Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neukirch (Königsbrück) 2026

Hauspreise in Neukirch (Königsbrück)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neukirch (Königsbrück) liegt aktuell bei 2.255 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.248 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,4% gestiegen – von 1.920 €/m² auf 2.255 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neukirch (Königsbrück) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neukirch (Königsbrück)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neukirch (Königsbrück) liegt aktuell bei 1.368 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.252 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 1.162 €/m² auf 1.368 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neukirch (Königsbrück) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neukirch (Königsbrück) stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 (1.920 €/m²) und dem 1. Quartal 2023 (2.430 €/m²) auf sein Maximum, bevor er bis zum 3. Quartal 2023 auf 2.026 €/m² zurückging. Seitdem bewegt er sich in einer Spanne zwischen 2.140 €/m² und 2.335 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.255 €/m², was gegenüber dem 3. Quartal 2021 einem Plus von 17,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,36 €/m² auf 10,57 €/m², ein Zuwachs von 43,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,7 im 3. Quartal 2021 auf 17,8 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2023 mit 23,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang des Faktors beruht auf dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise (43,6 %) gegenüber den Kaufpreisen (17,4 %).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neukirch (Königsbrück) stieg von 1.162 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.368 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,7 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Nach einem Höchststand von 1.249 €/m² Ende 2022 sank der Preis bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.153 €/m² und legt seither in jedem Quartal bis auf eine Ausnahme zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,54 €/m² auf 6,47 €/m², ein Zuwachs von 16,8 %.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 17,5 und erreichte Anfang 2022 mit 18,3 sein Maximum. Anschließend fiel er bis Anfang 2025 auf 16,0, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 steigt der Faktor wieder bis auf 17,6, weil die Kaufpreise mit zuletzt rund 2 % bis 3 % pro Quartal deutlich stärker zulegen als die Mieten mit meist unter 1 % bis 1,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neukirch (Königsbrück) kann man den Bodenrichtwert in Neukirch (Königsbrück) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 25 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neukirch (Königsbrück)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neukirch (Königsbrück) liegt aktuell bei 10,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,6% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 10,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neukirch (Königsbrück)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neukirch (Königsbrück) liegt aktuell bei 6,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 5,54 €/m² auf 6,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Neukirch (Königsbrück) verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.255 €/m² und einem Plus von 0,3 % als einzige Stadt im Vergleich eine leicht positive Entwicklung, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -2,8 % und -4,5 % aufweisen. Bei den Wohnungen liegt der Preis mit 1.368 €/m² im unteren Bereich, der Anstieg von 9,3 % gehört jedoch zu den höheren Zuwächsen in der Region.

Die höchsten Hauspreise erzielen Laußnitz mit 2.662 €/m² und Lichtenberg (Bautzen) mit 2.529 €/m², am niedrigsten liegt Bernsdorf (Oberlausitz) mit 1.918 €/m². Bei den Wohnungen führen Laußnitz mit 1.789 €/m² und Königsbrück mit 1.763 €/m², den stärksten Anstieg verzeichnet Steina mit 11,6 %, während Thiendorf mit 1,0 % nahezu stagniert.

Mietspiegel der Region

In Neukirch (Königsbrück) kosten Häuser 10,57 €/m² bei einem Plus von 1,1 % zum Vorjahr, womit der Anstieg deutlich unter dem der Nachbarstädte wie Königsbrück (6,7 %), Schwepnitz (6,3 %) und Haselbachtal (5,7 %) liegt. Die höchsten Hauspreise weist Lichtenberg (Bautzen) mit 11,25 €/m² bei nur 0,4 % Zuwachs auf, die niedrigsten Bernsdorf (Oberlausitz) mit 9,19 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Neukirch (Königsbrück) mit 6,47 €/m² auf dem Niveau von Schwepnitz und über Bernsdorf (Oberlausitz) mit 6,25 €/m², während Lichtenberg (Bautzen) mit 7,62 €/m² und Pulsnitz mit 7,41 €/m² die höchsten Werte erreichen. Der Anstieg von 3,7 % zum Vorjahr übertrifft sämtliche Nachbarstädte, darunter Lichtenberg (Bautzen) mit 3,1 % und Haselbachtal mit 3,1 %, wohingegen Laußnitz mit 0,9 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Neukirch (Königsbrück) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neukirch (Königsbrück) besser einschätzen zu können.