Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wehlen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wehlen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wehlen liegt durchschnittlich bei ca. 2.339 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wehlen liegt durchschnittlich bei ca. 1.635 €/m².
Hauspreise in Wehlen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wehlen liegt aktuell bei 2.339 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.369 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22% gestiegen – von 1.918 €/m² auf 2.339 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wehlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wehlen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wehlen liegt aktuell bei 1.635 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.629 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.540 €/m² auf 1.635 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wehlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wehlen.
Wie haben sich die Hauspreise in Wehlen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wehlen stieg von 1.918 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.555 €/m² im vierten Quartal 2022, wobei allein das erste Quartal 2022 einen Sprung von 21,2 % brachte. Danach sank er bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.233 €/m², erholte sich bis Ende 2025 auf 2.456 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.339 €/m². Der Mietpreis nahm im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 7,74 €/m² auf 11,03 €/m².
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 23,2 einen hohen Wert und stieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 24,3, da die Kaufpreise deutlich stärker zulegten als die Mieten. Bis zum dritten Quartal 2026 ging er auf 17,7 zurück, weil die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise seit dem Höchststand von 2022 rückläufig waren oder auf niedrigerem Niveau verharrten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.442 €/m² | 8,64 €/m² | 23.5 | +17.0% |
| 2023 | 2.334 €/m² | 9,39 €/m² | 20.7 | -12.0% |
| 2024 | 2.279 €/m² | 10,16 €/m² | 18.7 | -9.7% |
| 2025 | 2.363 €/m² | 10,77 €/m² | 18.3 | -2.2% |
| 2026 | 2.355 €/m² | 10,88 €/m² | 18.0 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wehlen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wehlen stiegen von 1.540 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.770 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.533 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.635 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 5,91 €/m² auf 7,48 €/m², was einem Plus von 26,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 23,6 im zweiten Quartal 2022 auf zuletzt 18,2. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 bei weiter steigenden Mieten und leicht erholten Kaufpreisen auf niedrigem Niveau verharrt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.738 €/m² | 6,28 €/m² | 23.1 | +6.9% |
| 2023 | 1.651 €/m² | 6,60 €/m² | 20.8 | -9.7% |
| 2024 | 1.546 €/m² | 6,81 €/m² | 18.9 | -9.2% |
| 2025 | 1.598 €/m² | 7,14 €/m² | 18.7 | -1.3% |
| 2026 | 1.643 €/m² | 7,44 €/m² | 18.4 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wehlen.
Aktuelle Grundstückspreise in Wehlen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wehlen kann man den Bodenrichtwert in Wehlen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 83 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wehlen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wehlen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wehlen liegt aktuell bei 11,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,5% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 11,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,64 €/m² | +8.0% | 7,77 €/m² | 10,63 €/m² |
| 2023 | 9,39 €/m² | +8.6% | 8,59 €/m² | 11,38 €/m² |
| 2024 | 10,15 €/m² | +8.2% | 8,62 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2025 | 10,77 €/m² | +6.0% | 9,89 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² | +1.1% | 9,84 €/m² | 12,88 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wehlen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wehlen liegt aktuell bei 7,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,28 €/m² | +4.2% | 5,77 €/m² | 10,36 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² | +5.3% | 6,14 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² | +3.2% | 6,31 €/m² | 11,15 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² | +4.7% | 6,57 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² | +4.3% | 6,89 €/m² | 11,96 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wehlen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wehlen kosten Häuser durchschnittlich 2.339 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.635 €/m² (+0,4 %), womit der Hauspreisrückgang deutlich moderater ausfällt als in allen Nachbarstädten, die zwischen -3,4 % und -6,0 % liegen. Die höchsten Preise weisen Heidenau mit 3.051 €/m² für Häuser und 2.276 €/m² für Wohnungen sowie Pirna mit 2.963 €/m² bzw. 2.130 €/m² auf, während Hohnstein bei Häusern (2.005 €/m²) und Lohmen (Sachsen) bei Wohnungen (1.234 €/m²) am günstigsten sind.
Bei den Wohnungspreisen stiegen vor allem in Stolpen (+3,6 %), Hohnstein (+3,1 %) und Königstein (Sächsische Schweiz) (+2,8 %) die Preise deutlich stärker als in Wehlen, während Struppen (-0,6 %) und Dürrröhrsdorf-Dittersbach (-0,2 %) leichte Rückgänge verzeichneten. Bei den Hauspreisen fielen die stärksten Rückgänge in Dohma (-6,0 %) und Lohmen (Sachsen) (-6,0 %) an.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lohmen (Sachsen) | 2.319 €/m² | -6.0% | 1.234 €/m² | +1.0% |
| Struppen | 2.413 €/m² | -5.0% | 1.837 €/m² | -0.6% |
| Pirna | 2.964 €/m² | -5.3% | 2.130 €/m² | +1.1% |
| Königstein (Sächsische Schweiz) | 2.219 €/m² | -4.4% | 1.800 €/m² | +2.8% |
| Dohma | 2.577 €/m² | -6.0% | 1.879 €/m² | +1.8% |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 2.343 €/m² | -4.6% | 1.426 €/m² | -0.2% |
| Hohnstein | 2.006 €/m² | -5.0% | 1.374 €/m² | +3.1% |
| Heidenau | 3.052 €/m² | -3.4% | 2.277 €/m² | +2.5% |
| Stolpen | 2.352 €/m² | -4.2% | 1.377 €/m² | +3.6% |
| Bahretal | 2.247 €/m² | -5.1% | 1.613 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
In Wehlen liegt die Hausmiete bei 11,03 €/m² (+0,6 %) und die Wohnungsmiete bei 7,48 €/m² (+4,0 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die Hausmieten wuchsen damit deutlich langsamer als in den meisten Nachbarstädten, etwa in Struppen (+7,8 %) und Königstein (Sächsische Schweiz) (+7,1 %), während Dürrröhrsdorf-Dittersbach mit +0,9 % ähnlich schwach zulegte.
Die höchsten Mieten weisen Heidenau mit 12,38 €/m² bei Häusern sowie Pirna mit 8,22 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Stolpen mit 9,71 €/m² bei Häusern (−1,1 % zum Vorjahr) und Königstein (Sächsische Schweiz) mit 6,59 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungsmieten fällt Hohnstein mit +5,7 % als stärkster Anstieg auf, gefolgt von Struppen mit +5,1 %, womit Wehlen mit +4,0 % im oberen Bereich der Nachbarorte liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lohmen (Sachsen) | 11,09 €/m² | +3.7% | 8,08 €/m² | +3.1% |
| Struppen | 10,74 €/m² | +7.8% | 7,24 €/m² | +5.1% |
| Pirna | 11,65 €/m² | +4.1% | 8,22 €/m² | +3.1% |
| Königstein (Sächsische Schweiz) | 9,82 €/m² | +7.1% | 6,59 €/m² | +2.3% |
| Dohma | 10,37 €/m² | +4.1% | 8,18 €/m² | +3.3% |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 10,62 €/m² | +0.8% | 7,58 €/m² | +2.0% |
| Hohnstein | 9,84 €/m² | +2.5% | 7,10 €/m² | +5.7% |
| Heidenau | 12,38 €/m² | +2.8% | 8,14 €/m² | +2.0% |
| Stolpen | 9,71 €/m² | -1.1% | 7,43 €/m² | +3.0% |
| Bahretal | 9,72 €/m² | +2.9% | 7,69 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wehlen?
Die Immobilienpreise in Wehlen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wehlen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wehlen
Die Hauspreise in Wehlen sind von 1.918 €/m² Q3 2021 auf 2.339 €/m² gestiegen (21,95%). Die Wohnungspreise sind von 1.540 €/m² auf 1.635 €/m² gestiegen (6,17%).
Aktuell kosten Häuser in Wehlen durchschnittlich 2.339 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.635 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 51 €/m² mit einer Preisspanne von 36 - 83 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,3% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,39%. Die Mietpreise für Häuser in Wehlen haben sich um 0,55% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,03% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wehlen liegt aktuell bei 17,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wehlen ihren Höchstwert von 2.555 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.918 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.770 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.533 €/m² im Q2 2024.