Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nebelschütz 2026

Hauspreise in Nebelschütz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nebelschütz liegt aktuell bei 2.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 1.779 €/m² auf 2.079 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nebelschütz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nebelschütz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nebelschütz liegt aktuell bei 1.846 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.687 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 1.589 €/m² auf 1.846 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nebelschütz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Nebelschütz stieg von 1.779 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.079 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,9 % entspricht. Der Höchstwert lag im ersten Quartal 2023 bei 2.229 €/m², der Tiefstwert im dritten Quartal 2023 bei 1.879 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,32 €/m² auf 9,82 €/m², ein Anstieg von 34,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,3 auf 17,6, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 23,2 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 34,2 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 16,9 %, wobei der Faktor im dritten Quartal 2024 durch einen Mietanstieg von 8,8 % innerhalb eines Quartals um 9,0 % fiel.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Nebelschütz stieg von 1.589 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.846 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,2 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Nach einem Höchststand von 1.694 €/m² im dritten Quartal 2023 fiel der Preis bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.550 €/m², bevor eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung einsetzte. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum stetig von 6,14 €/m² auf 7,04 €/m² zu, ein Anstieg von 14,7 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 21,6 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 22,5 im ersten Quartal 2022 auf einen Tiefstand von 19,5 im dritten Quartal 2024 und liegt zuletzt bei 21,9. Der Rückgang bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Anstieg seit 2025 auf stärker steigende Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nebelschütz kann man den Bodenrichtwert in Nebelschütz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 32 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nebelschütz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nebelschütz liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nebelschütz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nebelschütz liegt aktuell bei 7,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 7,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Nebelschütz weist mit 2.079 €/m² für Häuser (+0,4 % zum Vorjahr) und 1.846 €/m² für Wohnungen (+9,4 %) die höchsten Wohnungspreise aller betrachteten Orte auf, während die Hauspreise in allen zehn Nachbarstädten zwischen -0,3 % und -3,6 % zurückgingen. Besonders hohe Hauspreise verzeichnen Steina mit 2.438 €/m², Elstra mit 2.174 €/m² und Kamenz mit 2.155 €/m², die niedrigsten Neschwitz mit 1.807 €/m² und Crostwitz mit 1.881 €/m².

Bei den Wohnungen folgt Räckelwitz mit 1.790 €/m² und Steina mit 1.772 €/m² hinter Nebelschütz, während Burkau mit 1.110 €/m² und Neschwitz mit 1.179 €/m² am unteren Ende liegen. Den stärksten Wohnungspreisanstieg verbuchen Steina mit +11,6 % und Oßling mit +9,9 %, den schwächsten Panschwitz-Kuckau mit +2,3 %.

Mietspiegel der Region

In Nebelschütz kosten Häuser 9,82 €/m² (+1,2 %) und Wohnungen 7,04 €/m² (+3,7 %), womit die Hauspreise im oberen Bereich der Nachbarstädte liegen, nur Kamenz mit 10,68 €/m² und Oßling mit 10,04 €/m² sowie Steina mit 9,88 €/m² liegen darüber. Den niedrigsten Hauspreis weist Neschwitz mit 8,06 €/m² auf, bei den Wohnungen liegen Steina mit 7,10 €/m² und Kamenz mit 7,05 €/m² knapp über Nebelschütz, während Neschwitz mit 6,43 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.

Beim Vorjahresvergleich fällt auf, dass die Hauspreise in Nebelschütz mit 1,2 % langsamer stiegen als in fast allen Nachbarstädten, während Neschwitz mit 3,7 %, Steina mit 3,2 % und Burkau mit 3,1 % die stärksten Zuwächse zeigen. Bei den Wohnungen liegt Nebelschütz mit 3,7 % im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Räckelwitz mit 4,4 % und Oßling mit 4,0 %, während Panschwitz-Kuckau mit 0,5 % nahezu stagniert.

Die Immobilienpreise in Nebelschütz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nebelschütz besser einschätzen zu können.