf bei Häusern um -0,8 % und bei Wohnungen um -0,9 %, während alle anderen Nachbarstädte positive Entwicklungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jonsdorf | 2.077 €/m² | +1.6% | 1.088 €/m² | +2.7% |
| Hainewalde | 1.913 €/m² | +1.6% | 888 €/m² | +2.7% |
| Bertsdorf-Hörnitz | 2.100 €/m² | +1.6% | 1.087 €/m² | +2.7% |
| Seifhennersdorf | 1.594 €/m² | +1.6% | 1.083 €/m² | +2.7% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 1.791 €/m² | +1.6% | 1.129 €/m² | +2.7% |
| Olbersdorf | 2.285 €/m² | -0.8% | 1.568 €/m² | -0.9% |
| Oybin | 2.199 €/m² | +1.7% | 1.439 €/m² | +2.7% |
| Oderwitz | 1.839 €/m² | +3.0% | 897 €/m² | +2.7% |
| Mittelherwigsdorf | 1.842 €/m² | +1.6% | 682 €/m² | +2.7% |
| Zittau | 1.945 €/m² | +1.6% | 899 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
In Großschönau liegen die Mietpreise bei 6,8 €/m² für Häuser und 5,52 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten um -0,29 % sanken, während die Wohnungsmieten um 1,66 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Großschönau im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Olbersdorf mit 9,54 €/m² und Oybin mit 9,43 €/m² bei den Häusern.
Auffällig ist, dass Großschönau neben Olbersdorf (-0,21 %) als einzige der betrachteten Städte einen Rückgang bei den Häusermieten verzeichnete, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,91 % und 1,12 % aufweisen. Die günstigsten Häusermieten finden sich in Leutersdorf (Oberlausitz) mit 5,75 €/m² und Seifhennersdorf mit 6,05 €/m², während die Wohnungsmieten in der gesamten Region relativ homogen zwischen 5,29 €/m² und 5,79 €/m² liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jonsdorf | 8,84 €/m² | +1.0% | 5,72 €/m² | +2.7% |
| Hainewalde | 6,62 €/m² | +0.9% | 5,48 €/m² | +2.6% |
| Bertsdorf-Hörnitz | 8,30 €/m² | +1.0% | 5,55 €/m² | +2.4% |
| Seifhennersdorf | 6,05 €/m² | +1.0% | 5,29 €/m² | +2.7% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 5,75 €/m² | +1.1% | 5,38 €/m² | +2.7% |
| Olbersdorf | 9,54 €/m² | -0.2% | 5,79 €/m² | +0.9% |
| Oybin | 9,43 €/m² | +1.1% | 5,72 €/m² | +2.7% |
| Oderwitz | 6,33 €/m² | +1.1% | 5,50 €/m² | +2.6% |
| Mittelherwigsdorf | 7,12 €/m² | +1.0% | 5,66 €/m² | +2.4% |
| Zittau | 7,67 €/m² | +1.1% | 5,66 €/m² | +2.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Großschönau?
Die Immobilienpreise in Großschönau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großschönau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Großschönau
Die Hauspreise in Großschönau sind von 1.558 €/m² Q4 2021 auf 1.803 €/m² gestiegen (15,73%). Die Wohnungspreise sind von 702 €/m² auf 747 €/m² gestiegen (6,41%).
Aktuell kosten Häuser in Großschönau durchschnittlich 1.803 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 747 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 27 €/m² mit einer Preisspanne von 18 - 36 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,7% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,32%. Die Mietpreise für Häuser in Großschönau haben sich um -0,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,66% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Großschönau liegt aktuell bei 22,1 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 11,3 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Großschönau ihren Höchstwert von 1.846 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.526 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 794 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 702 €/m² im Q3 2021.