Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haselbachtal 2026

Hauspreise in Haselbachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haselbachtal liegt aktuell bei 2.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.077 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,9% gestiegen – von 1.870 €/m² auf 2.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haselbachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haselbachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haselbachtal liegt aktuell bei 1.239 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.164 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 1.120 €/m² auf 1.239 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haselbachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Haselbachtal zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine ausgeprägte Aufwärtsbewegung von 1.870 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.223 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.372 €/m² folgte ein deutlicher Rückgang bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.077 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,06 €/m² auf 9,33 €/m², was einer Steigerung von 32,2 % entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im betrachteten Zeitraum zwischen 18,4 und 25,2 und zeigt damit erhebliche Schwankungen. Der Rückgang von 24,6 im ersten Quartal 2023 auf 18,5 im zweiten Quartal 2025 resultierte primär aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig leicht steigenden Mieten. Die jüngste Entwicklung seit dem zweiten Quartal 2025 zeigt einen Anstieg des Faktors auf 19,9, wobei die Kaufpreise stärker zulegten als die Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Haselbachtal zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.120 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.239 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 10,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,91 €/m² auf 6,59 €/m², was einer Steigerung von 11,5 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise mit 1.276 €/m² im ersten Quartal 2026 ihr Maximum, während die stärksten Rückgänge insbesondere in den Quartalen 4/2023 und 1/2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 15,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 16,6 im ersten Quartal 2022 und fiel danach auf 15,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Schwankungen resultierten aus unterschiedlich starken Veränderungen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei die deutlichen Rückgänge des Faktors in den Quartalen 1/2024 mit -5,88 % und 4/2023 mit -4,37 % auf überproportional sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig stabilen oder steigenden Mieten zurückzuführen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Haselbachtal kann man den Bodenrichtwert in Haselbachtal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Haselbachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haselbachtal liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haselbachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haselbachtal liegt aktuell bei 6,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 6,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Haselbachtal verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.223 €/m² mit einem Anstieg von 7,0 % zum Vorjahr, bei Wohnungen liegt der Preis bei 1.239 €/m² mit einer Steigerung von 6,4 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Haselbachtal im mittleren Preissegment, während Wachau mit 2.851 €/m² für Häuser und 2.076 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Nebelschütz mit 2.113 €/m² bei Häusern am günstigsten ist.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung bei Häusern in Haselbachtal, die mit 7,0 % deutlich über den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt, während Neukirch (Königsbrück) mit -1,6 % einen Preisrückgang verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Haselbachtal mit 6,4 % eine unterdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu Nachbarstädten wie Elstra oder Lichtenberg (Bautzen), die Steigerungen von knapp 10 % erreichen.

Mietspiegel der Region

Haselbachtal zeigt mit Mietpreisen von 9,33 €/m² für Häuser und 6,59 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise günstiges Niveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei der Hausmietpreis mit -0,3% zum Vorjahr leicht rückläufig ist, während Wohnungsmieten um 1,5% anstiegen. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse um 1,0% bis 1,1% verzeichneten, liegt Haselbachtal preislich deutlich unter Wachau mit 12,15 €/m² und Lichtenberg (Bautzen) mit 11,20 €/m².

Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Haselbachtal mit 1,5% Zuwachs verhaltener als die Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen zwischen 2,5% und 3,1% aufweisen. Nur Neukirch (Königsbrück) zeigt mit 6,31 €/m² ein noch niedrigeres Wohnungsmietpreisniveau als Haselbachtal, während Großröhrsdorf und Wachau die höchsten Wohnungsmieten mit 7,51 €/m² bzw. 7,76 €/m² erreichen.

Die Immobilienpreise in Haselbachtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haselbachtal besser einschätzen zu können.