Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gohrisch 2026

Hauspreise in Gohrisch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gohrisch liegt aktuell bei 2.268 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,2% gestiegen – von 1.755 €/m² auf 2.268 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gohrisch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gohrisch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gohrisch liegt aktuell bei 1.946 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.885 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.812 €/m² auf 1.946 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gohrisch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gohrisch zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.755 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.351 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang und einer anschließenden Erholung auf 2.268 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 6,54 €/m² auf 8,63 €/m², wobei besonders im Jahr 2024 mit Steigerungen von bis zu 10,6 % im dritten Quartal eine beschleunigte Dynamik zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 19,5 und 27,7 und erreichte seinen Höchststand im vierten Quartal 2022. Der deutliche Rückgang des Faktors von 27,7 im vierten Quartal 2022 auf 19,5 im dritten Quartal 2024 resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen, während die anschließende Stabilisierung bei rund 21,9 auf moderat steigende Kaufpreise bei weiterhin erhöhten Mieten zurückzuführen ist.

In Gohrisch zeigt sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutlich rückläufige Entwicklung der Kaufpreise von 2.100 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 1.946 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenteilig und stiegen von 5,75 €/m² auf 6,7 €/m², was einer Zunahme von 16,5 % entspricht. Nach einem Peak Ende 2021 und Anfang 2022 gaben die Kaufpreise kontinuierlich nach, während die Mieten weitgehend stabil blieben oder leicht anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Höchststand von 30,6 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 24,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gohrisch kann man den Bodenrichtwert in Gohrisch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 83 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gohrisch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gohrisch liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gohrisch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gohrisch liegt aktuell bei 6,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 5,62 €/m² auf 6,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Gohrisch verzeichnet mit 10,3 % beim Kaufpreis für Häuser (2.268 €/m²) die stärkste Preissteigerung unter allen Nachbarstädten, während der Anstieg bei Wohnungen mit 3,2 % (1.946 €/m²) im regionalen Durchschnitt liegt. Im direkten Vergleich liegt Gohrisch bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich, deutlich unter Dohma (2.749 €/m²) und Struppen (2.546 €/m²), aber über Sebnitz (2.021 €/m²) und Hohnstein (2.066 €/m²).

Besonders auffällig ist die große Preisspanne bei den Nachbarstädten: Während Sebnitz nahezu stagnierende Preise aufweist (0,0 % bei Häusern, 0,8 % bei Wohnungen), verzeichnen Dohma und Struppen mit jeweils 8,9 % ebenfalls dynamische Häuserpreisentwicklungen. Bei den Wohnungspreisen liegt Gohrisch mit 1.946 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt, lediglich Struppen (1.862 €/m²) und Dohma (1.861 €/m²) erreichen ähnliche Niveaus.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gohrisch liegen mit 8,63 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Wehlen mit 10,26 €/m² und Dohma mit 9,95 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 6,70 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Dohma mit 8,02 €/m² deutlich heraussticht und Sebnitz mit 6,13 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Gohrisch zeigt mit 0,4% bei Häusern eine verhaltene Steigerung, während die Wohnungsmieten mit 4,5% überdurchschnittlich zulegten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Struppen und Dohma mit jeweils rund 6,8%, während Sebnitz als einzige Stadt bei Häusern einen Rückgang von -0,1% verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Gohrisch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gohrisch besser einschätzen zu können.