Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gohrisch 2026

Hauspreise in Gohrisch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gohrisch liegt aktuell bei 2.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.115 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,7% gestiegen – von 1.755 €/m² auf 2.154 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gohrisch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gohrisch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gohrisch liegt aktuell bei 2.029 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 1.812 €/m² auf 2.029 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gohrisch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gohrisch stieg von 1.773 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.154 €/m² im dritten Quartal 2026 (+21,5 %), wobei der Höchststand mit 2.328 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,77 €/m² auf 9,01 €/m² zu (+33,1 %) und erreichte damit zuletzt seinen höchsten Wert.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,8 im vierten Quartal 2021 auf 19,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 27,2 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang seit 2022 resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei zugleich leicht gesunkenen Kaufpreisen: Zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2026 fielen die Kaufpreise um 7,5 %, während die Mietpreise um 26,2 % zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gohrisch lag im dritten Quartal 2026 bei 2.029 €/m² und damit 12,0 % über dem Wert von 1.812 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach einem Höchststand von 2.173 €/m² im dritten Quartal 2022 sank er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.884 €/m² (-13,3 %) und erholte sich anschließend wieder. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,62 €/m² auf 6,63 €/m² (+18,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,4 seinen höchsten Wert und ging bis zum zweiten Quartal 2024 auf 25,1 zurück, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 25,1 und 25,8 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 25,5, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gohrisch kann man den Bodenrichtwert in Gohrisch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 83 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gohrisch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gohrisch liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 9,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gohrisch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gohrisch liegt aktuell bei 6,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 5,62 €/m² auf 6,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gohrisch stiegen die Kaufpreise für Häuser um 1,8 % auf 2.154 €/m², während sie in nahezu allen Nachbarstädten um 4,4 % bis 6,0 % sanken, nur Sebnitz verzeichnete mit 0,4 % einen leichten Anstieg. Am höchsten liegen die Hauspreise in Dohma mit 2.577 €/m² (-6,0 %) und Struppen mit 2.412 €/m² (-5,0 %), am niedrigsten in Sebnitz mit 1.933 €/m².

Bei Wohnungen legte Gohrisch mit 0,7 % auf 2.029 €/m² zu und weist damit den höchsten Quadratmeterpreis der Region auf, deutlich vor Reinhardtsdorf-Schöna mit 1.881 €/m², das mit 7,2 % den stärksten Anstieg verzeichnete. Besonders niedrig sind die Wohnungspreise in Hohnstein mit 1.374 €/m² und in Sebnitz mit 1.395 €/m².

Mietspiegel der Region

In Gohrisch liegen die Mietpreise bei 9,01 €/m² für Häuser (+0,7 % zum Vorjahr) und 6,63 €/m² für Wohnungen (+1,7 %), womit sie bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen im unteren Drittel der Nachbarstädte rangieren. Die höchsten Preise weisen Wehlen mit 11,07 €/m² bei Häusern und 7,51 €/m² bei Wohnungen sowie Struppen mit 10,74 €/m² bei Häusern auf, während Reinhardtsdorf-Schöna mit 8,26 €/m² bei Häusern und Sebnitz mit 6,07 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Die Preisanstiege in Gohrisch fallen im Vergleich zu mehreren Nachbarstädten moderat aus: Struppen (+7,8 %), Wehlen (+7,8 %) und Königstein (Sächsische Schweiz) (+7,1 %) legten bei den Hausmieten deutlich zu. Bei den Wohnungsmieten verzeichneten Wehlen (+6,4 %), Hohnstein (+5,7 %) und Struppen (+5,1 %) die stärksten Anstiege.

Die Immobilienpreise in Gohrisch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gohrisch besser einschätzen zu können.