Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großschönau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Großschönau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Großschönau liegt durchschnittlich bei ca. 1.735 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Großschönau liegt durchschnittlich bei ca. 864 €/m².
Hauspreise in Großschönau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großschönau liegt aktuell bei 1.735 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.732 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 1.558 €/m² auf 1.735 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großschönau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Großschönau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großschönau liegt aktuell bei 864 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 865 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 702 €/m² auf 864 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großschönau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Großschönau.
Wie haben sich die Hauspreise in Großschönau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Großschönau liegt im 3. Quartal 2026 bei 1.735 €/m² und damit 5,2 % über dem Wert von 1.649 €/m² im 1. Quartal 2022, wobei er im Fünfjahreszeitraum zwischen 1.503 €/m² (4. Quartal 2021) und 1.819 €/m² (1. Quartal 2023) schwankte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 5,30 €/m² auf 6,92 €/m², was einem Plus von 30,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im 1. Quartal 2022 auf 20,9 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2024 mit 25,7 noch einmal ein erhöhtes Niveau erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker zulegten als die nahezu seitwärts verlaufenden Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.723 €/m² | 5,41 €/m² | 26.5 | +7.5% |
| 2023 | 1.714 €/m² | 5,86 €/m² | 24.4 | -8.2% |
| 2024 | 1.704 €/m² | 6,36 €/m² | 22.3 | -8.3% |
| 2025 | 1.745 €/m² | 6,75 €/m² | 21.5 | -3.6% |
| 2026 | 1.736 €/m² | 6,79 €/m² | 21.3 | -1.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Großschönau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Großschönau stiegen von 702 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 864 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 23,1 %. Der Höchststand lag im dritten Quartal 2022 bei 912 €/m², danach folgte bis zum zweiten Quartal 2024 ein Rückgang auf 817 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 4,81 €/m² auf 5,57 €/m² zu (+15,8 %) und stiegen dabei nahezu kontinuierlich.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 12,2 im dritten Quartal 2021 auf 15,5 im Jahr 2022 und sank anschließend auf 12,9 im dritten Quartal 2026. Der Anstieg bis 2022 ging auf stärker steigende Kaufpreise bei nur moderat wachsenden Mieten zurück, der Rückgang ab 2023 auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 897 €/m² | 4,91 €/m² | 15.2 | +14.9% |
| 2023 | 854 €/m² | 5,12 €/m² | 13.9 | -8.8% |
| 2024 | 831 €/m² | 5,22 €/m² | 13.3 | -4.5% |
| 2025 | 855 €/m² | 5,44 €/m² | 13.1 | -1.1% |
| 2026 | 861 €/m² | 5,52 €/m² | 13.0 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Großschönau.
Aktuelle Grundstückspreise in Großschönau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großschönau kann man den Bodenrichtwert in Großschönau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 36 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Großschönau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Großschönau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großschönau liegt aktuell bei 6,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 5,14 €/m² auf 6,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,41 €/m² | +4.7% | 4,34 €/m² | 7,90 €/m² |
| 2023 | 5,86 €/m² | +8.3% | 4,78 €/m² | 8,41 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² | +8.4% | 4,81 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2025 | 6,75 €/m² | +6.2% | 5,50 €/m² | 9,63 €/m² |
| 2026 | 6,79 €/m² | +0.5% | 5,49 €/m² | 9,53 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Großschönau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großschönau liegt aktuell bei 5,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 4,81 €/m² auf 5,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4,91 €/m² | +2.0% | 4,65 €/m² | 7,95 €/m² |
| 2023 | 5,12 €/m² | +4.4% | 4,89 €/m² | 8,11 €/m² |
| 2024 | 5,22 €/m² | +2.0% | 4,93 €/m² | 8,33 €/m² |
| 2025 | 5,43 €/m² | +4.1% | 5,14 €/m² | 8,65 €/m² |
| 2026 | 5,52 €/m² | +1.5% | 5,25 €/m² | 8,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Großschönau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Großschönau kosten Häuser 1.735 €/m² bei einem Plus von 0,2 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge von bis zu 4,4 % verzeichnen, etwa Seifhennersdorf mit dem niedrigsten Niveau von 1.534 €/m². Die höchsten Hauspreise weisen Olbersdorf mit 2.243 €/m² sowie Oybin mit 2.152 €/m² auf.
Wohnungen liegen in Großschönau bei 864 €/m² (-0,1 %) und damit unter nahezu allen Nachbarstädten, deren Preise teils deutlich stiegen, so in Jonsdorf um 13,3 % auf 1.243 €/m² und in Hainewalde um 12,5 % auf 1.007 €/m². Mit 1.693 €/m² erreicht Olbersdorf das höchste Wohnungspreisniveau, während Mittelherwigsdorf mit 726 €/m² am niedrigsten liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jonsdorf | 2.019 €/m² | -3.4% | 1.244 €/m² | +13.3% |
| Hainewalde | 1.847 €/m² | -4.1% | 1.008 €/m² | +12.5% |
| Bertsdorf-Hörnitz | 2.049 €/m² | -3.1% | 1.231 €/m² | +12.2% |
| Seifhennersdorf | 1.534 €/m² | -4.4% | 1.150 €/m² | +5.3% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 1.725 €/m² | -4.3% | 1.155 €/m² | +1.4% |
| Olbersdorf | 2.244 €/m² | +0.1% | 1.693 €/m² | +0.5% |
| Oybin | 2.152 €/m² | -2.8% | 1.571 €/m² | +8.3% |
| Oderwitz | 1.767 €/m² | -4.1% | 892 €/m² | -1.4% |
| Mittelherwigsdorf | 1.795 €/m² | -3.1% | 727 €/m² | +5.6% |
| Ebersbach-Neugersdorf | 1.827 €/m² | -2.7% | 1.173 €/m² | -1.5% |
Mietspiegel der Region
In Großschönau kosten Häuser durchschnittlich 6,9 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 5,6 €/m² (+1,8 %), womit der Ort bei den Hauspreisen am unteren Ende der Region liegt und nur Seifhennersdorf mit 6,2 €/m² sowie Leutersdorf (Oberlausitz) mit 6,2 €/m² günstiger sind. Die höchsten Hausmieten weisen Olbersdorf mit 10,0 €/m², Bertsdorf-Hörnitz mit 9,4 €/m² und Oybin mit 9,3 €/m² auf, während sich die Wohnungsmieten im gesamten Umland zwischen 5,3 und 5,8 €/m² bewegen.
Bei den Hausmieten verzeichneten Oderwitz mit +14,2 %, Hainewalde mit +13,7 %, Mittelherwigsdorf mit +13,3 % und Bertsdorf-Hörnitz mit +12,9 % deutlich stärkere Anstiege als Großschönau, während Oybin als einzige Nachbarstadt mit -1,5 % einen Rückgang verzeichnete. Bei den Wohnungsmieten legte Ebersbach-Neugersdorf mit +3,5 % am stärksten zu, Leutersdorf (Oberlausitz) mit +0,4 % am schwächsten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jonsdorf | 9,00 €/m² | +1.7% | 5,80 €/m² | +2.1% |
| Hainewalde | 7,54 €/m² | +13.7% | 5,51 €/m² | +1.3% |
| Bertsdorf-Hörnitz | 9,39 €/m² | +12.9% | 5,64 €/m² | +2.0% |
| Seifhennersdorf | 6,21 €/m² | +2.5% | 5,30 €/m² | +0.9% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 6,19 €/m² | +7.5% | 5,36 €/m² | +0.4% |
| Olbersdorf | 10,01 €/m² | +1.8% | 5,84 €/m² | +0.9% |
| Oybin | 9,30 €/m² | -1.5% | 5,79 €/m² | +1.9% |
| Oderwitz | 7,24 €/m² | +14.2% | 5,49 €/m² | +1.1% |
| Mittelherwigsdorf | 8,08 €/m² | +13.3% | 5,79 €/m² | +2.7% |
| Ebersbach-Neugersdorf | 8,02 €/m² | +2.6% | 5,68 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Großschönau?
Die Immobilienpreise in Großschönau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großschönau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Großschönau
Die Hauspreise in Großschönau sind von 1.558 €/m² Q4 2021 auf 1.735 €/m² gestiegen (11,36%). Die Wohnungspreise sind von 702 €/m² auf 864 €/m² gestiegen (23,08%).
Aktuell kosten Häuser in Großschönau durchschnittlich 1.735 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 864 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 27 €/m² mit einer Preisspanne von 18 - 36 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,16% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,05%. Die Mietpreise für Häuser in Großschönau haben sich um 0,58% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Großschönau liegt aktuell bei 20,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 12,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Großschönau ihren Höchstwert von 1.819 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.503 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 912 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 702 €/m² im Q3 2021.