Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kamenz 2026

Hauspreise in Kamenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kamenz liegt aktuell bei 2.180 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.038 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 1.837 €/m² auf 2.180 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kamenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kamenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kamenz liegt aktuell bei 1.449 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.362 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 1.312 €/m² auf 1.449 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kamenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kamenz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.837 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.180 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,83 €/m² auf 10,33 €/m², was eine Steigerung von 31,9% bedeutet. Zwischen 2021 und Anfang 2023 stiegen die Kaufpreise zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 2.331 €/m², fielen dann jedoch bis Mitte 2023 auf 1.939 €/m² zurück, bevor sie sich wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 19,6 im dritten Quartal 2021 auf 17,6 im zweiten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang von 10,2%. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die sich deutlich dynamischer entwickelten als die Kaufpreise. Besonders auffällig ist der Einbruch des Kaufpreisfaktors von 21,8 Anfang 2023 auf 17,1 Mitte 2025, wobei dieser Rückgang hauptsächlich durch die stark gestiegenen Mieten bei gleichzeitig schwankenden und zeitweise fallenden Kaufpreisen verursacht wurde.

In Kamenz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.312 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.401 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor sie auf aktuell 1.449 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,13 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,89 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 16,3 und 18,6 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 17,5. Die Schwankungen des Faktors resultieren vorwiegend aus den deutlich volatileren Kaufpreisen, während die Mietpreise nur moderate Anstiege verzeichneten – dies zeigt sich besonders im Rückgang des Kaufpreisfaktors von 18,6 Anfang 2022 auf 16,3 Anfang 2025, der durch stagnierende oder fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kamenz kann man den Bodenrichtwert in Kamenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 106 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kamenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kamenz liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 10,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kamenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kamenz liegt aktuell bei 6,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 6,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kamenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.180 €/m² und für Wohnungen bei 1.449 €/m², wobei beide Segmente mit 7,0% bzw. 6,4% ein deutliches Wachstum zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kamenz im Mittelfeld der Nachbarstädte, während Steina mit 2.482 €/m² die höchsten Hauspreise und Bernsdorf (Oberlausitz) mit 1.953 €/m² die niedrigsten aufweist.

Bei den Wohnungspreisen liegt Kamenz deutlich über den meisten Nachbarstädten, lediglich Nebelschütz mit 1.756 €/m² und Räckelwitz mit 1.707 €/m² verzeichnen höhere Werte. Auffällig ist Neukirch (Königsbrück) mit einem Hauspreisrückgang von -1,6%, während alle anderen Gemeinden Zuwächse zwischen 6,7% und 9,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Kamenz weist mit 10,33 €/m² den höchsten Mietpreis für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, verzeichnet jedoch als einzige Stadt neben Neukirch (Königsbrück) einen Rückgang um -0,48 % zum Vorjahr. Bei Wohnungen liegt Kamenz mit 6,89 €/m² im mittleren Bereich und zeigt mit 1,32 % die geringste Steigerung, während Steina mit 7,04 €/m² die höchsten Wohnungsmieten erreicht.

Die Nachbarstädte präsentieren durchweg positive Wachstumsraten bei Häusern zwischen 0,93 % und 1,08 %, wobei Bernsdorf (Oberlausitz) mit 8,78 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Schwepnitz mit 2,94 % die stärkste Steigerung, während Neukirch (Königsbrück) mit 0,32 % das geringste Wachstum zeigt.

Die Immobilienpreise in Kamenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kamenz besser einschätzen zu können.