Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oßling 2026

Hauspreise in Oßling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oßling liegt aktuell bei 2.014 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.000 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 1.732 €/m² auf 2.014 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oßling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oßling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oßling liegt aktuell bei 1.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 1.156 €/m² auf 1.375 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oßling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Oßling stieg von 1.732 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.014 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,3 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung schwankend: Nach einem Höchststand von 2.151 €/m² im ersten Quartal 2023 fiel der Preis bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.805 €/m², bevor er im vierten Quartal 2025 mit 2.080 €/m² den zweithöchsten Wert des Zeitraums erreichte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,38 €/m² auf 10,03 €/m² zu, ein Anstieg von 35,9 %, und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 19,6 im dritten Quartal 2021 auf 16,7 im dritten Quartal 2026. Seinen Höchstwert erreichte er mit 22,0 im zweiten Quartal 2022, der Rückgang seither ist vor allem auf die kontinuierlich steigenden Mieten bei zuletzt stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen zurückzuführen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Oßling stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (1.156 €/m²) und dem dritten Quartal 2026 (1.375 €/m²) um 18,9 %, wobei er im ersten Quartal 2024 mit 1.151 €/m² seinen Tiefpunkt erreichte. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 5,86 €/m² auf 6,73 €/m² (+14,8 %) und stieg dabei nahezu kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,5 im ersten Quartal 2022 auf 15,2 im ersten Quartal 2024, da die Kaufpreise in dieser Phase fielen, während die Mietpreise weiter zulegten. Seit 2025 stieg der Faktor wieder auf 17,0 im dritten Quartal 2026, weil die Kaufpreise mit +15,6 % seit dem ersten Quartal 2025 deutlich stärker zulegten als die Mietpreise mit +5,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oßling kann man den Bodenrichtwert in Oßling heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oßling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oßling liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 10,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oßling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oßling liegt aktuell bei 6,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 6,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oßling liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.014 €/m² und stieg um 0,7 % zum Vorjahr, während die Hauspreise in allen zehn Nachbarstädten sanken, am deutlichsten in Lauta mit -3,7 % und Hoyerswerda mit -3,4 %. Am höchsten sind die Hauspreise in Kamenz mit 2.155 €/m² und Hoyerswerda mit 2.140 €/m², am niedrigsten in Königswartha mit 1.826 €/m².

Die Wohnungspreise in Oßling betragen 1.375 €/m² und stiegen um 9,7 %, womit der Ort über den meisten Nachbarstädten liegt und nur von Königswartha mit 11,3 % und Hoyerswerda mit 9,8 % übertroffen wird. Das höchste Preisniveau bei Wohnungen verzeichnen Nebelschütz mit 1.846 €/m² und Räckelwitz mit 1.790 €/m², das niedrigste Königswartha mit 1.027 €/m², während Panschwitz-Kuckau mit 2,3 % den geringsten Anstieg aufweist.

Mietspiegel der Region

In Oßling liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,03 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und damit über fast allen Nachbarstädten, lediglich Kamenz erreicht mit 10,68 €/m² einen höheren Wert, während Königswartha mit 8,30 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis in Oßling 6,73 €/m² (+3,9 %), womit der Ort im Mittelfeld liegt, hinter Kamenz (7,05 €/m²), Nebelschütz (7,04 €/m²) und Räckelwitz (6,83 €/m²) sowie Ralbitz-Rosenthal (6,78 €/m²).

Die Hauspreise stiegen in Oßling schwächer als in den meisten Nachbarstädten, am stärksten in Bernsdorf (Oberlausitz) mit +4,4 %, bei Wohnungen verzeichnete Räckelwitz mit +4,4 % den höchsten Zuwachs, während Panschwitz-Kuckau mit +0,5 % nahezu stagnierte.

Die Immobilienpreise in Oßling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oßling besser einschätzen zu können.