Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebersbach-Neugersdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ebersbach-Neugersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ebersbach-Neugersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.833 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ebersbach-Neugersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.177 €/m².
Hauspreise in Ebersbach-Neugersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebersbach-Neugersdorf liegt aktuell bei 1.833 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.816 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 1.606 €/m² auf 1.833 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebersbach-Neugersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ebersbach-Neugersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebersbach-Neugersdorf liegt aktuell bei 1.177 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.169 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 1.105 €/m² auf 1.177 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebersbach-Neugersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ebersbach-Neugersdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Ebersbach-Neugersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ebersbach-Neugersdorf lag im dritten Quartal 2021 bei 1.606 €/m² und erreichte im ersten Quartal 2023 mit 1.921 €/m² den Höchstwert, bevor er im dritten Quartal 2026 bei 1.833 €/m² lag (+14,1 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,89 €/m² auf 8,05 €/m² (+36,7 %), wobei die Mieten zwischen dem zweiten Quartal 2024 und dem dritten Quartal 2024 mit +9,3 % den stärksten Quartalssprung verzeichneten.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 22,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im zweiten Quartal 2022 und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 19,0 zurück. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel seit 2023 schwankender, insgesamt leicht sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.813 €/m² | 6,27 €/m² | 24.1 | +8.0% |
| 2023 | 1.803 €/m² | 6,79 €/m² | 22.1 | -8.2% |
| 2024 | 1.791 €/m² | 7,35 €/m² | 20.3 | -8.2% |
| 2025 | 1.835 €/m² | 7,82 €/m² | 19.6 | -3.6% |
| 2026 | 1.836 €/m² | 7,90 €/m² | 19.4 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ebersbach-Neugersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ebersbach-Neugersdorf stieg von 1.105 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.238 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.109 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.177 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 4,81 €/m² auf 5,70 €/m², was einem Plus von 18,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 19,1 auf 20,7 im zweiten Quartal 2022, bedingt durch stärker steigende Kaufpreise bei moderat wachsenden Mieten. Bis zum zweiten Quartal 2024 fiel er auf 17,4, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten. Seitdem bewegt sich der Faktor mit leichten Schwankungen zwischen 17,2 und 17,7, zuletzt bei 17,2, wobei Kaufpreise und Mieten zuletzt ähnlich stark zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.217 €/m² | 5,00 €/m² | 20.3 | +6.2% |
| 2023 | 1.158 €/m² | 5,22 €/m² | 18.5 | -8.8% |
| 2024 | 1.126 €/m² | 5,31 €/m² | 17.7 | -4.4% |
| 2025 | 1.159 €/m² | 5,53 €/m² | 17.5 | -1.2% |
| 2026 | 1.174 €/m² | 5,65 €/m² | 17.3 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ebersbach-Neugersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Ebersbach-Neugersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebersbach-Neugersdorf kann man den Bodenrichtwert in Ebersbach-Neugersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 40 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ebersbach-Neugersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ebersbach-Neugersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebersbach-Neugersdorf liegt aktuell bei 8,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 8,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,27 €/m² | +5.2% | 5,49 €/m² | 8,39 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² | +8.3% | 6,04 €/m² | 9,02 €/m² |
| 2024 | 7,35 €/m² | +8.2% | 6,07 €/m² | 10,36 €/m² |
| 2025 | 7,82 €/m² | +6.3% | 6,99 €/m² | 10,34 €/m² |
| 2026 | 7,90 €/m² | +1.0% | 6,96 €/m² | 10,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ebersbach-Neugersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebersbach-Neugersdorf liegt aktuell bei 5,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 4,81 €/m² auf 5,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,00 €/m² | +2.7% | 4,81 €/m² | 7,86 €/m² |
| 2023 | 5,22 €/m² | +4.5% | 5,06 €/m² | 8,01 €/m² |
| 2024 | 5,31 €/m² | +1.7% | 5,10 €/m² | 8,22 €/m² |
| 2025 | 5,53 €/m² | +4.2% | 5,36 €/m² | 8,51 €/m² |
| 2026 | 5,65 €/m² | +2.2% | 5,49 €/m² | 8,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ebersbach-Neugersdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Ebersbach-Neugersdorf verzeichnet bei Häusern mit 1.833 €/m² (+0,9 %) und bei Wohnungen mit 1.177 €/m² (+0,7 %) als einzige Stadt der Region einen Preisanstieg bei beiden Objektarten. Die Hauspreise der Nachbarstädte sanken dagegen durchgehend zwischen -1,9 % in Neusalza-Spremberg und -4,4 % in Seifhennersdorf, wo mit 1.534 €/m² zugleich das niedrigste Niveau liegt.
Das höchste Hauspreisniveau weist Beiersdorf mit 1.869 €/m² auf, gefolgt von Oppach mit 1.840 €/m². Bei Wohnungen liegt Ebersbach-Neugersdorf nur knapp hinter Leutersdorf (Oberlausitz) mit 1.154 €/m² und Seifhennersdorf mit 1.150 €/m² (+5,3 %), während Lawalde mit 632 €/m² am unteren Ende steht und Großschweidnitz mit -8,0 % sowie Kottmar mit -6,3 % die stärksten Rückgänge verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kottmar | 1.798 €/m² | -4.2% | 1.115 €/m² | -6.3% |
| Neusalza-Spremberg | 1.796 €/m² | -1.9% | 1.112 €/m² | +2.3% |
| Seifhennersdorf | 1.534 €/m² | -4.4% | 1.150 €/m² | +5.3% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 1.725 €/m² | -4.3% | 1.155 €/m² | +1.4% |
| Schönbach (Sachsen) | 1.771 €/m² | -3.3% | 819 €/m² | +0.3% |
| Großschweidnitz | 1.774 €/m² | -3.7% | 889 €/m² | -8.0% |
| Oderwitz | 1.767 €/m² | -4.1% | 892 €/m² | -1.4% |
| Beiersdorf | 1.869 €/m² | -2.5% | 747 €/m² | +2.7% |
| Oppach | 1.841 €/m² | -2.1% | 949 €/m² | +2.6% |
| Lawalde | 1.798 €/m² | -3.8% | 633 €/m² | -1.1% |
Mietspiegel der Region
In Ebersbach-Neugersdorf liegt die Hausmiete bei 8,05 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 5,70 €/m² (+2,7 %), womit der Hausmietpreis im Mittelfeld der Nachbarstädte und die Wohnungsmiete im oberen Bereich liegt. Die Wohnungsmieten der Nachbarstädte bewegen sich eng zwischen 5,30 €/m² in Seifhennersdorf und 5,91 €/m² in Oppach.
Bei den Hausmieten weisen Neusalza-Spremberg mit 9,05 €/m², Beiersdorf mit 8,96 €/m² und Schönbach (Sachsen) mit 8,89 €/m² die höchsten Werte auf, während Leutersdorf (Oberlausitz) mit 6,19 €/m² und Seifhennersdorf mit 6,21 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig sind die Preissteigerungen bei Hausmieten in Oderwitz mit 14,2 % und in Leutersdorf (Oberlausitz) mit 7,5 %, während bei den Wohnungsmieten Neusalza-Spremberg mit 4,0 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kottmar | 6,96 €/m² | +4.3% | 5,51 €/m² | +1.1% |
| Neusalza-Spremberg | 9,05 €/m² | +2.7% | 5,78 €/m² | +4.0% |
| Seifhennersdorf | 6,21 €/m² | +2.5% | 5,30 €/m² | +0.9% |
| Leutersdorf (Oberlausitz) | 6,19 €/m² | +7.5% | 5,36 €/m² | +0.4% |
| Schönbach (Sachsen) | 8,89 €/m² | +2.8% | 5,52 €/m² | +1.5% |
| Großschweidnitz | 8,08 €/m² | +2.4% | 5,73 €/m² | +1.2% |
| Oderwitz | 7,24 €/m² | +14.2% | 5,49 €/m² | +1.1% |
| Beiersdorf | 8,96 €/m² | +3.0% | 5,88 €/m² | +1.9% |
| Oppach | 8,87 €/m² | +3.0% | 5,91 €/m² | +2.4% |
| Lawalde | 8,59 €/m² | +2.9% | 5,58 €/m² | +0.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ebersbach-Neugersdorf?
Die Immobilienpreise in Ebersbach-Neugersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebersbach-Neugersdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ebersbach-Neugersdorf
Die Hauspreise in Ebersbach-Neugersdorf sind von 1.606 €/m² Q4 2021 auf 1.833 €/m² gestiegen (14,13%). Die Wohnungspreise sind von 1.105 €/m² auf 1.177 €/m² gestiegen (6,52%).
Aktuell kosten Häuser in Ebersbach-Neugersdorf durchschnittlich 1.833 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.177 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 26 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 40 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,94% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,73%. Die Mietpreise für Häuser in Ebersbach-Neugersdorf haben sich um 1,39% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ebersbach-Neugersdorf liegt aktuell bei 19 (Q3 2026), während er für Wohnungen 17,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ebersbach-Neugersdorf ihren Höchstwert von 1.921 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.585 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.238 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.105 €/m² im Q3 2021.