Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Seifhennersdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Seifhennersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Seifhennersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.540 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Seifhennersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.154 €/m².
Hauspreise in Seifhennersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Seifhennersdorf liegt aktuell bei 1.540 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.530 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 1.372 €/m² auf 1.540 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Seifhennersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Seifhennersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Seifhennersdorf liegt aktuell bei 1.154 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.149 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 1.017 €/m² auf 1.154 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Seifhennersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Seifhennersdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Seifhennersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Seifhennersdorf bewegten sich über die letzten fünf Jahre schwankend von 1.331 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.540 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,7 % entspricht. Der Höchstwert lag im vierten Quartal 2025 bei 1.583 €/m², die Mietpreise stiegen dagegen nahezu stetig von 4,67 €/m² auf 6,23 €/m² (+33,4 %).
Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum von 23,8 auf 20,6, nachdem er im ersten Quartal 2024 mit 25,3 einen Höchstwert erreicht hatte. Die Entwicklung ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise mit +33,4 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit +15,7 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.522 €/m² | 4,86 €/m² | 26.1 | +7.1% |
| 2023 | 1.517 €/m² | 5,27 €/m² | 24.0 | -8.1% |
| 2024 | 1.506 €/m² | 5,70 €/m² | 22.0 | -8.3% |
| 2025 | 1.544 €/m² | 6,06 €/m² | 21.2 | -3.6% |
| 2026 | 1.537 €/m² | 6,09 €/m² | 21.0 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Seifhennersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Seifhennersdorf stieg von 1.017 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.212 €/m² im dritten Quartal 2022, gab danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.085 €/m² nach und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.154 €/m². Der Mietpreis entwickelte sich dagegen weitgehend stetig von 4,61 €/m² auf 5,32 €/m², was einem Anstieg von 15,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 21,7 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 18,3, bevor er sich seitdem zwischen 18,1 und 18,6 bewegt. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor im Jahr 2026 durch stärker steigende Mieten als Kaufpreise leicht auf 18,1 zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.193 €/m² | 4,67 €/m² | 21.3 | +10.9% |
| 2023 | 1.138 €/m² | 4,88 €/m² | 19.4 | -8.8% |
| 2024 | 1.106 €/m² | 4,96 €/m² | 18.6 | -4.5% |
| 2025 | 1.138 €/m² | 5,17 €/m² | 18.3 | -1.2% |
| 2026 | 1.147 €/m² | 5,25 €/m² | 18.2 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Seifhennersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Seifhennersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Seifhennersdorf kann man den Bodenrichtwert in Seifhennersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 33 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Seifhennersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Seifhennersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Seifhennersdorf liegt aktuell bei 6,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 4,57 €/m² auf 6,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4,86 €/m² | +5.1% | 4,33 €/m² | 6,39 €/m² |
| 2023 | 5,26 €/m² | +8.4% | 4,74 €/m² | 6,84 €/m² |
| 2024 | 5,70 €/m² | +8.3% | 4,80 €/m² | 7,96 €/m² |
| 2025 | 6,06 €/m² | +6.3% | 5,50 €/m² | 7,91 €/m² |
| 2026 | 6,09 €/m² | +0.5% | 5,48 €/m² | 7,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Seifhennersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Seifhennersdorf liegt aktuell bei 5,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 4,61 €/m² auf 5,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4,67 €/m² | +1.5% | 4,63 €/m² | 7,48 €/m² |
| 2023 | 4,88 €/m² | +4.5% | 4,86 €/m² | 7,63 €/m² |
| 2024 | 4,96 €/m² | +1.7% | 4,93 €/m² | 7,91 €/m² |
| 2025 | 5,17 €/m² | +4.2% | 5,16 €/m² | 8,15 €/m² |
| 2026 | 5,25 €/m² | +1.6% | 5,25 €/m² | 8,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Seifhennersdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Seifhennersdorf liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.540 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und damit unter allen zehn Nachbarstädten, die durchweg Rückgänge von -1,9 % bis -4,5 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Bertsdorf-Hörnitz mit 2.048 €/m² und Jonsdorf mit 2.019 €/m² auf.
Bei Wohnungen erreicht Seifhennersdorf 1.154 €/m² (+0,5 %) und liegt damit im oberen Mittelfeld, während Mittelherwigsdorf mit 726 €/m² und Großschönau mit 865 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Auffällig sind die starken Anstiege in Großschönau (+14,5 %), Jonsdorf (+13,3 %) und Hainewalde (+12,5 %) sowie der Rückgang in Kottmar (-6,3 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 1.725 €/m² | -4.3% | 1.155 €/m² | +1.4% |
| Ebersbach-Neugersdorf | 1.827 €/m² | -2.7% | 1.173 €/m² | -1.5% |
| Großschönau | 1.738 €/m² | -4.5% | 866 €/m² | +14.5% |
| Hainewalde | 1.847 €/m² | -4.1% | 1.008 €/m² | +12.5% |
| Oderwitz | 1.767 €/m² | -4.1% | 892 €/m² | -1.4% |
| Bertsdorf-Hörnitz | 2.049 €/m² | -3.1% | 1.231 €/m² | +12.2% |
| Kottmar | 1.798 €/m² | -4.2% | 1.115 €/m² | -6.3% |
| Jonsdorf | 2.019 €/m² | -3.4% | 1.244 €/m² | +13.3% |
| Neusalza-Spremberg | 1.796 €/m² | -1.9% | 1.112 €/m² | +2.3% |
| Mittelherwigsdorf | 1.795 €/m² | -3.1% | 727 €/m² | +5.6% |
Mietspiegel der Region
In Seifhennersdorf liegen die Mietpreise für Häuser bei 6,2 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,3 €/m² (+2,5 %), womit der Ort bei beiden Objektarten zu den günstigsten der Region zählt; nur Leutersdorf (Oberlausitz) liegt bei Häusern mit 6,2 €/m² gleichauf, bei Wohnungen mit 5,4 €/m² knapp darüber. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Bertsdorf-Hörnitz mit 9,4 €/m², Neusalza-Spremberg mit 9,1 €/m² und Jonsdorf mit 9,0 €/m², bei Wohnungen führt Jonsdorf mit 5,8 €/m².
Bei den Hausmieten fallen im Vorjahresvergleich Oderwitz mit +14,2 %, Hainewalde mit +13,7 %, Mittelherwigsdorf mit +13,3 % und Bertsdorf-Hörnitz mit +12,9 % durch deutliche Anstiege auf, während Seifhennersdorf mit +1,0 % hinter dieser Entwicklung zurückbleibt. Die Wohnungsmieten stiegen in der Region moderater, am stärksten in Neusalza-Spremberg mit +4,0 % und Ebersbach-Neugersdorf mit +3,5 %, wobei Seifhennersdorf mit +2,5 % im Mittelfeld liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 6,19 €/m² | +7.5% | 5,36 €/m² | +0.4% |
| Ebersbach-Neugersdorf | 8,02 €/m² | +2.6% | 5,68 €/m² | +3.5% |
| Großschönau | 6,93 €/m² | +1.5% | 5,58 €/m² | +1.6% |
| Hainewalde | 7,54 €/m² | +13.7% | 5,51 €/m² | +1.3% |
| Oderwitz | 7,24 €/m² | +14.2% | 5,49 €/m² | +1.1% |
| Bertsdorf-Hörnitz | 9,39 €/m² | +12.9% | 5,64 €/m² | +2.0% |
| Kottmar | 6,96 €/m² | +4.3% | 5,51 €/m² | +1.1% |
| Jonsdorf | 9,00 €/m² | +1.7% | 5,80 €/m² | +2.1% |
| Neusalza-Spremberg | 9,05 €/m² | +2.7% | 5,78 €/m² | +4.0% |
| Mittelherwigsdorf | 8,08 €/m² | +13.3% | 5,79 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Seifhennersdorf?
Die Immobilienpreise in Seifhennersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Seifhennersdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Seifhennersdorf
Die Hauspreise in Seifhennersdorf sind von 1.372 €/m² Q4 2021 auf 1.540 €/m² gestiegen (12,24%). Die Wohnungspreise sind von 1.017 €/m² auf 1.154 €/m² gestiegen (13,47%).
Aktuell kosten Häuser in Seifhennersdorf durchschnittlich 1.540 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.154 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 22 €/m² mit einer Preisspanne von 17 - 33 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,48%. Die Mietpreise für Häuser in Seifhennersdorf haben sich um 0,97% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Seifhennersdorf liegt aktuell bei 20,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Seifhennersdorf ihren Höchstwert von 1.613 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.331 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.212 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.017 €/m² im Q3 2021.