Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reinhardtsdorf-Schöna 2026

Hauspreise in Reinhardtsdorf-Schöna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reinhardtsdorf-Schöna liegt aktuell bei 2.160 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,1% gestiegen – von 1.673 €/m² auf 2.160 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reinhardtsdorf-Schöna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reinhardtsdorf-Schöna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reinhardtsdorf-Schöna liegt aktuell bei 1.766 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.724 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.648 €/m² auf 1.766 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reinhardtsdorf-Schöna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Reinhardtsdorf-Schöna zeigten im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.673 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.160 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 29,1% entspricht. Der deutlichste Anstieg erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 20,8%, während es in mehreren Quartalen 2023 und 2024 zu Rückgängen kam, bevor die Preise ab Ende 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 31,9% entspricht, wobei die stärkste Zunahme mit 9,7% im dritten Quartal 2024 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 27,0 erreichte. Die deutlichen Rückgänge des Faktors in den Quartalen 2/2023, 3/2023, 2/2024 und 3/2024 resultierten aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder sinkenden Kaufpreisen. Der starke Anstieg zu Beginn 2022 war hingegen auf deutlich stärker steigende Kaufpreise bei moderater Mietpreisentwicklung zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reinhardtsdorf-Schöna zeigen nach einem deutlichen Anstieg von 1.648 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.918 €/m² im dritten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 1.766 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,37 €/m² auf 6,38 €/m² deutlich stabiler mit einem nahezu durchgehend positiven Wachstumstrend. Insgesamt stiegen die Kaufpreise über den gesamten Betrachtungszeitraum um 7,2%, während die Mietpreise um 18,8% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 29,0 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 23,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reinhardtsdorf-Schöna kann man den Bodenrichtwert in Reinhardtsdorf-Schöna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 46 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reinhardtsdorf-Schöna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reinhardtsdorf-Schöna liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 8,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reinhardtsdorf-Schöna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reinhardtsdorf-Schöna liegt aktuell bei 6,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 5,37 €/m² auf 6,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Reinhardtsdorf-Schöna liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.160 €/m² und für Wohnungen bei 1.766 €/m², wobei die Häuserpreise mit 9,6% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit 2,5%. Im regionalen Vergleich bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment, während Dohma mit 2.749 €/m² die höchsten Häuserpreise und Sebnitz mit 2.021 €/m² die niedrigsten aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern, wo Reinhardtsdorf-Schöna mit 9,6% die zweithöchste Steigerungsrate nach Struppen und Dohma mit jeweils 8,9% verzeichnet, während Sebnitz nahezu stagniert bei 0,04%. Bei den Wohnungspreisen liegt Gohrisch mit 1.944 €/m² an der Spitze, während Hohnstein und Sebnitz mit jeweils unter 1.400 €/m² die günstigsten Optionen darstellen.

Mietspiegel der Region

Reinhardtsdorf-Schöna weist mit 8,11 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten auf. Während die Hausmieten um 0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten um 3,7 %, wobei beide Werte unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen.

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen Wehlen mit 10,26 €/m² für Häuser und Dohma mit 8,02 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist die Entwicklung bei Wohnungen, wo Dohma und Struppen mit jeweils rund 6,8 % die stärksten Zuwächse verzeichneten, während nur Sebnitz neben Reinhardtsdorf-Schöna eine leicht rückläufige Entwicklung bei Hausmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Reinhardtsdorf-Schöna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reinhardtsdorf-Schöna besser einschätzen zu können.