Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pirna 2026

Hauspreise in Pirna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pirna liegt aktuell bei 3.126 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.800 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,1% gestiegen – von 2.422 €/m² auf 3.126 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pirna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pirna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pirna liegt aktuell bei 2.113 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.060 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 1.969 €/m² auf 2.113 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pirna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pirna zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.422 €/m² auf 2.935 €/m² im ersten Quartal 2022, gefolgt von einem weiteren Höchststand bei 3.303 €/m² im vierten Quartal 2022. Nach einem Rückgang auf 2.750 €/m² im dritten Quartal 2023 stabilisierten sich die Preise und erreichten im zweiten Quartal 2026 wieder 3.126 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,43 €/m² auf 11,12 €/m², wobei die stärksten Anstiege zwischen dem ersten und dritten Quartal 2024 mit Zuwächsen von 7,1% bis 10,3% zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,9 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 30,0 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 20,9 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich auf 23,4 im zweiten Quartal 2026 erholte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zurückgehenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen in den Jahren 2023 und 2024, während die jüngste Erhöhung des Faktors durch stärker steigende Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum bedingt ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pirna zeigen über den Betrachtungszeitraum eine markante Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.969 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.294 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.113 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,56 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,03 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im selben Zeitraum erheblich von 25,0 auf 21,9, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Verschiebung zeigt sich besonders zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 28,4 auf 23,6 fiel, während die Kaufpreise um 11,3 % sanken und die Mietpreise um 6,5 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pirna kann man den Bodenrichtwert in Pirna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 115 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 41 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pirna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pirna liegt aktuell bei 11,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 11,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pirna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pirna liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Pirna verzeichnet mit 3.126 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter den betrachteten Städten und liegt damit knapp über Heidenau mit 3.093 €/m². Bei Wohnungen liegt Pirna mit 2.113 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, wird jedoch von Heidenau mit 2.263 €/m² übertroffen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Pirna mit einem Anstieg von 11,6 % bei Häusern, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 2,3 % und 8,9 % aufweisen. Die niedrigsten Preisniveaus finden sich in Bahretal mit 2.318 €/m² für Häuser und in Lohmen (Sachsen) mit 1.245 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Pirna verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,12 €/m² einen leichten Rückgang von -0,2% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten auf 8,03 €/m² anstiegen und mit 5,8% die zweithöchste Steigerungsrate unter allen betrachteten Städten aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Pirna bei den Häusermieten im Mittelfeld, wird jedoch von Heidenau mit 12,03 €/m² und Dohna mit 11,51 €/m² übertroffen.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten durchweg positive Wachstumsraten zwischen 0,98% und 1,09%, wobei Heidenau mit 1,09% den höchsten Anstieg verzeichnet. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungen bei Wohnungsmieten in Dohma mit 6,79% und Struppen mit 6,73%, während Königstein (Sächsische Schweiz) mit 6,63 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Pirna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pirna besser einschätzen zu können.