Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elstra 2026

Hauspreise in Elstra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elstra liegt aktuell bei 2.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.166 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,1% gestiegen – von 1.849 €/m² auf 2.183 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elstra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elstra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elstra liegt aktuell bei 1.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.113 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 1.043 €/m² auf 1.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elstra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Elstra stiegen von 1.849 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.183 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 18,1 % entspricht. Dabei erreichten sie im ersten Quartal 2023 mit 2.339 €/m² ihren Höchststand, fielen bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.964 €/m² und bewegen sich seit 2024 zwischen 2.069 €/m² und 2.232 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,79 €/m² auf 9,26 €/m² zu (+36,4 %) und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,7 im dritten Quartal 2021 auf 19,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 25,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang seit dem Höchststand von 2023 ist sowohl auf sinkende Kaufpreise als auch auf steigende Mieten zurückzuführen, während der Faktor im Gesamtzeitraum vor allem durch das stärkere Mietwachstum gegenüber dem Kaufpreiswachstum zurückging.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Elstra stieg von 1.043 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.223 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,3 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Höchstwert von 1.116 €/m² im dritten Quartal 2023 fiel der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.017 €/m², bevor eine anhaltende Aufwärtsphase einsetzte. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,04 €/m² auf 6,98 €/m² (+15,6 %).

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 14,4 und erreichte im ersten Quartal 2024 mit 13,1 seinen Tiefstwert, da die Kaufpreise in dieser Phase stärker sanken als die Mieten stiegen. Seit 2025 steigt der Faktor wieder bis auf 14,6 im dritten Quartal 2026, weil die Kaufpreise mit +20,3 % seit dem dritten Quartal 2024 deutlich stärker zulegten als die Mieten mit +6,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elstra kann man den Bodenrichtwert in Elstra heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elstra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elstra liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 9,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elstra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elstra liegt aktuell bei 6,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 6,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Elstra liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.183 €/m² und damit leicht über dem Niveau mehrerer Nachbarstädte wie Burkau (1.955 €/m²) und Crostwitz (1.881 €/m²), während Ohorn mit 2.579 €/m² und Pulsnitz mit 2.469 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweisen. Auffällig ist, dass Elstra mit +0,8 % als einzige Stadt im Umfeld einen Preisanstieg bei Häusern verzeichnet, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,3 % (Panschwitz-Kuckau) und -3,5 % (Ohorn) melden.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Elstra 1.223 €/m², womit der Ort nach Burkau (1.110 €/m²) das zweitniedrigste Preisniveau der Region hat, deutlich unter Ohorn (2.014 €/m²) und Nebelschütz (1.846 €/m²). Mit einem Plus von 9,9 % zum Vorjahr liegt Elstra bei den Wohnungspreisen im oberen Bereich der Nachbarstädte, übertroffen nur von Rammenau (+12,3 %) und Steina (+11,6 %), während Panschwitz-Kuckau mit +2,3 % den schwächsten Zuwachs verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Elstra liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,26 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,98 €/m² (+4,2 %), womit der Hauspreis im mittleren Bereich der Nachbarorte liegt und die Wohnungsmieten mit dem stärksten Anstieg unter den Vergleichswerten zu den oberen zählen. Nur Räckelwitz verzeichnet mit +4,4 % bei den Wohnungen einen höheren Zuwachs.

Die höchsten Hausmieten weisen Pulsnitz mit 10,36 €/m² und Ohorn mit 10,12 €/m² auf, die niedrigsten Burkau mit 8,72 €/m² und Crostwitz mit 8,79 €/m². Auffällig ist der Anstieg der Hausmieten in Haselbachtal um 5,7 %, während Panschwitz-Kuckau bei den Wohnungsmieten mit +0,5 % nahezu stagniert.

Die Immobilienpreise in Elstra werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elstra besser einschätzen zu können.