Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dohma 2026

Hauspreise in Dohma

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dohma liegt aktuell bei 2.757 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,2% gestiegen – von 2.134 €/m² auf 2.757 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dohma sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dohma

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dohma liegt aktuell bei 1.866 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.820 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 1.734 €/m² auf 1.866 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dohma sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dohma zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.134 €/m² auf 2.757 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 29,2% entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.890 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.489 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,53 €/m² auf 9,98 €/m², was einem Zuwachs von 32,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,6 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 29,4 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,0 im zweiten Quartal 2026 zurück. Die starke Erhöhung des Faktors in 2022 resultierte aus einem überproportionalen Anstieg der Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten, während der nachfolgende Rückgang durch stagnierende oder sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

In Dohma zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 eine deutliche Entwicklung mit einem Höhepunkt von 2.010 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf zuletzt 1.866 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,58 €/m² auf 8,04 €/m² und zeigten damit einen stetigen Anstieg über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchststand bei 25,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 19,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dohma kann man den Bodenrichtwert in Dohma heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 91 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dohma

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dohma liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dohma

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dohma liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Dohma verzeichnet mit 2.757 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung von 11,3 % zum Vorjahr deutlich über der Entwicklung in den Nachbarstädten liegt. Während Pirna mit 3.139 €/m² und Heidenau mit 3.093 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Bad Gottleuba-Berggießhübel mit 2.191 €/m² und Liebstadt mit 2.241 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Bei Wohnungen liegt Dohma mit 1.866 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, die Preissteigerung von 2,5 % fällt jedoch merklich geringer aus als bei den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen um 4,0 % verzeichnen. Die höchsten Wohnungspreise finden sich in Heidenau mit 2.263 €/m² und Dohna mit 2.235 €/m², während Liebstadt mit 1.525 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bietet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dohma zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 9,98 €/m² leicht um -0,2 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 8,04 €/m² deutlich um 5,37 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich bewegt sich Dohma damit im mittleren Preissegment, wobei Heidenau mit 12,03 €/m² für Häuser und Dohna mit 8,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen.

Besonders auffällig ist, dass Dohma als einzige der betrachteten Städte einen Rückgang bei den Hausmieten verzeichnet, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,98 % und 1,09 % aufweisen. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Bad Gottleuba-Berggießhübel mit 8,96 €/m² für Häuser und in Königstein (Sächsische Schweiz) mit 6,63 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Dohma werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dohma besser einschätzen zu können.