Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Räckelwitz 2026

Hauspreise in Räckelwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Räckelwitz liegt aktuell bei 1.970 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.960 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,3% gestiegen – von 1.665 €/m² auf 1.970 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Räckelwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Räckelwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Räckelwitz liegt aktuell bei 1.795 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.643 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 1.536 €/m² auf 1.795 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Räckelwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Räckelwitz lag im dritten Quartal 2021 bei 1.665 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 1.970 €/m², was einem Plus von 18,3 % entspricht. Zwischenzeitlich markierte er im ersten Quartal 2023 mit 2.098 €/m² den Höchststand, bevor er bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.762 €/m² fiel. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,84 €/m² auf 9,26 €/m², ein Zuwachs von 35,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,3 im dritten Quartal 2021 auf 17,7 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 12,8 % niedriger. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 35,4 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 18,3 %, wobei der Faktor mit 23,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert erreichte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Räckelwitz stiegen von 1.536 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.795 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,9 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Hoch von 1.640 €/m² im zweiten Quartal 2022 gaben die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.502 €/m² nach, bevor ein kontinuierlicher Anstieg einsetzte. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,06 €/m² auf 6,85 €/m² zu (35,4 %), wobei der Anstieg im vierten Quartal 2021 mit 18,2 % gegenüber dem Vorquartal am deutlichsten ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 19,6 im dritten Quartal 2024 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 21,8. Der Rückgang bis 2024 ergab sich aus den stetig steigenden Mieten bei zeitweise fallenden Kaufpreisen, während der erneute Anstieg seit Anfang 2025 auf Kaufpreissteigerungen zurückgeht, die stärker ausfielen als die Mietzuwächse.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Räckelwitz kann man den Bodenrichtwert in Räckelwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 25 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Räckelwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Räckelwitz liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 9,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Räckelwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Räckelwitz liegt aktuell bei 6,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 35,4% gestiegen – von 5,06 €/m² auf 6,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Räckelwitz liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.970 €/m² und damit +0,5 % über dem Vorjahr, während sämtliche Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,3 % (Panschwitz-Kuckau) und -3,6 % (Oßling) verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Elstra mit 2.174 €/m², Kamenz mit 2.155 €/m² und Nebelschütz mit 2.079 €/m² auf, die niedrigsten Neschwitz mit 1.807 €/m² und Königswartha mit 1.826 €/m².

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Räckelwitz 1.795 € (+9,3 % zum Vorjahr) und liegt damit knapp unter dem Spitzenwert von Nebelschütz mit 1.846 €/m² (+7,3 %), wogegen Königswartha mit 1.027 €/m² das niedrigste Niveau zeigt. Den stärksten Anstieg der Region verzeichnet Königswartha mit +11,3 %, gefolgt von Oßling mit +9,9 %, während Panschwitz-Kuckau mit +2,3 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Mietspiegel der Region

In Räckelwitz kosten Häuser 9,26 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 6,85 €/m² (+3,8 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld und bei den Wohnungspreisen im mittleren Bereich der Nachbarorte liegt. Der Hauspreisanstieg fällt dabei geringer aus als in allen Nachbarorten, die Werte zwischen 1,5 % und 3,7 % erreichen, während die Wohnungsmieten ähnlich stark zulegen wie in Elstra (+3,7 %) und Nebelschütz (+3,5 %).

Die höchsten Mietpreise weisen Kamenz mit 10,68 €/m² bei Häusern und 7,05 €/m² bei Wohnungen sowie Oßling mit 10,04 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Neschwitz mit 8,06 €/m² bei Häusern (+3,7 %) und Königswartha mit 6,38 €/m² bei Wohnungen. Die stärksten Wohnungsmietanstiege zeigen Oßling (+4,0 %), Ralbitz-Rosenthal und Burkau (je +4,0 %), während Panschwitz-Kuckau mit +0,5 % kaum zulegt.

Die Immobilienpreise in Räckelwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Räckelwitz besser einschätzen zu können.