Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosenthal-Bielatal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rosenthal-Bielatal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rosenthal-Bielatal liegt durchschnittlich bei ca. 2.074 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rosenthal-Bielatal liegt durchschnittlich bei ca. 1.837 €/m².
Hauspreise in Rosenthal-Bielatal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosenthal-Bielatal liegt aktuell bei 2.074 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.027 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,1% gestiegen – von 1.685 €/m² auf 2.074 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosenthal-Bielatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rosenthal-Bielatal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosenthal-Bielatal liegt aktuell bei 1.837 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.817 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 1.627 €/m² auf 1.837 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosenthal-Bielatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rosenthal-Bielatal.
Wie haben sich die Hauspreise in Rosenthal-Bielatal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Rosenthal-Bielatal stieg von 1.685 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.074 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 23,1 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.250 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2024 auf 1.950 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,58 €/m² auf 9,20 €/m² zu (+39,8 %) und stieg weitgehend kontinuierlich.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 21,3 auf den Höchstwert von 25,6 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 18,3 im dritten Quartal 2024. Zuletzt liegt er bei 18,8. Der Rückgang gegenüber 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während sich der Faktor seit 2024 bei einem weiteren Mietanstieg und leicht erholten Kaufpreisen in einer Spanne zwischen 18,3 und 20,2 bewegt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.138 €/m² | 7,18 €/m² | 24.8 | +18.5% |
| 2023 | 2.077 €/m² | 7,79 €/m² | 22.2 | -10.4% |
| 2024 | 2.004 €/m² | 8,42 €/m² | 19.8 | -10.8% |
| 2025 | 2.056 €/m² | 8,95 €/m² | 19.1 | -3.5% |
| 2026 | 2.073 €/m² | 9,00 €/m² | 19.2 | +0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rosenthal-Bielatal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Rosenthal-Bielatal stieg von 1.627 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.961 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.710 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.837 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,57 €/m² auf 6,50 €/m², was einem Anstieg von 16,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,9 im zweiten Quartal 2022 seinen höchsten Wert und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 23,8 beziehungsweise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 23,1, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 23,1 und 23,8 und beträgt im dritten Quartal 2026 23,6, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.935 €/m² | 5,70 €/m² | 28.3 | +11.4% |
| 2023 | 1.833 €/m² | 6,06 €/m² | 25.2 | -10.9% |
| 2024 | 1.731 €/m² | 6,18 €/m² | 23.4 | -7.4% |
| 2025 | 1.788 €/m² | 6,36 €/m² | 23.4 | +0.3% |
| 2026 | 1.827 €/m² | 6,45 €/m² | 23.6 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rosenthal-Bielatal.
Aktuelle Grundstückspreise in Rosenthal-Bielatal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosenthal-Bielatal kann man den Bodenrichtwert in Rosenthal-Bielatal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 52 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rosenthal-Bielatal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rosenthal-Bielatal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosenthal-Bielatal liegt aktuell bei 9,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 9,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,18 €/m² | +6.6% | 6,60 €/m² | 8,82 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² | +8.5% | 7,28 €/m² | 9,44 €/m² |
| 2024 | 8,42 €/m² | +8.1% | 7,27 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² | +6.3% | 8,39 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² | +0.6% | 8,36 €/m² | 10,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rosenthal-Bielatal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosenthal-Bielatal liegt aktuell bei 6,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 5,57 €/m² auf 6,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,70 €/m² | +2.2% | 5,52 €/m² | 8,57 €/m² |
| 2023 | 6,06 €/m² | +6.3% | 5,92 €/m² | 8,87 €/m² |
| 2024 | 6,18 €/m² | +1.9% | 6,03 €/m² | 9,10 €/m² |
| 2025 | 6,36 €/m² | +3.0% | 6,26 €/m² | 9,41 €/m² |
| 2026 | 6,45 €/m² | +1.4% | 6,38 €/m² | 9,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rosenthal-Bielatal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rosenthal-Bielatal stiegen die Kaufpreise für Häuser um 2,3 % auf 2.074 €/m² und für Wohnungen um 1,1 % auf 1.837 €/m², während alle zehn Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen 4,3 % und 6,0 % verzeichneten. Bei den Hauspreisen liegen Dohma mit 2.577 €/m² und Struppen mit 2.412 €/m² deutlich über dem Niveau von Rosenthal-Bielatal, während Reinhardtsdorf-Schöna mit 2.047 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Bei den Wohnungen erreicht Gohrisch mit 2.026 €/m² den höchsten Preis, gefolgt von Reinhardtsdorf-Schöna mit 1.881 €/m², das zugleich mit 7,2 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet. Am unteren Ende liegt Lohmen (Sachsen) mit 1.234 €/m², während Struppen und Wehlen mit -0,6 % als einzige Nachbarstädte leichte Rückgänge bei den Wohnungspreisen zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gohrisch | 2.151 €/m² | -5.0% | 2.026 €/m² | +5.2% |
| Königstein (Sächsische Schweiz) | 2.219 €/m² | -4.4% | 1.800 €/m² | +2.8% |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel | 2.069 €/m² | -5.6% | 1.653 €/m² | +3.0% |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 2.047 €/m² | -5.4% | 1.882 €/m² | +7.2% |
| Dohma | 2.577 €/m² | -6.0% | 1.879 €/m² | +1.8% |
| Struppen | 2.413 €/m² | -5.0% | 1.837 €/m² | -0.6% |
| Bahretal | 2.247 €/m² | -5.1% | 1.613 €/m² | +2.0% |
| Bad Schandau | 2.124 €/m² | -5.4% | 1.781 €/m² | +6.3% |
| Wehlen | 2.348 €/m² | -4.3% | 1.642 €/m² | -0.6% |
| Lohmen (Sachsen) | 2.319 €/m² | -6.0% | 1.234 €/m² | +1.0% |
Mietspiegel der Region
In Rosenthal-Bielatal kosten Häuser 9,2 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 6,5 €/m² (+2,0 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt, ähnlich wie Bad Schandau und Reinhardtsdorf-Schöna, das mit 8,3 €/m² bei Häusern und 6,3 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist. Die Preissteigerungen fallen damit moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.
Die höchsten Hauspreise verzeichnen Lohmen (Sachsen) mit 11,1 €/m² und Wehlen mit 11,1 €/m², wobei Wehlen mit +7,8 % bei Häusern und +6,4 % bei Wohnungen zugleich den stärksten Anstieg zeigt, gefolgt von Struppen mit +7,8 % bei Häusern und +5,1 % bei Wohnungen. Bei den Wohnungsmieten führen Dohma mit 8,2 €/m² und Lohmen (Sachsen) mit 8,1 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gohrisch | 9,00 €/m² | +4.3% | 6,62 €/m² | +1.9% |
| Königstein (Sächsische Schweiz) | 9,82 €/m² | +7.1% | 6,59 €/m² | +2.3% |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel | 9,33 €/m² | +4.0% | 7,00 €/m² | +1.3% |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 8,26 €/m² | +1.5% | 6,31 €/m² | +1.4% |
| Dohma | 10,37 €/m² | +4.1% | 8,18 €/m² | +3.3% |
| Struppen | 10,74 €/m² | +7.8% | 7,24 €/m² | +5.1% |
| Bahretal | 9,72 €/m² | +2.9% | 7,69 €/m² | +2.8% |
| Bad Schandau | 8,53 €/m² | +1.8% | 6,52 €/m² | +2.0% |
| Wehlen | 11,07 €/m² | +7.8% | 7,51 €/m² | +6.4% |
| Lohmen (Sachsen) | 11,09 €/m² | +3.7% | 8,08 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rosenthal-Bielatal?
Die Immobilienpreise in Rosenthal-Bielatal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosenthal-Bielatal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rosenthal-Bielatal
Die Hauspreise in Rosenthal-Bielatal sind von 1.685 €/m² Q3 2021 auf 2.074 €/m² gestiegen (23,09%). Die Wohnungspreise sind von 1.627 €/m² auf 1.837 €/m² gestiegen (12,91%).
Aktuell kosten Häuser in Rosenthal-Bielatal durchschnittlich 2.074 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.837 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 33 €/m² mit einer Preisspanne von 19 - 52 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,32% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,13%. Die Mietpreise für Häuser in Rosenthal-Bielatal haben sich um 1,21% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rosenthal-Bielatal liegt aktuell bei 18,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rosenthal-Bielatal ihren Höchstwert von 2.250 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.685 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.961 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.627 €/m² im Q3 2021.