Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kamenz 2026

Hauspreise in Kamenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kamenz liegt aktuell bei 2.151 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.148 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 1.837 €/m² auf 2.151 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kamenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kamenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kamenz liegt aktuell bei 1.540 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.410 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 1.312 €/m² auf 1.540 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kamenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kamenz lagen im 3. Quartal 2021 bei 1.837 €/m² und erreichten im 3. Quartal 2026 2.151 €/m², was einem Anstieg von 17,1 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung schwankend: Nach einem Höchstwert von 2.321 €/m² im 1. Quartal 2023 fielen die Preise bis zum 3. Quartal 2023 auf 1.939 €/m², im 4. Quartal 2025 wurde mit 2.229 €/m² ein neuer Höchststand erreicht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,83 €/m² auf 10,66 €/m², also um 36,1 %, und lagen damit deutlich stärker im Plus als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,6 im 3. Quartal 2021 auf 16,8 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2023 mit 21,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise insgesamt kräftiger zulegten als die Kaufpreise, wobei besonders der Mietanstieg von 9,7 % im 3. Quartal 2024 sowie der Kaufpreisrückgang von 9,3 % im 3. Quartal 2023 den Faktor spürbar senkten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kamenz stieg von 1.312 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.540 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,13 €/m² auf 7,04 €/m² zu (+14,8 %), wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 schwankten (Tiefstwert 1.294 €/m² im ersten Quartal 2024) und seit 2025 in jedem Quartal stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 16,1 im dritten Quartal 2024 und stieg anschließend auf 18,2 im dritten Quartal 2026. Der Anstieg seit 2024 ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise (+18,5 %) deutlich stärker zulegten als die Mieten (+4,8 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kamenz kann man den Bodenrichtwert in Kamenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 106 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kamenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kamenz liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 10,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kamenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kamenz liegt aktuell bei 7,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kamenz liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.151 €/m² und damit nahezu unverändert (+0,2 %), während in fast allen Nachbarstädten die Hauspreise zwischen -0,3 % und -3,6 % gesunken sind. Die höchsten Hauspreise weisen Steina mit 2.438 €/m² und Neukirch (Königsbrück) mit 2.260 €/m² auf, die niedrigsten Bernsdorf (Oberlausitz) mit 1.918 €/m² und Räckelwitz mit 1.964 €/m².

Die Wohnungspreise in Kamenz stiegen um 9,2 % auf 1.540 €/m² und liegen damit über den meisten Nachbarstädten, nur Nebelschütz mit 1.846 €/m², Räckelwitz mit 1.790 €/m² und Steina mit 1.772 €/m² erreichen höhere Werte. Den stärksten Anstieg verzeichnet Steina mit +11,6 %, den geringsten Neukirch (Königsbrück) mit +2,3 %, während Elstra mit 1.218 €/m² das niedrigste Wohnungspreisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Kamenz weist mit 10,66 €/m² für Häuser (+0,9 % zum Vorjahr) den höchsten Mietpreis der Region auf und liegt damit knapp vor Neukirch (Königsbrück) mit 10,60 €/m², während Elstra mit 9,22 €/m² und Bernsdorf (Oberlausitz) mit 9,19 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Hausmieten stiegen in Schwepnitz mit +6,3 % und in Haselbachtal mit +5,7 % deutlich stärker als in Kamenz.

Bei den Wohnungen liegt Kamenz mit 7,04 €/m² (+3,1 %) gleichauf mit Nebelschütz und knapp unter Steina mit 7,10 €/m², während Bernsdorf (Oberlausitz) mit 6,25 €/m² am günstigsten ist. Die höchsten Zuwächse bei den Wohnungsmieten verzeichnen Räckelwitz mit +4,4 % und Oßling mit +4,0 %, den geringsten Neukirch (Königsbrück) mit +0,8 %.

Die Immobilienpreise in Kamenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kamenz besser einschätzen zu können.