Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Schandau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Schandau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Schandau liegt durchschnittlich bei ca. 2.129 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Schandau liegt durchschnittlich bei ca. 1.785 €/m².
Hauspreise in Bad Schandau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Schandau liegt aktuell bei 2.129 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.071 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,7% gestiegen – von 1.735 €/m² auf 2.129 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Schandau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Schandau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Schandau liegt aktuell bei 1.785 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.757 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 1.571 €/m² auf 1.785 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Schandau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Schandau.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Schandau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Schandau stiegen vom 3. Quartal 2021 bis zum 3. Quartal 2026 von 1.735 €/m² auf 2.129 €/m² (+22,7 %). Den Höchstwert erreichten sie im 1. Quartal 2023 mit 2.310 €/m², danach gaben sie bis zum 3. Quartal 2024 auf 2.005 €/m² nach (-13,2 %) und erholten sich bis zum 4. Quartal 2025 auf 2.223 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,33 €/m² auf 8,55 €/m² zu (+35,1 %), mit nur wenigen schwachen Quartalsrückgängen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,8 auf 20,8 (-8,8 %), nachdem er im 4. Quartal 2022 mit 28,3 seinen Höchstwert erreicht und im 3. Quartal 2024 mit 20,2 seinen Tiefstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht darauf zurück, dass die Mieten (+35,1 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+22,7 %). Seit dem Faktor-Höchststand im 4. Quartal 2022 sanken die Kaufpreise um 7,8 %, während die Mieten um 25,7 % anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.196 €/m² | 6,68 €/m² | 27.4 | +20.3% |
| 2023 | 2.132 €/m² | 7,23 €/m² | 24.6 | -10.4% |
| 2024 | 2.055 €/m² | 7,81 €/m² | 21.9 | -10.8% |
| 2025 | 2.103 €/m² | 8,28 €/m² | 21.2 | -3.5% |
| 2026 | 2.130 €/m² | 8,37 €/m² | 21.2 | +0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Schandau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Schandau stieg von 1.571 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.914 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.661 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 1.785 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 5,52 €/m² auf 6,54 €/m², was einem Plus von 18,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,7 auf 27,9 im zweiten Quartal 2022 und ging danach auf 22,3 im zweiten Quartal 2024 zurück. Der Rückgang bis 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seither mit 22,7 im dritten Quartal 2026 weitgehend stabil blieb, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.881 €/m² | 5,73 €/m² | 27.3 | +10.9% |
| 2023 | 1.780 €/m² | 6,09 €/m² | 24.4 | -10.8% |
| 2024 | 1.679 €/m² | 6,20 €/m² | 22.6 | -7.3% |
| 2025 | 1.731 €/m² | 6,37 €/m² | 22.6 | +0.2% |
| 2026 | 1.776 €/m² | 6,49 €/m² | 22.8 | +0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Schandau.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Schandau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Schandau kann man den Bodenrichtwert in Bad Schandau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 102 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Schandau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Schandau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Schandau liegt aktuell bei 8,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 8,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,67 €/m² | +4.7% | 6,16 €/m² | 8,63 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² | +8.4% | 6,81 €/m² | 9,23 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² | +8.0% | 6,87 €/m² | 10,70 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² | +6.0% | 7,87 €/m² | 10,64 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² | +1.1% | 7,82 €/m² | 10,49 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Schandau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Schandau liegt aktuell bei 6,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 6,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,73 €/m² | +2.7% | 5,13 €/m² | 8,45 €/m² |
| 2023 | 6,08 €/m² | +6.1% | 5,51 €/m² | 8,75 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² | +1.8% | 5,66 €/m² | 9,01 €/m² |
| 2025 | 6,37 €/m² | +2.9% | 5,83 €/m² | 9,28 €/m² |
| 2026 | 6,49 €/m² | +1.8% | 6,02 €/m² | 9,55 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Schandau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Schandau stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.129 €/m² (+2,8 %) und für Wohnungen mit 1.785 €/m² (+1,6 %) zum Vorjahr, während die Hauspreise in neun von zehn Nachbarstädten um 4,2 % bis 5,9 % nachgaben. Bei den Häusern liegen Struppen mit 2.412 €/m² und Wehlen mit 2.347 €/m² deutlich über Bad Schandau, Sebnitz mit 1.933 €/m² darunter und mit +0,4 % nahezu stabil.
Bei den Wohnungen verzeichneten Reinhardtsdorf-Schöna mit +7,2 % auf 1.881 €/m² und Gohrisch mit +5,2 % auf 2.026 €/m² die stärksten Zuwächse und liegen damit über dem Preisniveau von Bad Schandau. Die niedrigsten Wohnungspreise weisen Lohmen (Sachsen) mit 1.234 €/m², Neustadt in Sachsen mit 1.356 €/m² und Hohnstein mit 1.374 €/m² auf, während Struppen (-0,6 %) und Wehlen (-0,6 %) leicht rückläufig sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reinhardtsdorf-Schöna | 2.047 €/m² | -5.4% | 1.882 €/m² | +7.2% |
| Sebnitz | 1.933 €/m² | +0.3% | 1.395 €/m² | +0.5% |
| Gohrisch | 2.151 €/m² | -5.0% | 2.026 €/m² | +5.2% |
| Hohnstein | 2.006 €/m² | -5.0% | 1.374 €/m² | +3.1% |
| Königstein (Sächsische Schweiz) | 2.219 €/m² | -4.4% | 1.800 €/m² | +2.8% |
| Rosenthal-Bielatal | 2.069 €/m² | -5.0% | 1.834 €/m² | +5.8% |
| Struppen | 2.413 €/m² | -5.0% | 1.837 €/m² | -0.6% |
| Neustadt in Sachsen | 2.051 €/m² | -4.2% | 1.357 €/m² | +1.8% |
| Wehlen | 2.348 €/m² | -4.3% | 1.642 €/m² | -0.6% |
| Lohmen (Sachsen) | 2.319 €/m² | -6.0% | 1.234 €/m² | +1.0% |
Mietspiegel der Region
Bad Schandau weist mit 8,55 €/m² für Häuser (+1,5 %) und 6,54 €/m² für Wohnungen (+2,5 %) im Vergleich zu den Nachbarstädten ein niedriges Preisniveau auf, nur Reinhardtsdorf-Schöna (8,26 €/m² bei Häusern, 6,31 €/m² bei Wohnungen) und Sebnitz (8,43 €/m² bei Häusern, 6,07 €/m² bei Wohnungen) liegen darunter. Die höchsten Mieten verzeichnen Lohmen (Sachsen) mit 11,09 €/m² bei Häusern und 8,08 €/m² bei Wohnungen sowie Wehlen mit 11,07 €/m² bei Häusern und 7,51 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Bad Schandau mit den moderaten Zuwächsen deutlich hinter die stärksten Nachbarn zurück: Struppen (+7,8 % bei Häusern), Wehlen (+7,8 % bei Häusern, +6,4 % bei Wohnungen) und Königstein (Sächsische Schweiz) (+7,1 % bei Häusern) legten bei den Hausmieten stark zu. Bei den Wohnungsmieten verzeichnete Hohnstein mit +5,7 % ebenfalls einen kräftigen Anstieg, während Rosenthal-Bielatal (+0,6 %) und Sebnitz (+0,7 %) nahezu stagnierten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reinhardtsdorf-Schöna | 8,26 €/m² | +1.5% | 6,31 €/m² | +1.4% |
| Sebnitz | 8,43 €/m² | +1.8% | 6,07 €/m² | +0.7% |
| Gohrisch | 9,00 €/m² | +4.3% | 6,62 €/m² | +1.9% |
| Hohnstein | 9,84 €/m² | +2.5% | 7,10 €/m² | +5.7% |
| Königstein (Sächsische Schweiz) | 9,82 €/m² | +7.1% | 6,59 €/m² | +2.3% |
| Rosenthal-Bielatal | 9,18 €/m² | +5.4% | 6,49 €/m² | +0.6% |
| Struppen | 10,74 €/m² | +7.8% | 7,24 €/m² | +5.1% |
| Neustadt in Sachsen | 10,20 €/m² | +3.1% | 6,70 €/m² | +2.3% |
| Wehlen | 11,07 €/m² | +7.8% | 7,51 €/m² | +6.4% |
| Lohmen (Sachsen) | 11,09 €/m² | +3.7% | 8,08 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Schandau?
Die Immobilienpreise in Bad Schandau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Schandau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Schandau
Die Hauspreise in Bad Schandau sind von 1.735 €/m² Q3 2021 auf 2.129 €/m² gestiegen (22,71%). Die Wohnungspreise sind von 1.571 €/m² auf 1.785 €/m² gestiegen (13,62%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Schandau durchschnittlich 2.129 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.785 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 48 €/m² mit einer Preisspanne von 21 - 102 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,79% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,57%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Schandau haben sich um 1,54% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,51% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Schandau liegt aktuell bei 20,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Schandau ihren Höchstwert von 2.310 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.735 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.914 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.571 €/m² im Q3 2021.