Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steina 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Steina entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Steina liegt durchschnittlich bei ca. 2.436 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Steina liegt durchschnittlich bei ca. 1.771 €/m².
Hauspreise in Steina
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steina liegt aktuell bei 2.436 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.425 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 2.080 €/m² auf 2.436 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steina sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Steina
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steina liegt aktuell bei 1.771 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.619 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 1.462 €/m² auf 1.771 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steina sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Steina.
Wie haben sich die Hauspreise in Steina entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Steina stieg von 2.080 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.436 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 17,1 %. Zwischenzeitlich lag der Wert im ersten Quartal 2023 bei 2.620 €/m² und im vierten Quartal 2025 bei 2.524 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 7,21 €/m² auf 9,87 €/m², ein Anstieg um 36,9 %.
Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 24,0 und im dritten Quartal 2026 bei 20,6, nach einem Höchstwert von 27,0 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mietpreise mit 36,9 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 17,1 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.419 €/m² | 7,71 €/m² | 26.1 | +12.7% |
| 2023 | 2.376 €/m² | 8,38 €/m² | 23.6 | -9.6% |
| 2024 | 2.340 €/m² | 9,08 €/m² | 21.5 | -9.1% |
| 2025 | 2.400 €/m² | 9,64 €/m² | 20.8 | -3.4% |
| 2026 | 2.454 €/m² | 9,69 €/m² | 21.1 | +1.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Steina entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Steina stieg von 1.462 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.771 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 21,1 % entspricht. Nach einem Höchstwert von 1.618 €/m² im dritten Quartal 2023 fiel der Preis bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.492 €/m² und legt seitdem in jedem Quartal bis auf eine Ausnahme zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,29 €/m² auf 7,09 €/m² (+12,7 %) und verzeichnete dabei nur geringe Schwankungen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,3 im Jahr 2022 auf 18,6 im ersten Quartal 2024 und stieg danach wieder auf 20,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis 2024 geht mit fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, der anschließende Anstieg mit stärker wachsenden Kaufpreisen (+18,7 % seit dem ersten Quartal 2024) gegenüber den Mieten (+6,3 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.604 €/m² | 6,33 €/m² | 21.1 | +6.6% |
| 2023 | 1.578 €/m² | 6,55 €/m² | 20.1 | -5.0% |
| 2024 | 1.509 €/m² | 6,72 €/m² | 18.7 | -6.7% |
| 2025 | 1.599 €/m² | 6,84 €/m² | 19.5 | +4.1% |
| 2026 | 1.731 €/m² | 7,05 €/m² | 20.5 | +5.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Steina.
Aktuelle Grundstückspreise in Steina 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steina kann man den Bodenrichtwert in Steina heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 58 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Steina entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Steina
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steina liegt aktuell bei 9,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,71 €/m² | +5.2% | 7,27 €/m² | 9,67 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² | +8.6% | 7,98 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2024 | 9,07 €/m² | +8.4% | 8,04 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² | +6.2% | 9,27 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² | +0.5% | 9,20 €/m² | 11,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Steina
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steina liegt aktuell bei 7,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,33 €/m² | +0.9% | 6,17 €/m² | 9,04 €/m² |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3.6% | 6,39 €/m² | 9,24 €/m² |
| 2024 | 6,72 €/m² | +2.5% | 6,55 €/m² | 9,51 €/m² |
| 2025 | 6,84 €/m² | +1.8% | 6,67 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2026 | 7,05 €/m² | +3.1% | 6,80 €/m² | 9,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Steina 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Steina liegt der Hauspreis mit 2.436 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während dort die Hauspreise durchgängig sinken, am stärksten in Wachau (-3,5 %) bei zugleich dem höchsten Niveau von 2.797 €/m², am niedrigsten in Burkau mit 1.955 €/m².
Bei Wohnungen verzeichnet Steina mit 1.771 €/m² und +9,4 % einen deutlichen Anstieg und liegt über den meisten Nachbarstädten, übertroffen nur von Großröhrsdorf (2.399 €/m²), Wachau (2.239 €/m²) und Ohorn (2.014 €/m²), während Rammenau mit +12,3 % den stärksten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ohorn | 2.580 €/m² | -3.5% | 2.015 €/m² | +10.6% |
| Pulsnitz | 2.469 €/m² | -3.3% | 1.511 €/m² | +8.0% |
| Haselbachtal | 2.200 €/m² | -2.9% | 1.325 €/m² | +8.9% |
| Elstra | 2.174 €/m² | -2.9% | 1.218 €/m² | +7.5% |
| Großröhrsdorf | 2.642 €/m² | -3.0% | 2.399 €/m² | +9.2% |
| Lichtenberg (Bautzen) | 2.529 €/m² | -3.4% | 1.522 €/m² | +8.0% |
| Rammenau | 2.109 €/m² | -3.4% | 1.658 €/m² | +12.3% |
| Kamenz | 2.155 €/m² | -3.0% | 1.543 €/m² | +8.4% |
| Wachau | 2.798 €/m² | -3.5% | 2.240 €/m² | +10.0% |
| Burkau | 1.955 €/m² | -2.4% | 1.111 €/m² | +8.2% |
Mietspiegel der Region
In Steina kostet die Miete für Häuser 9,87 €/m² (+1,1 %) und für Wohnungen 7,09 €/m² (+3,7 %), womit die Hauspreise unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, während die Wohnungsmieten im Mittelfeld rangieren. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Wachau mit 12,03 €/m² und Lichtenberg (Bautzen) mit 11,25 €/m², die niedrigsten Burkau mit 8,72 €/m² und Rammenau mit 9,03 €/m².
Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Haselbachtal mit einem Anstieg der Hausmieten um 5,7 % auf, während Wachau als einzige Nachbarstadt einen Rückgang um 1,1 % verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten liegt Großröhrsdorf mit 7,73 €/m² an der Spitze, Burkau mit 6,52 €/m² am unteren Ende, wobei Burkau mit +4,0 % zugleich den stärksten Anstieg aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ohorn | 10,12 €/m² | +3.0% | 7,43 €/m² | +1.5% |
| Pulsnitz | 10,36 €/m² | +2.6% | 7,41 €/m² | +2.4% |
| Haselbachtal | 9,89 €/m² | +5.7% | 6,76 €/m² | +3.0% |
| Elstra | 9,22 €/m² | +2.3% | 6,95 €/m² | +3.7% |
| Großröhrsdorf | 10,58 €/m² | +2.7% | 7,73 €/m² | +3.2% |
| Lichtenberg (Bautzen) | 11,25 €/m² | +0.4% | 7,62 €/m² | +3.1% |
| Rammenau | 9,03 €/m² | +3.0% | 7,14 €/m² | +3.3% |
| Kamenz | 10,68 €/m² | +3.0% | 7,05 €/m² | +2.9% |
| Wachau | 12,03 €/m² | -1.1% | 7,96 €/m² | +2.7% |
| Burkau | 8,72 €/m² | +3.1% | 6,52 €/m² | +4.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Steina?
Die Immobilienpreise in Steina werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steina besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Steina
Die Hauspreise in Steina sind von 2.080 €/m² Q4 2021 auf 2.436 €/m² gestiegen (17,12%). Die Wohnungspreise sind von 1.462 €/m² auf 1.771 €/m² gestiegen (21,14%).
Aktuell kosten Häuser in Steina durchschnittlich 2.436 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.771 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 52 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 58 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,46% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 9,38%. Die Mietpreise für Häuser in Steina haben sich um 1,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Steina liegt aktuell bei 20,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Steina ihren Höchstwert von 2.620 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.999 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.771 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.462 €/m² im Q3 2021.