Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dohma 2026

Hauspreise in Dohma

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dohma liegt aktuell bei 2.579 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.134 €/m² auf 2.579 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dohma sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dohma

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dohma liegt aktuell bei 1.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 1.734 €/m² auf 1.881 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dohma sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dohma stiegen von 2.134 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.579 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 20,9 % entspricht. Der Höchstwert lag im vierten Quartal 2022 bei 2.851 €/m², danach gaben die Preise 2023 deutlich nach und bewegten sich seit 2024 überwiegend zwischen 2.455 und 2.704 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 7,53 €/m² auf 10,38 €/m² (+37,8 %) und erreichten im dritten Quartal 2026 ihren bisherigen Höchststand.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,6 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 28,8 im vierten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+37,8 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+20,9 %), wobei die Kaufpreise 2023 zusätzlich fielen, während die Mieten weiter zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dohma stieg von 1.734 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.015 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.788 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.881 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,58 €/m² auf 8,19 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 22,0 auf 25,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 19,1 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den Jahren 2022 bis 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den Anstieg der Kaufpreise von 1,2 % seit dem ersten Quartal 2024 deutlich übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dohma kann man den Bodenrichtwert in Dohma heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 91 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dohma

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dohma liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 10,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dohma

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dohma liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dohma liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.579 €/m² und damit nur 0,6 % unter dem Vorjahr, während die Nachbarstädte mit Rückgängen von 3,4 % bis 5,6 % deutlich stärker nachgaben, etwa Bad Gottleuba-Berggießhübel mit -5,6 % und Pirna mit -5,3 %. Die höchsten Hauspreise weisen Heidenau mit 3.051 €/m², Pirna mit 2.963 €/m² und Dohna mit 2.937 €/m² auf, die niedrigsten Bad Gottleuba-Berggießhübel mit 2.069 €/m² und Liebstadt mit 2.132 €/m².

Die Wohnungspreise in Dohma betragen 1.881 €/m² bei einem Plus von 0,6 % zum Vorjahr, womit die Entwicklung unter den Zuwächsen von Dohna mit 3,8 %, Bad Gottleuba-Berggießhübel mit 3,0 % und Königstein (Sächsische Schweiz) mit 2,8 % zurückbleibt. Am oberen Ende der Nachbarstädte liegen Heidenau und Dohna mit jeweils 2.276 €/m², am unteren Ende Liebstadt mit 1.519 €/m², während Struppen und Wehlen mit -0,6 % leichte Rückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Dohma liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,38 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Heidenau mit 12,38 €/m², Dohna mit 11,81 €/m² und Pirna mit 11,65 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Bad Gottleuba-Berggießhübel mit 9,33 €/m² am niedrigsten liegt. Der Hauspreisanstieg fällt in Dohma deutlich geringer aus als in Struppen mit +7,8 % und Wehlen mit +7,8 %.

Bei den Wohnungen verzeichnet Dohma mit 8,19 €/m² einen Anstieg von 4,9 % und liegt damit im oberen Preisbereich der Region, knapp hinter Dohna mit 8,24 €/m² und Pirna mit 8,22 €/m², während Königstein (Sächsische Schweiz) mit 6,59 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Nur Wehlen mit +6,4 % übertrifft die Wohnungspreissteigerung von Dohma, während alle übrigen Nachbarstädte zwischen +1,1 % und +5,1 % liegen.

Die Immobilienpreise in Dohma werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dohma besser einschätzen zu können.