Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Seifhennersdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Seifhennersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Seifhennersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.597 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Seifhennersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.085 €/m².
Hauspreise in Seifhennersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Seifhennersdorf liegt aktuell bei 1.597 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.513 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 1.372 €/m² auf 1.597 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Seifhennersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Seifhennersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Seifhennersdorf liegt aktuell bei 1.085 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.071 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.017 €/m² auf 1.085 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Seifhennersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Seifhennersdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Seifhennersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Seifhennersdorf zeigten sich im Betrachtungszeitraum volatil: Ausgehend von 1.372 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.634 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie auf 1.462 €/m² im dritten Quartal 2024 zurückfielen und sich anschließend auf 1.597 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 4,57 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 6,06 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,8 und 27,6 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 22,0. Die starken Schwankungen resultierten aus gegenläufigen Entwicklungen: Während Phasen sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten der Faktor deutlich fiel, führten temporäre Kaufpreisspitzen bei moderateren Mietanstiegen zu erhöhten Werten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.542 €/m² | 4,86 €/m² | 26.5 | +8.2% |
| 2023 | 1.536 €/m² | 5,29 €/m² | 24.2 | -8.5% |
| 2024 | 1.526 €/m² | 5,79 €/m² | 22.0 | -9.2% |
| 2025 | 1.562 €/m² | 6,08 €/m² | 21.4 | -2.6% |
| 2026 | 1.577 €/m² | 5,99 €/m² | 21.9 | +2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Seifhennersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Seifhennersdorf zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.148 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 1.085 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 4,72 €/m² auf 5,30 €/m², was einer Steigerung von 12,3 % entspricht. Nach einem Höchststand von 1.135 €/m² Ende 2022 fielen die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 1.033 €/m², bevor eine moderate Erholung auf das aktuelle Niveau einsetzte.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 20,3 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf derzeit 17,1, was einem Rückgang von 15,8 % entspricht. Diese Entwicklung ist sowohl auf die rückläufigen Kaufpreise als auch auf die parallel steigenden Mietpreise zurückzuführen, wobei der Preisrückgang bei Kaufimmobilien den dominierenden Effekt darstellt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.129 €/m² | 4,72 €/m² | 20.0 | +7.3% |
| 2023 | 1.079 €/m² | 4,92 €/m² | 18.3 | -8.4% |
| 2024 | 1.050 €/m² | 5,02 €/m² | 17.4 | -4.5% |
| 2025 | 1.076 €/m² | 5,22 €/m² | 17.2 | -1.6% |
| 2026 | 1.086 €/m² | 5,27 €/m² | 17.2 | +0.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Seifhennersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Seifhennersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Seifhennersdorf kann man den Bodenrichtwert in Seifhennersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 33 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Seifhennersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Seifhennersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Seifhennersdorf liegt aktuell bei 6,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 4,57 €/m² auf 6,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4,86 €/m² | +4.7% | 4,33 €/m² | 6,39 €/m² |
| 2023 | 5,29 €/m² | +8.9% | 4,74 €/m² | 6,84 €/m² |
| 2024 | 5,79 €/m² | +9.4% | 4,80 €/m² | 7,96 €/m² |
| 2025 | 6,08 €/m² | +5.1% | 5,50 €/m² | 7,91 €/m² |
| 2026 | 5,99 €/m² | -1.4% | 5,48 €/m² | 7,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Seifhennersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Seifhennersdorf liegt aktuell bei 5,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15% gestiegen – von 4,61 €/m² auf 5,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4,71 €/m² | +2.1% | 4,63 €/m² | 7,48 €/m² |
| 2023 | 4,92 €/m² | +4.3% | 4,86 €/m² | 7,63 €/m² |
| 2024 | 5,02 €/m² | +1.9% | 4,93 €/m² | 7,91 €/m² |
| 2025 | 5,22 €/m² | +4.1% | 5,16 €/m² | 8,15 €/m² |
| 2026 | 5,27 €/m² | +0.9% | 5,27 €/m² | 8,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Seifhennersdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Seifhennersdorf verzeichnet mit 1.597 €/m² für Häuser die niedrigsten Kaufpreise unter allen Nachbarstädten, wobei die Preise mit 5,49 % zum Vorjahr deutlich stärker stiegen als in den meisten Umlandgemeinden. Bei Wohnungen liegt Seifhennersdorf mit 1.085 €/m² im mittleren Bereich, während Olbersdorf mit 1.567 €/m² die höchsten und Mittelherwigsdorf mit 681 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweisen.
Bei den Häusern dominieren Olbersdorf mit 2.284 €/m², Bertsdorf-Hörnitz mit 2.100 €/m² und Jonsdorf mit 2.076 €/m² das obere Preissegment. Auffällig ist, dass Olbersdorf als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang bei Häusern (-0,75 %) und Wohnungen (-0,90 %) verzeichnet, während die Preissteigerung bei Wohnungen in Seifhennersdorf mit 1,23 % unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 1.791 €/m² | +1.6% | 1.129 €/m² | +2.7% |
| Großschönau | 1.809 €/m² | +1.6% | 749 €/m² | +2.7% |
| Hainewalde | 1.913 €/m² | +1.6% | 888 €/m² | +2.7% |
| Oderwitz | 1.839 €/m² | +3.0% | 897 €/m² | +2.7% |
| Bertsdorf-Hörnitz | 2.100 €/m² | +1.6% | 1.087 €/m² | +2.7% |
| Jonsdorf | 2.077 €/m² | +1.6% | 1.088 €/m² | +2.7% |
| Neusalza-Spremberg | 1.820 €/m² | +1.6% | 1.077 €/m² | +2.7% |
| Mittelherwigsdorf | 1.842 €/m² | +1.6% | 682 €/m² | +2.7% |
| Olbersdorf | 2.285 €/m² | -0.8% | 1.568 €/m² | -0.9% |
| Herrnhut | 1.745 €/m² | +3.0% | 1.097 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
In Seifhennersdorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 6,06 €/m² und damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während die Hausmieten mit -0,49 % leicht rückläufig sind. Die Wohnungsmieten erreichen 5,30 €/m² und verzeichnen mit 1,53 % Wachstum eine positive, wenn auch unterdurchschnittliche Entwicklung im regionalen Vergleich.
Besonders hohe Mietpreise für Häuser weisen Olbersdorf mit 9,54 €/m², Jonsdorf mit 8,84 €/m² und Neusalza-Spremberg mit 8,80 €/m² auf, während Leutersdorf (Oberlausitz) mit 5,75 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich die Region homogen zwischen 5,30 €/m² und 5,79 €/m², wobei nahezu alle Nachbarstädte Zuwächse um 2,4 % bis 2,8 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 5,75 €/m² | +1.1% | 5,38 €/m² | +2.7% |
| Großschönau | 6,82 €/m² | +1.0% | 5,54 €/m² | +2.8% |
| Hainewalde | 6,62 €/m² | +0.9% | 5,48 €/m² | +2.6% |
| Oderwitz | 6,33 €/m² | +1.1% | 5,50 €/m² | +2.6% |
| Bertsdorf-Hörnitz | 8,30 €/m² | +1.0% | 5,55 €/m² | +2.4% |
| Jonsdorf | 8,84 €/m² | +1.0% | 5,72 €/m² | +2.7% |
| Neusalza-Spremberg | 8,80 €/m² | +1.0% | 5,60 €/m² | +2.8% |
| Mittelherwigsdorf | 7,12 €/m² | +1.0% | 5,66 €/m² | +2.4% |
| Olbersdorf | 9,54 €/m² | -0.2% | 5,79 €/m² | +0.9% |
| Herrnhut | 7,26 €/m² | +1.1% | 5,77 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Seifhennersdorf?
Die Immobilienpreise in Seifhennersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Seifhennersdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Seifhennersdorf
Die Hauspreise in Seifhennersdorf sind von 1.372 €/m² Q4 2021 auf 1.597 €/m² gestiegen (16,4%). Die Wohnungspreise sind von 1.017 €/m² auf 1.085 €/m² gestiegen (6,69%).
Aktuell kosten Häuser in Seifhennersdorf durchschnittlich 1.597 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.085 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 22 €/m² mit einer Preisspanne von 17 - 33 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,49% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,23%. Die Mietpreise für Häuser in Seifhennersdorf haben sich um -0,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,53% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Seifhennersdorf liegt aktuell bei 22 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 17,1 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Seifhennersdorf ihren Höchstwert von 1.634 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.349 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.148 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.017 €/m² im Q3 2021.