Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nebelschütz 2026

Hauspreise in Nebelschütz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nebelschütz liegt aktuell bei 2.109 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.970 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 1.779 €/m² auf 2.109 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nebelschütz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nebelschütz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nebelschütz liegt aktuell bei 1.752 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 1.589 €/m² auf 1.752 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nebelschütz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Nebelschütz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Zeitraum von 2021 bis 2026 eine Steigerung von 1.779 €/m² auf 2.109 €/m², was einem Anstieg von 18,5 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase ereignete sich zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Preissprung von 15,3 %, während 2023 deutliche Rückgänge zu verzeichnen waren, insbesondere im zweiten und dritten Quartal mit Verlusten von bis zu 9,5 %. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,32 €/m² auf 9,65 €/m², was einer Steigerung um 31,8 % entspricht, wobei die deutlichsten Zuwächse in der ersten Jahreshälfte 2024 mit jeweils über 7 % pro Quartal erfolgten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 20,3 auf 18,2, was einem Rückgang von 10,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders deutlich erkennbar in den Quartalen 2/2024 und 3/2024, in denen der Kaufpreisfaktor trotz stabiler oder leicht sinkender Kaufpreise um 7,4 % und 10,2 % fiel.

In Nebelschütz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.589 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.702 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.752 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,14 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 22,7 seinen Höchststand und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 21,4. Diese Entwicklung ist vor allem auf die stärker schwankenden Kaufpreise bei gleichzeitig stetigem Mietpreiswachstum zurückzuführen, wobei der deutliche Rückgang des Faktors ab Mitte 2022 mit den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zusammenfiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nebelschütz kann man den Bodenrichtwert in Nebelschütz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 32 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nebelschütz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nebelschütz liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nebelschütz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nebelschütz liegt aktuell bei 6,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 6,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Nebelschütz verzeichnet mit 2.109 €/m² für Häuser und 1.752 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise hohes Preisniveau, das bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, während die Wohnungspreise deutlich über denen der meisten umliegenden Gemeinden rangieren. Lediglich Steina mit 2.482 €/m² für Häuser und 1.622 €/m² für Wohnungen sowie Elstra mit 2.202 €/m² für Häuser weisen höhere Hauspreise auf, während Neschwitz mit 1.800 €/m² und Crostwitz mit 1.895 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Nebelschütz zeigt mit 7,1% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen ein auffälliges Muster, da die Häuserpreise stärker stiegen als in allen Nachbarstädten außer Panschwitz-Kuckau, wo die Hauspreise sogar um 1,6% sanken, während die Wohnungspreise in Nebelschütz deutlich moderater wuchsen als in den meisten Nachbarorten, die überwiegend Steigerungen um 9,5% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Nebelschütz verzeichnet bei den Mietpreisen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,65 €/m² um -0,4% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten um 1,6% auf 6,83 €/m². Im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg positive Zuwächse verzeichneten, entwickelt sich Nebelschütz bei diesem Segment gegen den Trend.

Kamenz weist mit 10,36 €/m² die höchsten Hausmieten der Region auf, während Neschwitz mit 7,76 €/m² das günstigste Pflaster darstellt. Auffallend ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten deutlich stärker zulegten als in Nebelschütz – Burkau und Neschwitz verzeichneten mit 2,8% die höchsten Steigerungsraten.

Die Immobilienpreise in Nebelschütz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nebelschütz besser einschätzen zu können.