Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pirna 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Pirna entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pirna liegt durchschnittlich bei ca. 2.964 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pirna liegt durchschnittlich bei ca. 2.130 €/m².
Hauspreise in Pirna
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pirna liegt aktuell bei 2.964 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.982 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,4% gestiegen – von 2.422 €/m² auf 2.964 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pirna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Pirna
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pirna liegt aktuell bei 2.130 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.116 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 1.969 €/m² auf 2.130 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pirna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pirna.
Wie haben sich die Hauspreise in Pirna entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Pirna stieg von 2.422 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.964 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 22,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,43 €/m² auf 11,65 €/m² zu (+38,2 %). Der Kaufpreis erreichte seinen Höchstwert mit 3.286 €/m² im vierten Quartal 2022 und bewegt sich seit 2023 zwischen 2.747 und 3.214 €/m².
Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,9 auf einen Höchstwert von 29,5 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 21,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit Ende 2022 resultiert aus dem Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Mietanstieg von 9,4 % im dritten Quartal 2024 den Faktor besonders deutlich auf 21,1 senkte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.129 €/m² | 9,12 €/m² | 28.6 | +20.3% |
| 2023 | 2.924 €/m² | 9,87 €/m² | 24.7 | -13.6% |
| 2024 | 2.894 €/m² | 10,69 €/m² | 22.6 | -8.7% |
| 2025 | 2.949 €/m² | 11,34 €/m² | 21.7 | -4.0% |
| 2026 | 2.969 €/m² | 11,43 €/m² | 21.7 | -0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Pirna entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Pirna stiegen von 1.969 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.286 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.993 €/m² zurück und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.130 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum ohne Unterbrechung von 6,56 €/m² auf 8,22 €/m², ein Plus von 25,3 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,0 auf 28,4 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 21,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit Mitte 2022 ergibt sich aus der Kombination sinkender bzw. stagnierender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, während der Anstieg bis 2022 auf stärker wachsenden Kaufpreisen bei nur moderat steigenden Mieten beruhte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.249 €/m² | 6,75 €/m² | 27.8 | +8.9% |
| 2023 | 2.127 €/m² | 7,01 €/m² | 25.3 | -8.9% |
| 2024 | 2.013 €/m² | 7,28 €/m² | 23.0 | -8.9% |
| 2025 | 2.076 €/m² | 7,73 €/m² | 22.4 | -2.9% |
| 2026 | 2.124 €/m² | 8,10 €/m² | 21.8 | -2.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Pirna.
Aktuelle Grundstückspreise in Pirna 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pirna kann man den Bodenrichtwert in Pirna heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 115 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 41 €/m² bis 430 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Pirna entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Pirna
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pirna liegt aktuell bei 11,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 11,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,12 €/m² | +6.2% | 7,50 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² | +8.2% | 8,33 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² | +8.4% | 8,36 €/m² | 15,16 €/m² |
| 2025 | 11,34 €/m² | +6.1% | 9,53 €/m² | 15,08 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² | +0.7% | 9,48 €/m² | 14,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Pirna
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pirna liegt aktuell bei 8,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,75 €/m² | +2.4% | 5,80 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² | +3.9% | 6,14 €/m² | 12,08 €/m² |
| 2024 | 7,28 €/m² | +3.9% | 6,35 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² | +6.2% | 6,59 €/m² | 13,70 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² | +4.8% | 6,93 €/m² | 13,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Pirna 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Hauspreise in Pirna liegen mit 2.964 €/m² bei einem Rückgang von nur 0,6 % zum Vorjahr, während in allen Nachbarstädten deutlich stärkere Rückgänge zwischen 3,4 % und 6,0 % verzeichnet wurden. Nur Heidenau mit 3.051 €/m² liegt preislich über Pirna, Dohna mit 2.937 €/m² nahezu gleichauf, am günstigsten sind Königstein (Sächsische Schweiz) mit 2.219 €/m² und Lohmen (Sachsen) mit 2.318 €/m².
Die Wohnungspreise in Pirna stiegen um 0,6 % auf 2.130 €/m², womit der Zuwachs unter dem der meisten Nachbarstädte liegt, etwa Dohna mit 3,8 % und Königstein (Sächsische Schweiz) mit 2,8 %. Mit 2.276 €/m² weisen Heidenau und Dohna die höchsten Wohnungspreise der Region auf, das niedrigste Niveau hat Lohmen (Sachsen) mit 1.234 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wehlen | 2.348 €/m² | -4.3% | 1.642 €/m² | -0.6% |
| Heidenau | 3.052 €/m² | -3.4% | 2.277 €/m² | +2.5% |
| Lohmen (Sachsen) | 2.319 €/m² | -6.0% | 1.234 €/m² | +1.0% |
| Struppen | 2.413 €/m² | -5.0% | 1.837 €/m² | -0.6% |
| Dohma | 2.577 €/m² | -6.0% | 1.879 €/m² | +1.8% |
| Dohna | 2.937 €/m² | -3.5% | 2.276 €/m² | +3.8% |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 2.343 €/m² | -4.6% | 1.426 €/m² | -0.2% |
| Müglitztal | 2.468 €/m² | -4.4% | 1.763 €/m² | +2.3% |
| Bahretal | 2.247 €/m² | -5.1% | 1.613 €/m² | +2.0% |
| Königstein (Sächsische Schweiz) | 2.219 €/m² | -4.4% | 1.800 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
In Pirna liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,65 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,22 €/m² (+5,0 %), womit der Wohnungsmarkt im Vergleich zu allen Nachbarstädten den stärksten Anstieg verzeichnet. Bei den Hauspreisen verzeichnet Pirna dagegen eines der schwächsten Wachstumsniveaus der Region, nur Dürrröhrsdorf-Dittersbach liegt mit +0,9 % auf ähnlichem Niveau.
Die höchsten Hausmieten weisen Heidenau mit 12,38 €/m² und Dohna mit 11,81 €/m² auf, die niedrigsten Bahretal mit 9,72 €/m² und Königstein (Sächsische Schweiz) mit 9,82 €/m². Bei den Wohnungsmieten liegen Dohna mit 8,24 €/m² und Dohma mit 8,18 €/m² auf dem Niveau Pirnas, während Königstein (Sächsische Schweiz) mit 6,59 €/m² am günstigsten ist; auffällige Hauspreissteigerungen zeigen Struppen mit +7,8 % und Wehlen mit +7,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wehlen | 11,07 €/m² | +7.8% | 7,51 €/m² | +6.4% |
| Heidenau | 12,38 €/m² | +2.8% | 8,14 €/m² | +2.0% |
| Lohmen (Sachsen) | 11,09 €/m² | +3.7% | 8,08 €/m² | +3.1% |
| Struppen | 10,74 €/m² | +7.8% | 7,24 €/m² | +5.1% |
| Dohma | 10,37 €/m² | +4.1% | 8,18 €/m² | +3.3% |
| Dohna | 11,81 €/m² | +2.5% | 8,24 €/m² | +1.2% |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 10,62 €/m² | +0.8% | 7,58 €/m² | +2.0% |
| Müglitztal | 10,60 €/m² | +2.2% | 7,50 €/m² | +1.5% |
| Bahretal | 9,72 €/m² | +2.9% | 7,69 €/m² | +2.8% |
| Königstein (Sächsische Schweiz) | 9,82 €/m² | +7.1% | 6,59 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Pirna?
Die Immobilienpreise in Pirna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pirna besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Pirna
Die Hauspreise in Pirna sind von 2.422 €/m² Q3 2021 auf 2.964 €/m² gestiegen (22,38%). Die Wohnungspreise sind von 1.969 €/m² auf 2.130 €/m² gestiegen (8,18%).
Aktuell kosten Häuser in Pirna durchschnittlich 2.964 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.130 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 115 €/m² mit einer Preisspanne von 41 - 430 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,61% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,64%. Die Mietpreise für Häuser in Pirna haben sich um 0,69% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Pirna liegt aktuell bei 21,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Pirna ihren Höchstwert von 3.286 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.422 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.286 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.969 €/m² im Q3 2021.