Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reinhardtsdorf-Schöna 2026

Hauspreise in Reinhardtsdorf-Schöna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reinhardtsdorf-Schöna liegt aktuell bei 2.055 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.999 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,8% gestiegen – von 1.673 €/m² auf 2.055 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reinhardtsdorf-Schöna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reinhardtsdorf-Schöna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reinhardtsdorf-Schöna liegt aktuell bei 1.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.859 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 1.648 €/m² auf 1.889 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reinhardtsdorf-Schöna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser stieg in Reinhardtsdorf-Schöna binnen fünf Jahren von 1.673 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.055 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 22,8 %. Nach einem Sprung von 21,1 % im ersten Quartal 2022 erreichte er mit 2.220 €/m² im vierten Quartal 2022 sein Hoch und fiel bis zum dritten Quartal 2024 auf 1.931 €/m² (-13,0 %). Seither bewegt er sich zwischen 1.974 und 2.133 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,15 €/m² auf 8,29 €/m² zu (+34,8 %), mit besonders deutlichen Anstiegen im zweiten und dritten Quartal 2024 (+6,7 % und +8,8 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 22,7 auf 28,1 im vierten Quartal 2022, weil die Kaufpreise bei nur moderat steigenden Mieten deutlich zulegten. Bis zum dritten Quartal 2024 sank er auf 20,1 (-28,5 % gegenüber dem Hoch), da die Kaufpreise zurückgingen und die Mieten zugleich stiegen. Seitdem schwankt der Faktor zwischen 20,4 und 22,2 und lag zuletzt bei 20,7, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 1.648 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.022 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.783 €/m² (-11,8 % gegenüber dem Höchstwert) und lag im dritten Quartal 2026 bei 1.889 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,37 €/m² auf 6,33 €/m² (+17,9 %), ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,6 im dritten Quartal 2021 auf 30,6 im zweiten Quartal 2022, was auf den im Vergleich zur Miete deutlich stärkeren Kaufpreisanstieg zurückgeht. Bis zum zweiten Quartal 2024 sank er auf 24,4, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen, und bewegt sich seitdem mit 24,9 im dritten Quartal 2026 in einer engen Spanne zwischen 24,4 und 25,1.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reinhardtsdorf-Schöna kann man den Bodenrichtwert in Reinhardtsdorf-Schöna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 46 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reinhardtsdorf-Schöna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reinhardtsdorf-Schöna liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 8,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reinhardtsdorf-Schöna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reinhardtsdorf-Schöna liegt aktuell bei 6,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 5,37 €/m² auf 6,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Reinhardtsdorf-Schöna stiegen die Kaufpreise für Häuser um 2,8 % auf 2.055 €/m² und für Wohnungen um 1,6 % auf 1.889 €/m², während die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten um 4,3 % bis 6,0 % sanken; nur in Sebnitz blieben sie mit +0,4 % nahezu stabil. Bei den Wohnungen verzeichneten Bad Schandau mit +6,3 %, Rosenthal-Bielatal mit +5,8 % und Gohrisch mit +5,2 % deutlich stärkere Zuwächse als Reinhardtsdorf-Schöna, während Struppen und Wehlen leichte Rückgänge von 0,6 % aufweisen.

Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Dohma mit 2.577 €/m² (−6,0 %) und Struppen mit 2.412 €/m², während Sebnitz mit 1.933 €/m² und Hohnstein mit 2.005 €/m² am unteren Ende liegen. Bei den Wohnungen weisen Gohrisch mit 2.026 €/m² und Dohma mit 1.879 €/m² die höchsten Werte auf, während Hohnstein mit 1.374 €/m² und Sebnitz mit 1.395 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Reinhardtsdorf-Schöna liegen die Mietpreise bei 8,29 €/m² für Häuser (+1,6 % zum Vorjahr) und 6,33 €/m² für Wohnungen (+2,4 %) und damit unter dem Niveau aller zehn Nachbarstädte. Die niedrigsten Nachbarwerte weisen Sebnitz mit 8,43 €/m² bei Häusern und 6,07 €/m² bei Wohnungen sowie Bad Schandau mit 8,53 €/m² bzw. 6,52 €/m² auf, während Wehlen mit 11,07 €/m² bei Häusern und Dohma mit 8,18 €/m² bei Wohnungen die Spitzenwerte markieren.

Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen bei Häusern Struppen mit +7,8 %, Wehlen mit +7,8 % und Königstein (Sächsische Schweiz) mit +7,1 %, bei Wohnungen Wehlen mit +6,4 % und Hohnstein mit +5,7 %. Reinhardtsdorf-Schöna entwickelte sich damit bei Häusern schwächer als alle Nachbarstädte, während der Zuwachs bei Wohnungen im Mittelfeld liegt und nur von Sebnitz (+0,7 %) und Rosenthal-Bielatal (+0,6 %) unterschritten wird.

Die Immobilienpreise in Reinhardtsdorf-Schöna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reinhardtsdorf-Schöna besser einschätzen zu können.