Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Räckelwitz 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Räckelwitz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Räckelwitz liegt durchschnittlich bei ca. 1.991 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Räckelwitz liegt durchschnittlich bei ca. 1.708 €/m².
Hauspreise in Räckelwitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Räckelwitz liegt aktuell bei 1.991 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.854 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,6% gestiegen – von 1.665 €/m² auf 1.991 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Räckelwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Räckelwitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Räckelwitz liegt aktuell bei 1.708 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.603 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.536 €/m² auf 1.708 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Räckelwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Räckelwitz.
Wie haben sich die Hauspreise in Räckelwitz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Räckelwitz zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.665 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.991 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,6 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2023 mit 2.106 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Mitte 2024 auf 1.873 €/m² sanken und seitdem wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 6,84 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,1 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 33,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 20,3 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 23,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf den aktuellen Wert von 18,2. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stark schwankenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die überproportionale Steigerung der Mietpreise um 33,0 % gegenüber der Kaufpreissteigerung von 19,6 % den Faktor systematisch reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.955 €/m² | 7,30 €/m² | 22.3 | +13.9% |
| 2023 | 1.908 €/m² | 7,91 €/m² | 20.1 | -10.0% |
| 2024 | 1.883 €/m² | 8,68 €/m² | 18.1 | -10.1% |
| 2025 | 1.930 €/m² | 9,13 €/m² | 17.6 | -2.6% |
| 2026 | 1.976 €/m² | 9,01 €/m² | 18.3 | +3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Räckelwitz entwickelt (2020-2026)?
In Räckelwitz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 1.536 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.708 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,03 €/m² auf 6,68 €/m², was einer Steigerung von 32,8 % gleichkommt. Die Kaufpreisentwicklung verlief volatil mit zwischenzeitlichen Rückgängen in 2023 und 2024, während die Mietpreise tendenziell kontinuierlicher anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 25,4 auf 21,3, was auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im dritten Quartal 2024 mit -11,0 %, verursacht durch einen Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen von 10,75 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.632 €/m² | 5,36 €/m² | 25.4 | +1.3% |
| 2023 | 1.592 €/m² | 5,81 €/m² | 22.8 | -10.0% |
| 2024 | 1.531 €/m² | 6,37 €/m² | 20.0 | -12.3% |
| 2025 | 1.622 €/m² | 6,71 €/m² | 20.2 | +0.6% |
| 2026 | 1.724 €/m² | 6,62 €/m² | 21.7 | +7.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Räckelwitz.
Aktuelle Grundstückspreise in Räckelwitz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Räckelwitz kann man den Bodenrichtwert in Räckelwitz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 25 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Räckelwitz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Räckelwitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Räckelwitz liegt aktuell bei 9,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 9,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,29 €/m² | +4.8% | 6,93 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2023 | 7,91 €/m² | +8.4% | 7,61 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2024 | 8,68 €/m² | +9.7% | 7,66 €/m² | 11,80 €/m² |
| 2025 | 9,13 €/m² | +5.2% | 8,82 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2026 | 9,01 €/m² | -1.3% | 8,75 €/m² | 11,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Räckelwitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Räckelwitz liegt aktuell bei 6,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,8% gestiegen – von 5,03 €/m² auf 6,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,36 €/m² | +4.7% | 5,09 €/m² | 7,04 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² | +8.4% | 5,59 €/m² | 7,52 €/m² |
| 2024 | 6,37 €/m² | +9.8% | 5,63 €/m² | 8,67 €/m² |
| 2025 | 6,71 €/m² | +5.3% | 6,48 €/m² | 8,60 €/m² |
| 2026 | 6,62 €/m² | -1.4% | 6,42 €/m² | 8,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Räckelwitz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Räckelwitz verzeichnet bei Häusern mit 1.991 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Elstra mit 2.202 €/m² und Kamenz mit 2.185 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Neschwitz mit 1.800 €/m² am günstigsten liegt. Bei Wohnungen positioniert sich Räckelwitz mit 1.708 €/m² im oberen Preissegment, deutlich über den meisten Nachbarstädten und nur knapp hinter Nebelschütz mit 1.756 €/m².
Die Preisentwicklung in Räckelwitz fällt mit 7,4 % bei Häusern und 6,5 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Wohnungen durchweg Steigerungen um 9,5 % verzeichnen. Auffällig ist Panschwitz-Kuckau als einzige Stadt mit einem Preisrückgang bei Häusern von -1,6 %, während die übrigen Nachbarstädte ähnlich starke Anstiege um 6,8 % aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Panschwitz-Kuckau | 2.002 €/m² | -1.6% | 1.362 €/m² | +2.1% |
| Nebelschütz | 2.114 €/m² | +6.8% | 1.757 €/m² | +9.5% |
| Crostwitz | 1.895 €/m² | +6.8% | 1.549 €/m² | +9.5% |
| Ralbitz-Rosenthal | 1.985 €/m² | +6.8% | 1.421 €/m² | +9.2% |
| Elstra | 2.203 €/m² | +6.8% | 1.157 €/m² | +9.7% |
| Neschwitz | 1.801 €/m² | +6.8% | 1.106 €/m² | +9.7% |
| Burkau | 1.970 €/m² | +6.8% | 1.049 €/m² | +9.6% |
| Kamenz | 2.186 €/m² | +6.8% | 1.453 €/m² | +9.7% |
| Oßling | 2.057 €/m² | +6.7% | 1.278 €/m² | +9.5% |
| Königswartha | 1.828 €/m² | +6.8% | 943 €/m² | +9.5% |
Mietspiegel der Region
Räckelwitz verzeichnet rückläufige Mietpreise mit -0,11 % bei Häusern auf 9,10 €/m² und -0,15 % bei Wohnungen auf 6,68 €/m², während sämtliche Nachbarstädte bei Wohnungsmieten teilweise deutliche Zuwächse aufweisen. Besonders Königswartha sticht mit einem Anstieg von 3,01 % bei Wohnungen hervor, bleibt mit 6,17 €/m² aber das günstigste Mietpflaster der Region.
Kamenz weist mit 10,36 €/m² für Häuser und 6,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich auf, während Neschwitz bei Häusern mit 7,76 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Häusermieten fällt Panschwitz-Kuckau mit einem Rückgang von -0,23 % auf, zeigt jedoch als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen mit 0,77 % ebenfalls einen moderaten Anstieg.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Panschwitz-Kuckau | 8,72 €/m² | -0.2% | 6,51 €/m² | +0.8% |
| Nebelschütz | 9,67 €/m² | +1.0% | 6,85 €/m² | +2.5% |
| Crostwitz | 8,59 €/m² | +0.9% | 6,46 €/m² | +2.5% |
| Ralbitz-Rosenthal | 9,21 €/m² | +1.0% | 6,57 €/m² | +2.5% |
| Elstra | 8,99 €/m² | +1.0% | 6,76 €/m² | +2.6% |
| Neschwitz | 7,76 €/m² | +1.0% | 6,28 €/m² | +2.8% |
| Burkau | 8,45 €/m² | +1.0% | 6,28 €/m² | +2.8% |
| Kamenz | 10,36 €/m² | +1.1% | 6,91 €/m² | +2.1% |
| Oßling | 9,74 €/m² | +0.9% | 6,53 €/m² | +2.5% |
| Königswartha | 8,03 €/m² | +1.1% | 6,17 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Räckelwitz?
Die Immobilienpreise in Räckelwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Räckelwitz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Räckelwitz
Die Hauspreise in Räckelwitz sind von 1.665 €/m² Q4 2021 auf 1.991 €/m² gestiegen (19,58%). Die Wohnungspreise sind von 1.536 €/m² auf 1.708 €/m² gestiegen (11,2%).
Aktuell kosten Häuser in Räckelwitz durchschnittlich 1.991 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.708 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 17 €/m² mit einer Preisspanne von 12 - 25 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 7,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 6,54%. Die Mietpreise für Häuser in Räckelwitz haben sich um -0,11% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von -0,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Räckelwitz liegt aktuell bei 18,2 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 21,3 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Räckelwitz ihren Höchstwert von 2.106 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.611 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.739 €/m² im Q1 2026 und der niedrigste Preis bei 1.511 €/m² im Q1 2024.