Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steina 2026

Hauspreise in Steina

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steina liegt aktuell bei 2.480 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.080 €/m² auf 2.480 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steina sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steina

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steina liegt aktuell bei 1.622 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.522 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.462 €/m² auf 1.622 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steina sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Steina zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.080 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.480 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,2 % entspricht. Besonders markant war die Aufwärtsbewegung zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023, in der die Preise von 2.012 €/m² auf 2.641 €/m² kletterten, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.436 €/m² und einer anschließenden Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,21 €/m² auf 9,55 €/m², was einem Zuwachs von 32,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,1 und 27,5 und stieg zunächst von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 27,5 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2025 auf 20,1 sank und sich seitdem bei etwa 21,6 stabilisierte. Der deutliche Rückgang des Faktors ab Mitte 2022 resultierte aus einer Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, insbesondere im zweiten und dritten Quartal 2024, als die Mieten um 7,3 % und 9,7 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Steina zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.462 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 1.563 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor sie auf aktuell 1.622 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich kontinuierlich von 6,29 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,04 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 20,4 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum aktuellen Quartal auf 19,2, was auf eine Annäherung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hindeutet. Diese Reduktion resultiert aus dem Zusammenspiel von nur moderat gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen verringert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steina kann man den Bodenrichtwert in Steina heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 58 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steina

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steina liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steina

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steina liegt aktuell bei 7,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Steina verzeichnet mit 2.480 €/m² bei Häusern und 1.622 €/m² bei Wohnungen eine Preissteigerung von 7,1 % beziehungsweise 6,6 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Segment der Region. Während die Häuserpreise über dem Niveau von Burkau (1.970 €/m²), Rammenau (2.147 €/m²) und Kamenz (2.185 €/m²) positioniert sind, bleiben sie deutlich unter den Spitzenwerten von Wachau (2.851 €/m²) und Großröhrsdorf (2.677 €/m²).

Bemerkenswert ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Steina, die mit 7,1 % höher ausfällt als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 6,6 % Zuwachs deutlich moderater steigen als in den umliegenden Gemeinden, die durchweg Steigerungsraten von 9,4 % bis 9,7 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen ordnet sich Steina mit 1.622 €/m² im oberen Mittelfeld ein, übertroffen nur von Großröhrsdorf (2.241 €/m²), Wachau (2.076 €/m²) und Ohorn (1.860 €/m²).

Mietspiegel der Region

Steina verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,55 €/m² einen leichten Rückgang von -0,31 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 7,04 €/m² um 1,88 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Steina preislich zwischen den günstigeren Gemeinden wie Burkau (8,45 €/m² für Häuser) und Elstra (8,99 €/m²) sowie den teureren Standorten wie Wachau (12,15 €/m²) und Lichtenberg (Bautzen) (11,20 €/m²).

Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten Zuwächse zwischen 0,96 % und 1,08 % verzeichnen, ist Steina die einzige Kommune mit rückläufiger Entwicklung in diesem Segment. Bei den Wohnungsmieten liegt Steinas Anstieg von 1,88 % deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, wobei Wachau mit 3,05 % und Rammenau mit 2,97 % die höchsten Steigerungsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Steina werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steina besser einschätzen zu können.