Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haselbachtal 2026

Hauspreise in Haselbachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haselbachtal liegt aktuell bei 2.189 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 1.870 €/m² auf 2.189 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haselbachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haselbachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haselbachtal liegt aktuell bei 1.318 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 1.120 €/m² auf 1.318 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haselbachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Haselbachtal stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.870 €/m² auf 2.189 €/m², was einem Plus von 17,1% entspricht. Der Höchstwert lag im 1. Quartal 2023 bei 2.364 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 1.976 €/m² im 3. Quartal 2023. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,06 €/m² auf 9,84 €/m² (+39,4%) und zeigte damit einen deutlich stetigeren Anstieg als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,1 im 3. Quartal 2021 auf 18,5 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2023 mit 23,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert vor allem aus den stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreiskorrektur 2023 und die Mietsteigerung von 9,6% im 3. Quartal 2024 die größten Einzelbewegungen darstellten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Haselbachtal stieg von 1.120 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.318 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,7 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 1.208 €/m² im dritten Quartal 2023 fiel der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.112 €/m², ehe seit 2025 ein stetiger Anstieg einsetzte. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlicher zu, von 5,91 €/m² auf 6,73 €/m² (+13,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,7 im zweiten Quartal 2022 auf 14,6 im ersten Quartal 2024, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 liegt der Faktor wieder im Aufwärtstrend und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 16,3 das Niveau von Mitte 2022, weil die Kaufpreise (+15,5 % seit Anfang 2025) deutlich stärker zulegten als die Mieten (+5,0 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Haselbachtal kann man den Bodenrichtwert in Haselbachtal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Haselbachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haselbachtal liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 9,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haselbachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haselbachtal liegt aktuell bei 6,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 6,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Haselbachtal verzeichnet bei Häusern mit 2.189 €/m² und einem nahezu unveränderten Vorjahreswert von 0,0 % eine stabile Preisentwicklung, während die Häuserpreise in nahezu allen Nachbarstädten um 0,3 % bis 3,5 % gesunken sind. Die höchsten Hauspreise weisen Wachau mit 2.797 €/m² und Großröhrsdorf mit 2.641 €/m² auf, die niedrigsten Nebelschütz mit 2.079 €/m² und Kamenz mit 2.155 €/m².

Bei Wohnungen liegt Haselbachtal mit 1.318 €/m² und einem Plus von 9,0 % im oberen Bereich der regionalen Zuwächse, bleibt preislich aber im unteren Segment, nur Elstra mit 1.218 €/m² liegt darunter. Die höchsten Wohnungspreise verzeichnen Großröhrsdorf mit 2.399 €/m² und Wachau mit 2.239 €/m², den stärksten Anstieg Steina mit 11,6 %, den geringsten Neukirch (Königsbrück) mit 2,3 %.

Mietspiegel der Region

In Haselbachtal liegt die Miete für Häuser bei 9,84 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte; nur Elstra mit 9,22 €/m² und Nebelschütz mit 9,82 €/m² sind günstiger, während Wachau mit 12,03 €/m² und Lichtenberg (Bautzen) mit 11,25 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Beim Preiswachstum für Häuser bleibt Haselbachtal hinter den meisten Nachbarstädten zurück, wo etwa Steina mit +3,2 % und Ohorn mit +3,1 % zulegen, während Wachau mit -1,1 % als einzige Stadt einen Rückgang verzeichnet.

Die Wohnungsmiete in Haselbachtal beträgt 6,73 €/m² und ist damit der niedrigste Wert im Vergleich; am nächsten liegt Neukirch (Königsbrück) mit 6,49 €/m², am teuersten sind Wachau mit 7,96 €/m² und Großröhrsdorf mit 7,73 €/m². Mit +3,2 % zum Vorjahr zählt der Anstieg der Wohnungsmieten in Haselbachtal zu den stärkeren der Region und wird nur von Elstra mit +3,7 % und Nebelschütz mit +3,5 % übertroffen.

Die Immobilienpreise in Haselbachtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haselbachtal besser einschätzen zu können.