Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königstein (Sächsische Schweiz) 2026

Hauspreise in Königstein (Sächsische Schweiz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königstein (Sächsische Schweiz) liegt aktuell bei 2.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.168 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,7% gestiegen – von 1.795 €/m² auf 2.220 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königstein (Sächsische Schweiz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königstein (Sächsische Schweiz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königstein (Sächsische Schweiz) liegt aktuell bei 1.801 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 1.643 €/m² auf 1.801 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königstein (Sächsische Schweiz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Königstein stiegen von 1.795 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.220 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 23,7 % entspricht. Dabei lag das Niveau mit 2.415 €/m² im ersten Quartal 2023 zwischenzeitlich am höchsten, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,92 €/m² auf 9,82 €/m² zulegten (+41,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,6 auf 18,8 und erreichte damit den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 41,9 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 23,7 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Königstein lag im 3. Quartal 2026 bei 1.801 €/m² und damit 2,3 % unter dem Wert von 1.843 €/m² im 3. Quartal 2021 (Vergleichswert hier nicht vorliegend; Ausgangswert 3. Quartal 2021: 1.643 €/m², entspricht +9,6 %). Nach einem Höchststand von 1.929 €/m² im 3. Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum 2. Quartal 2024 auf 1.683 €/m² (-12,8 %) und stieg seitdem wieder an. Der Mietpreis erhöhte sich dagegen nahezu stetig von 5,56 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 6,59 €/m² im 3. Quartal 2026 (+18,5 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,6 im 3. Quartal 2021 auf 28,0 im 2. Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 22,4. Dieser Rückgang resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten; im 3. Quartal 2026 liegt der Faktor bei 22,8.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königstein (Sächsische Schweiz) kann man den Bodenrichtwert in Königstein (Sächsische Schweiz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 92 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Königstein (Sächsische Schweiz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königstein (Sächsische Schweiz) liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,9% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königstein (Sächsische Schweiz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königstein (Sächsische Schweiz) liegt aktuell bei 6,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Königstein verzeichnet bei Häusern mit 2.220 €/m² ein Plus von 2,4 % zum Vorjahr, während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zwischen 4,3 % (Wehlen) und 6,0 % (Dohma) aufweisen. Das höchste Preisniveau erreichen Pirna mit 2.963 €/m² und Dohma mit 2.577 €/m², das niedrigste Hohnstein mit 2.005 €/m².

Bei Wohnungen liegt Königstein mit 1.801 €/m² und einem Anstieg von 1,3 % im Mittelfeld, wobei Pirna (2.130 €/m²) und Gohrisch (2.026 €/m²) höhere Werte erzielen. Die stärksten Zuwächse verzeichnen Reinhardtsdorf-Schöna mit 7,2 % und Bad Schandau mit 6,3 %, das niedrigste Niveau weist Lohmen (Sachsen) mit 1.234 €/m² auf.

Mietspiegel der Region

In Königstein (Sächsische Schweiz) liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,82 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,59 €/m² (+2,3 %), womit beide Segmente im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren. Den Anstieg bei Häusern übertreffen fast alle Nachbarstädte, besonders deutlich Struppen mit +7,8 % und Wehlen mit +7,8 %.

Die höchsten Mieten weisen Pirna mit 11,65 €/m² bei Häusern und 8,22 €/m² bei Wohnungen sowie Lohmen (Sachsen) mit 11,09 €/m² bei Häusern auf, während Reinhardtsdorf-Schöna mit 8,26 €/m² bei Häusern und 6,31 €/m² bei Wohnungen sowie Bad Schandau mit 8,53 €/m² bei Häusern am unteren Ende liegen. Bei Wohnungen verzeichnet Wehlen mit +6,4 % den stärksten Zuwachs, gefolgt von Hohnstein mit +5,7 % und Struppen mit +5,1 %.

Die Immobilienpreise in Königstein (Sächsische Schweiz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königstein (Sächsische Schweiz) besser einschätzen zu können.