Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwepnitz 2026

Hauspreise in Schwepnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwepnitz liegt aktuell bei 2.155 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.152 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 1.828 €/m² auf 2.155 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwepnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwepnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwepnitz liegt aktuell bei 1.317 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 1.102 €/m² auf 1.317 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwepnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schwepnitz stieg von 1.758 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.155 €/m² im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert im ersten Quartal 2023 bei 2.311 €/m² lag. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,61 €/m² auf 10,15 €/m² zu und erreichte damit den höchsten Wert der Reihe.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,3 im vierten Quartal 2021 auf 17,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 22,8 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang seit 2023 ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise um 20,4 % stiegen, während die Kaufpreise um 6,8 % sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwepnitz stiegen von 1.102 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.317 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 19,5 % entspricht. Dabei lagen die Preise zwischenzeitlich bei 1.208 €/m² (drittes Quartal 2023), fielen bis auf 1.110 €/m² (drittes Quartal 2024) und legten seither kontinuierlich zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,53 €/m² auf 6,46 €/m² (+16,8 %).

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 16,6 im dritten Quartal 2021 über ein Hoch von 17,6 im Jahr 2022 und ein Tief von 15,3 im dritten Quartal 2024 auf aktuell 17,0. Der Rückgang bis 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der Anstieg seit 2025 auf stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten beruht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwepnitz kann man den Bodenrichtwert in Schwepnitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 36 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwepnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwepnitz liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,4% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 10,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwepnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwepnitz liegt aktuell bei 6,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 5,53 €/m² auf 6,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwepnitz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.155 €/m² und damit auf dem Niveau von Kamenz, wobei sie mit +0,2 % nahezu stabil blieben, während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten außer Neukirch (Königsbrück) mit -0,3 % zwischen -2,9 % und -4,5 % zurückgingen. Die höchsten Häuserpreise weisen Laußnitz mit 2.662 €/m² und Königsbrück mit 2.504 €/m² auf, die niedrigsten Bernsdorf (Oberlausitz) mit 1.918 €/m² und Lauta mit 1.986 €/m².

Die Wohnungspreise in Schwepnitz stiegen um 9,1 % auf 1.317 €/m² und damit stärker als in nahezu allen Nachbarstädten, lediglich Oßling verzeichnete mit +9,9 % einen höheren Zuwachs. Im Preisniveau liegt Schwepnitz bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, deutlich unter Laußnitz mit 1.789 €/m² und Königsbrück mit 1.763 €/m², während Thiendorf mit 1.272 €/m² und +1,0 % sowie Schönfeld (Meißen) mit -0,5 % die schwächste Entwicklung zeigen.

Mietspiegel der Region

In Schwepnitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,15 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Kamenz und Laußnitz mit je 10,68 €/m² die höchsten Werte erreichen und Lauta mit 8,87 €/m² den niedrigsten. Die Hausmieten stiegen in Schwepnitz deutlich schwächer als in Königsbrück (+6,7 %) und Haselbachtal (+5,7 %).

Bei den Wohnungen beträgt der Mietpreis in Schwepnitz 6,46 €/m² und liegt damit am unteren Ende des Vergleichsraums, hinter Thiendorf (7,39 €/m²) und Schönfeld (7,19 €/m²). Mit +3,5 % zum Vorjahr verzeichnet Schwepnitz jedoch einen der stärksten Anstiege, übertroffen nur von Oßling (+4,0 %).

Die Immobilienpreise in Schwepnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwepnitz besser einschätzen zu können.